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7月房价环比上涨城市仅剩两个 下调城市数创历史纪录
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0 _( q5 W4 n+ a 7月份全国70个大中城市房价指数中，房价环比下调城市数量创下历史记录。而上半年乃至7月份房企销售数据普遍承压，房企拿地意愿已降至冰点。事实上，自6月末呼和浩特宣布调整限购政策以来，多地政府频频放松楼市调控措施，但对楼市的刺激有限。昨日，万科总裁郁亮更是直言，目前楼市的政策宽松不会导致楼市强势反弹。
* u$ U& r! p2 q/ g3 ] 本报讯 昨日，国家统计局7月份公布全国70个大中城市房价指数。数据显示，7月份全国楼市进一步遇冷，环比下调城市已经创下历史记录。而在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市最多仅52个。! s/ M. c( @2 ?0 z
上月新房价格环比跌幅
, U' V2 E3 |# f1 o) W6 a! w( x0 n 创2008年以来新高2 z5 G9 ~2 W3 I
新建商品住宅方面，环比价格下降的城市有64个，比上月增加9个；环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，与上月持平；最低为降2.5%，比上月扩大0.7个百分点。
+ G; i6 R3 l3 B+ T 二手房方面，70个大中城市中，环比价格下降的城市有65个，比上月增加13个。, G, M7 s1 _$ _
而四个一线城市中，第一次出现了住宅指数全面下调。除了深圳环比下跌0.6%以外，其余三个一线城市环比跌幅均超过1%。北京新建商品住宅环比已连续4个月出现回落，上海则连续3个月回落，深圳、广州则连续2个月回落。
9 s; `/ ]( w" [3 [6 _ u- x 上海某房地产研究院在昨日发布的最新分析报告中指出，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比整体跌幅0.9%，不仅创下了2008年以来的纪录，同时也创下了近十年的最大纪录；同比涨幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7个百分点。
1 [; P& ^$ U+ `' Y+ I* m. {4 r 上半年楼市数据普降
$ T0 e5 h9 V N, M: L 2014年上半年，全国商品住宅销售面积同比下降7.8%，主要城市调整幅度更大。有较多年度历史数据可连续观察的14个主要城市（北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州），上半年商品住宅销售面积同比下降21.7%。' Z' M2 k; H( [
大型房企则出现分化。万科上半年实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%；恒大集团也完成合约销售额693.2亿元，同比增长55.4%；越秀地产同比上升23%。然而，招商集团、金地集团的上半年签约销售金额均较去年有两位数的下滑。
6 a. g' }- a. G 中原地产研究部日前公布统计数据显示，公布前7月销售数据的超30家房企前7月销售业绩相比6月份出现了大幅下调，大部分企业完成年度销售目标的可能性都越来越低。
! W& s# t, [+ J, E0 x8 D. @ 房企拿地热情陷入冰点
, _# m: R: z( |0 L8 J9 r6 T 截至昨日，中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4~6月连续3个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿元左右徘徊。
1 Z! L* e$ C- M# j D; s 万科中报也显示，上半年万科在投资上保持谨慎，新增19个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积约264.1万平方米，较去年同期明显下降。7 r& l1 R. T/ ? @6 F! w I, c& ^) B
万科方面表示，目前主要城市的地价仍在高位，而公司拿地需求并不迫切。
% A. i# c; q& s" o5 V3 p* B8 [* D 大佬及专家对楼市研判* B; |1 [& F# B. L3 B
郁亮（万科总裁）
6 v7 N* c) ]. e9 j 政策宽松不会致楼市重回“量价齐升”2 n# ~+ ]: O: j/ G6 ]& m" f
现在这段时间宽松政策只不过是对过去宏观调控政策的一个修正，政策并无根本性转向。房地产行业问题是过去这几年积累下来的，比如去库存需要时间，不是一个政策就能改变。我们并不能指望行业通过政策转暖形成一个量价齐升局面。万科下半年销售不会仅靠降价。
9 r5 Z: t, i" L6 _ 胡景晖（伟业我爱我家集团副总裁）
/ `$ `( N a% D$ b2 l; s ^7 d8 l 一线楼市整体暴涨暴跌情况不会出现5 A9 ?, t; [+ Q7 t
宏观楼市已进入深度调整阶段，各地楼价将震荡下行，跌幅逐步收窄探底，这一周期将会相对较长；一线城市则市场供不应求的基本情况并未变化，政策面放松的可能性微弱，一线城市的市场调整将更多的以市场化手段完成，整体的暴涨、暴跌情况不会出现。. u( o! H4 J5 I" R& A
严跃进（上海某研究院研究员）
^8 a, [! T) q. j& u 房企降价促销力度会加大
! A& d4 ]2 x" a5 {9 @ 8月份房价依然面临下滑压力，楼市降温态势会持续一段时间。 房企降价促销力度会加大。各类新的刺激会不断推出，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套房贷。
* w6 b1 n+ L3 S& p' v5 J. e 焦点关注
& `; F# V+ @0 w$ A( o' C% H 放松限购对楼价支撑有限
1 _- c8 | _, s- y2 ^ 自6月26日以来，全国46个限购城市中已有多个不同程度放松楼市限购。目前，仅剩四个一线城市及南京、三亚、珠海等少数几个城市还在坚守。; i! I ]$ Z U5 y; ~
效果表现不一。济南、佛山等城市在取消限购之后呈现量涨价稳的态势。在昨日公布的70城房价数据中，取消限购的城市里，房价环比上涨最快的城市是厦门（0.2%），之前持续下跌两年左右的温州环比和6月保持持平，或意味着温州房价已跌至底部。不过，杭州环比降幅为2.5%，比6月扩大了0.7个百分点，再次位居降幅首位。太原、沈阳、长沙等限购松绑城市的楼价降幅也高于一线城市。4 e2 N9 N' y* i) L& w
责编：张雨枫
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发表于 2014-8-20 22:15:07
