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楼市成交+ N4 }! Q j8 d7 a7 Y" L
据某房产统计，上周（8月11日~17日），昆明各类商品房共成交1822套、140107.93平方米，相比前一周增加441套、16953.47平方米，分别环比上涨31.93%和13.77%。值得注意的是，上周末两天，昆明楼市一反“假期不成交”的惯例，两日成交套数均超过300套，并在周六达到成交量顶峰，当日共成交375套、27139.22平方米。! Z+ g8 o9 i# R' Z
观察视角：救市效果初现，只是“冲高回落”的救市经验是否会出现，还需市场验证。
% K3 A* P3 ]& x; y6 V* C 新增预售9 u& N1 L8 g' X% ] B% q
上周，昆明市住建局分别向4个楼盘发放预售许可证，4张预售证共为市场带来242113.18平方米新增预售面积。其中，云南筑友地产打造的金成财郡商业中心134511.92平方米的预售面积为上周供应量最大的项目。4 v: a" f; @3 z8 F0 @5 n C7 c
观察视角：两个全新商业项目的亮相，昆明供应过剩的商业地产面积是否都在南市区？/ H& \ X* R; y. Y3 k
规划审批
. z1 { P. w" b9 ]$ `( j 上周，昆明市规划局共对7个地产项目的8宗地块工程建设规划审批结果进行公示，总过规用地面积203668.46平方米，过规总建筑面积1018312.1平方米。值得注意的是，高新区2012年保障房项目，无论是用地面积还是总建筑面积均为上周过规楼盘中最大的项目，可见政府对于保障房这项民生工程的重视程度。同时，万宏嘉园和东福佳园两项目规划调整方案也于上周公示。
3 `4 _! M# U4 O1 Q2 D 观察视角：保障房项目拖了2年才得以过规，或许就因为项目“超大”的体量和政府部门对于民生保障的“高度”重视。2 {4 Q# e7 ^; D6 H& V8 Y3 t
一周精彩6 |$ e" |! ] b% M& |# E* x
一份关于“全国25城GDP对房地产依赖度”的调查报告指出，北上广深4个一线城市的房地产依赖度分别排名19位、22位、24位和25位，且一线城市房地产投资占比均在15%以下。反观排名前2位的贵阳和昆明，房地产投资占比均在40%以上，贵阳甚至达到51.16%，且依赖度排名靠前的均为近期相继解除限购救市的二线末或三线城市。出于地方财政收入安全的考虑，取消限购相对疲软的救市效果和持续下行的楼市情况，无疑将倒逼地方政府救市手段的再次升级。
3 q+ M1 M5 G& {7 Q( n! }0 m 观察视角：虽然昆明财政对于房地产依赖度较高，但对于昆明城建同样起到有效推动。
! o5 K* @( ~" k- B# V 国家统计局上周三公布了一份关于前7个月房地产投资增速的数据显示，1~7月，中国房地产开发投资同比增速较前6个月回落，1~7月全国房地产开发投资50381亿元，同比增长13.7%，增速回落0.4%。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，回落0.4%，占房地产开发投资68.2%。而商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅扩大1.6%，销售额36315亿元，下降8.2%，降幅扩大1.5%。, T: O1 l8 v% Z) Y0 M$ q8 }4 i
观察视角：上半年短暂企稳后，再度恶化的房地产似乎已经到了必须剥离其经济支柱地位的档口。
$ B) j# M2 q, G: I 随着7月创下今年土地最低供应量，8月昆明土地市场将明显反弹，不仅将有25宗地块入市交易，1217亩的单月供地量，也将成为继1月后，昆明土地供应量第二大的月份。更值得关注的是，来自昆明老机场，巫家坝片区首批2宗地块也将于本月27日拍卖出让，其中1宗面积约59.6亩，包括原候机楼部分位置的地块每亩单价高达1520万元，仅凭起拍价顺利成交，该地块将成为昆明土地市场成交单价第四高的土地。
0 f# z7 ]9 F7 p) y) I- T 观察视角：打“感情牌”也可以让土地卖个好价，只是可惜了老昆明对于巫家坝的感情。
4 q/ c, V5 N) W$ N+ C6 Y责编：张雨枫! e0 d1 Y1 B5 k% x3 R
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发表于 2014-8-26 20:58:50
