“慢生活”的大理如何突围“快节奏”的发展怪圈

5 }! j0 M' a) W7 ^0 \

焦点对话

( X# ~  W: e+ p$ C+ k% Y3 ]　　前有“智”，后固然要有“取”，搜狐焦点云南大区总经理许效忠曾说过“大理是一个很慢的城市”，那么大理的旅游地产到底要“快”还是要“慢”，这是一个值得深讨的问题。在焦点对话中，搜狐焦点云南大区主编洪文锋认为，晒着太阳坐在海边，吹着海风喝着普洱茶的这种“慢生活”，其实这是一种回归到生活本真的常态，但是，城市的发展与生活却截然相反，它的发展速度很快，特别是互联网的发展迅速，更加让大中小城市都陷入了“快”的生活怪圈。在这样扭曲的市场情况下，大理的旅游，亦或是地产或又该如何平衡这种“快”与“慢”关系呢？
4 w3 }3 w$ g6 |

搜狐焦点云南大区主编洪文锋

8 L# X- u6 W& _2 l3 W/ j　　实力集团大理分公司高级营销经理——杨志洪：我是一个大理人，首先从情感上来说，个人认为大理很“温吞”，城市建设也做得比较好，文化资源、自然资源也都很丰富。但是，按整个中国来说，其实也不乏文化资源丰富的城市，所以，只要资金链到位，对于一个城市来说，发展会很“快”。但外地人亦或是本地人，对于大理的住宅市场都存在信心不足，而眼观长远的也不缺乏，这一类人群则是认为大理未来的发展一定是挡不住的，但外地客户想要在大理定居，那也是需要他们自己积累一定财富的，并且还需要有一定的勇气放下自己原来的生活圈。其实大理的旅游地产每天都在说要“走出去”，但这样墨守成规的结果往往都是血本无归，反过来细想，雅居乐、碧桂园之所以做得成功，归根究底是有自己的一个体系。而说到要让这个市场怎样才能发展得快，说起来简单，但落地实施就需要一个强大的体系来支撑。所以真正要做的是减少不必要的费用，加大对渠道拓展的投入，引进一些先进的营销模式，以及操盘经验，在这方面一定要做到“快”，才能真正为大理旅游地产市场带来实质性的进步。
& L+ N/ K! R" H: }& G0 e# B
$ h: F6 W0 p6 T

实力集团大理分公司高级营销经理——杨志洪

　　洱海金沙置业营销总监——赵伟涛：大理的文化底蕴很丰富，这是众所周知的，但是真正具有代表性的东西却很模糊，并且也过于传统，这使大理散失了自己的“个性”，所以我认为大理的城市发展和建设应该要“快”。而外地人来大理有几种需求，一种是生活上的，一种是带有商务需求的，一种是精神上的。无论是哪一种需求，大理的配套方面是更不上这种节奏的。从生活上来说，吃是第一位，相对于大理的小吃，在这方面是很不错的，也很有特色。但对于学校以及医疗各方面的配套，还是稍显不足，外地人来到这里，或许就会认为配套无法达到自己的要求。相对于大理，其实是有“慢”也有“快”的，比如说海西以及海东的发展是“慢”的，古城和下关城区的发展是“快”的，此外，沿洱海边的客栈有牌照和没有牌照的就有4000多家，这也就衍生出大理的一个新问题，就是客栈的发展速度太快了，对于环保问题以及对其它房地产开发商的冲击问题是非常巨大的。其中最严重的问题就是“没有可以落脚的地方”，就拿双廊来说，现在几乎都是客栈和餐厅，以前很宽的道路，现在变得只能一张车通过了，以前很美的自然风光，现在只剩下钢筋混凝土。所以在客栈的发展里应该“慢”。
  ?9 ~) p8 G  l9 @& D
0 A. k3 C* h8 ^9 g; _  z5 M
, e4 U) t3 N) ]% h

洱海金沙置业营销总监——赵伟涛

% V% U7 ?' \" t. ~" S: N　　大理独秀地产副总经理——邓以学：现今中国的旅游地产非常多，但是真正能称得上是旅游地产的项目就屈指可数了。而我认为“快”与“慢”是相对的，其实大理是太过于“包容”了，已经没有性格了，而大理旅游地产的方向应该是要考虑如何吸引真正想来大理隐居的那一拨人。其实，也有很多外地人愿意到大理来，就是想体验大理那种返璞归真的感觉，他们追寻的是精神层面上的东西，虽然大理的宣传是“妙香佛国”，但现在满世界都是宣传佛教文化，这已经不新鲜了。然而，之前我们也提过要将大理打造成“素食之都”因为真正有能力在大理隐居的人都玩“素”这个概念，以前是有肉吃的就是有钱人，现在反而吃素的人才是深藏不露。虽然大理是包容的，但是我们要提倡的是一种绿色、环保、健康的大理。我认为这也不乏是大理的一个出路，这是我所提倡的一种“快”。
$ ]/ t2 t+ r1 l3 q' ~# i3 f9 S! G

大理独秀地产副总经理——邓以学

8 S' L" c9 k5 {6 @% H, h　　大理华彬绿色产业有限公司——解鑫：作为一个房地产营销人，自然希望房子卖“快”一点，集团催款“慢”一点。但是从大理城市规划的执行层面上来说，应该舍去“慢”这个字。而快，则是产品的研发应该要快，服务资源的拓展要快，毕竟做旅游地产要在一些细节上使来看房子的人产生留在大理的欲望，所以，这些也是大理未来发展不可忽视的一些细节。
6 B  f. H% W2 e6 m( \
1 P: p& k0 M$ W$ n) m, w+ ~, s: b

大理华彬绿色产业有限公司——解鑫

8 T+ f3 }+ ]2 @: ~! j" n& E　　搜狐焦点云南大区总经理——许效忠认为大理的“慢”其实是一种特色，而“快”则是思维上的快，其一是云中旅将对直航站点快速的部署，在这样的形势上，客源的迅速增加是必然的，而开发商如何接住这种“快”才是现今值得去深思的；其二是随着大理旅游迅速发展，环洱海沿线的客栈已超过4000多家，而开发商也在紧锣密鼓的进行大面积圈地，但在这样迅速的开发地产项目的同时，旅游资源的稀缺也是必然，所以对旅游资源进行保护也是开发商应该去重视的问题。其实，对于这样的快、慢关系，不仅仅是单方面去解决，而是需要开拓渠道的和承接渠道的人共同完成，只有在相互的配合下，才能实现共赢共利的局面。
7 i+ @+ t/ R4 |4 u) g9 _

' C( Z. J* U7 b. y

搜狐焦点云南大区总经理——许效忠