昆明大理两地商品住宅销售价格 2014年逐月回落

4 W& a6 h8 z( F: @2 [. g. B2014年昆明市新建商品住宅销售价格指数（%）

2014年大理市新建商品住宅销售价格指数（%）
4 O, p7 ]9 v% e7 |6 b0 X　　日前，国家统计局昆明调查队和大理市调查队分别对昆明市、大理市新建住宅和二手住宅销售价格进行调查，2014年昆明市新建商品住宅销售价格同比上涨2.4%，较2013年同比低2.7个百分点。2014年大理市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，较2013年同比低0.3个百分点。
: e, G; \* {, K$ Q5 C' q5 a. w5 Q- a　　昆明大理两地新建商品住宅销售价格呈前高后低、逐月回落走势
5 G% _5 j* a5 S9 ?1 @$ Y& ^8 b　　调查数据显示，2014年昆明市新建商品住宅销售价格同比上涨2.4%，较2013年同比低2.7个百分点。
; p$ U* X3 ?" j7 f( `　　2014年昆明市新建商品住宅销售价格指数（%）
- U' [7 |6 ~  }( x　　从同比指数来看，年初的涨幅较大，全年呈逐月下行走势，2月份同比上涨7.5%，是全年的最高同比涨幅，之后同比涨幅逐月收窄，9月份同比指数开始进入下跌区间，往后同比降幅逐月扩大，12月同比降幅为4.5%，为全年最大降幅。
/ j; ~  a& X  C& g5 v; D$ k　　从环比指数看，虽然全年环比指数波动不大，但是从6月份环比指数跌破100.0%之后，就一直在下跌区间运行，8月份出现全年最大降幅1.2%。
; q& B) b/ r8 o! _$ p　　调查数据显示2014年大理市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，较2013年同比低0.3个百分点。
0 b6 Z& u! f3 k$ e. M9 d　　2014年大理市新建商品住宅销售价格指数（%）
& n9 l$ I2 R( t. m1 F1 k1 ?　　从同比指数来看，全年的最高同比涨幅出现在1、2月份，均为6.3%，之后同比涨幅逐月收窄，四季度开始同比指数跌破100.0%,12月份同比下降3.4%，为年内最大降幅。
　　从环比指数看，全年围绕100.0%小幅波动，8月份出现全年最大环比降幅1.2%，之后环比进入下降通道，但降幅不大。
! W6 F7 y! h* g, ?8 ]2 q
2014年昆明市二手住宅销售价格指数（%）
! d& r5 T/ L) ^- Q* P- k2014年大理市二手住宅销售价格指数（%）
　　昆明、大理两地二手住宅交易价格环比逐月下降
　　2014年大理市二手住宅交易价格同比下降0.9%，与上年相比由涨转跌（ 2013年同比上涨1.1%）。
　　2014年大理市二手住宅销售价格指数（%）
" j% J' Q# G: O# ^5 H+ s　　从同比指数来看，大理年初保持上涨走势，1月份同比上涨2.6%，是全年最高涨幅，之后涨幅逐月收窄，在6月份时进入下跌通道，且降幅不断加深，12月份同比下降5.8%，是全年最高降幅，年末同比下降幅度明显超过年初同比上涨幅度。
　　从环比指数看，全年各月均在100.0%以下运行，全年最大降幅出现在12月份，环比下降1.6%。
/ l! Z8 x7 g4 j( R　　数据显示，昆明市二手住宅交易价格同样前高后低、逐月回落。2014年昆明市二手住宅交易价格同比上涨1.5%，较2013年同比低6.1个百分点。
　　2014年昆明市二手住宅销售价格指数（%）
　　从同比指数来看，昆明年初涨幅较大，1月份同比上涨7.2%，是全年最高涨幅，之后涨幅逐月收窄，在9月份时进入下跌通道，且跌幅不断扩大，12月份同比下降5.2%，是全年最高降幅。
* i; @; k* z% m1 H) o8 M% L* d0 @% ~　　从环比指数看，昆明全年围绕100.0%波动，7月份出现全年环比最高降幅1.2%，之后环比虽然一直在下跌通道运行，但进入四季度后跌幅有所收窄。
3 K: h3 X0 {- Q! Z: W9 n# ]3 v　　纵观昆明、大理全年情况，2014年的房地产市场是转折的一年，既有房地产政策从过去多年的连续调控到放松的转折，也有房价从持续上涨高位运行到出现回落的转折，还有市场投资者对房价走势预期的转折。
　　一方面，我国经济运行从高速增长进入新常态时期，产业结构进入优化升级阶段，房地产也面临结构调整，楼市也显现出告别高速增长期回归相对理性的趋势，楼市或步入调结构、去库存、调控“去行政化”、逐渐回归到“市场化”阶段。另一方面，居民对房价大幅上涨的预期已经发生改变。此前“房价不会跌”、以及住房的投资投机性受到冲击，且楼市目前已由供不应求转为供大于求，购房者观望心理较重，因此在取消限购、限贷等宽松政策的刺激下，仍未出现楼市的明显活跃。
　　从昆明和大理商品住宅交易价格以同期CPI为参照的视角看：昆明市商品住宅（新建和二手）价格2014年同比涨幅回落至低于CPI的年同比涨幅（2013年则是商品住宅价格年同比涨幅远高于CPI涨幅）；大理市则是2013年、2014年新建商品住宅价格同比涨幅均高于CPI涨幅，而二手住宅价格涨幅均低于CPI涨幅。可见作为二、三线城市的昆明和大理情况还有所差别。