云南拆迁户买首套房 90平方米内契税按差价征1%

随着城市不断升级改造,旧房被拆搬进新居的人越来越多,再买新房还需要缴税吗?昨日,云南省地方税务局局长刘德强率队做客金色热线,1个小时的节目时间里,针对市民提出的问题进行了解答。
) A  r/ w) c4 E+ o住房被拆再买新房能退税吗?
90平方米内的唯一住房契税1%
市民李先生说,自己家的房子被拆了,现在又去买了一套,是家里的唯一住房。拆迁补偿了50万,新买的房子80多平方米,一共花了60多万。听朋友说这种情况可以退税,想知道到底能不能退,退的什么税,怎么办理?
省地税局税政三处处长吴钦对相关政策进一步解释,按照规定,房屋被县级以上人民政府征用后重新购买的,如果用于和原来你被征用的房屋相同用途的,成交价格或者是评估价格相当于补偿费的部分,是免征契税的。如果成交价格或者评估价格超过补偿费的部分,要征收契税。按照李先生的情况,只需要差额部分征收契税。
由于李先生新购买的房子属于家庭唯一住房,而且在90平方米以下,吴钦介绍,具体到李先生个人,应该按照1%的税率来征收契税。
9 x7 X# }3 n4 A. o( u) H! B单位给的经济补偿缴个税吗?
9 E; m! P5 Z7 R, {2 ?- n平均工资3倍以内不用缴个税
0 G+ T6 W$ m3 _% v5 e; v# f李女士的劳动合同下个月就到期了,她不准备再续签,到时候单位上会给一些补偿,听说这部分可以不缴个人所得税,这是真的吗?
. x  R1 ^  R/ Z6 y  U省地税局二处处长江梅介绍,按照规定,解除劳动合同时,用人单位给个人的一次性经济补偿,如果补偿在上年当地平均工资的3倍以内,不需要缴纳个人所得税,如果超过则需缴纳。具体到李女士,因为她劳动合同到期不准备续签,就不属于该政策范围。因为劳动合同到期后,实际上劳动关系已经终结了,在法律范围内已不是经济补偿。那么这时公司支付这笔补偿就要按照工资薪金的标准,缴纳个人所得税。
) M  i0 w+ @( z2 S8 z* U小餐馆不景气还要缴税吗?
0 m/ D3 W! O% r" ^1 S! p$ R( U营业额3万以内的不再征营业税
1 d# i* N& A8 a! g  |; [: O一些小餐饮企业主在对经营状况感到忧虑,同时缴税问题也在困扰他们。比如,现在都是定额缴税,但由于经济不景气,餐饮企业经营遭遇亏损,是否也要缴税呢?在这种情况下,如果要纳税,会有所倾斜吗?
% e6 j' q# h* a8 ?1 [; `9 g: j刘德强介绍,从去年10月1日开始,国家为了扶持小微企业的发展,营业额在3万以内的就不再征收营业税了,这一政策持续到今年年底。但是发票作为一种经营活动,商家开具发票,消费者取得发票,这是商家的义务,也是消费者的权利。
“我们鼓励大家消费索取发票,这样才能维护自己的合法权益。”刘德强说,现在经营不景气,经营活动也有波动,对于定额征收方式的纳税人,连续3个月营业额下降20%以上,而且额度比较大,可以向税务主管机关重新申请核定定额。(记者 宋金艳)