8月12日，昆明正式公开宣布取消商品房限购， 8月18日，来自昆明房地产信息网的数据显示，在限购取消后的一周时间内，昆明商品房成交量出现超过30%的大幅增长。与此同时，记者也了解到，近期多家开发商致电前期的已签订购房协议的业主，称可前往签订购房合同，进行落户了。7 A* \- I+ I# j9 y9 x1 u
无独有偶，近日，有媒体报道称昆明房产信息网自6月27日成交数据缺失19天开始，呈贡的商品房成交数据已经不在昆明房产信息网公示，迄今已52天。* m' f- q% t! M4 ?, ~2 D
而这一系列的“微动作”，究竟和取消限购有着怎样的联系呢？或许我们可以从数据，以及开发商、购房者方面的心态变化获得一些信息。
8 S$ i. W" u: O6 k) r7 J/ p. N' m 商品房单日成交221套 面积破12万平方米- j( z. o0 V; C \
业内：不排除改善置业者集中落户8 k0 o7 V* O8 u8 _$ u2 v+ w* J
来自昆明市房地产信息网的数据统计， 8月11日至17日内昆明共累计成交各类商品房1822套，环比增幅为31.93%；其成交面积256097.93平方米，环比增幅为107.95%。从该数据可以看出，在商品房取消限购的一周时间内，其成交套数、成交面积均大幅增加。, G6 Y4 B/ u! M# b2 }. c ^) ?
其中，值得一提的是，8月14日的成交数据显示，当日共成交221套商品房，但其成交面积却达到了128877.49平方米，按此推算，该日成交的房屋，平均面积都达到583平方米以上。而这样的情况在以往的数据统计中是极少出现的。另外，记者了解得知，近期多家开发商纷纷致电前期已签订购房协议的业主，称可前往签订购房合同，进行落户。
9 e2 i ^" P% Z8 \8 {/ v 对此，业内人士分析指出，在一天内，多套大面积的户型进入网签数据库，很大可能是限购取消后改善性购房者集中落户的体现。同时，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研也表示，对于目前的成交数据来说，还需要做进一步的结构分析。“如果说成交量当中超过一半是新成交的，不包括之前没有落户的，那么取消限购的作用就表现得比较明显。反之，如果增加的成交量中大部分是之前买的，现在来过户的这种情况，则说明取消限购的作用还没有完全体现。”
; P3 ]& \" j9 W$ P5 S 呈贡成交数据缺失52天8 A5 N: A9 P0 z/ `
业内：楼市准确情况有待确定7 @* B% }; p4 a1 R E0 X
无独有偶，近日，有媒体报道称昆明房产信息网自6月27日成交数据缺失19天开始，呈贡的商品房成交数据已经不在昆明房产信息网公示，迄今已52天。
# C h! `6 n A, _; h3 A) T" T4 Q, y. p 对此，记者再次查询昆明市房产信息网，发现如该报道所言，该网站除了相关房源情况仍有呈贡项目以外，成交数据等再无呈贡区各项目踪影。即昆明房产信息网自6月27日成交数据缺失19天开始，呈贡的商品房成交数据已经不在昆明房产信息网公示，迄今已52天。6 Q) i3 l$ h, B: Y6 I( V! ]
对此，来自呈贡区房管局相关工作人员表示，因信息网尚在升级当中，所以相关数据的体现尚未完善，在升级完成后，呈贡区的所有数据将和昆明市房产信息网数据同样公示，工作人员表示目前尚不能确定日期。
. x+ D& S T% [$ ] 而业内则表示，这与呈贡的购房群体多为改善性客户有很大关系，不排除是为避免集中过户带来的成交量大幅增长引发争议。
5 e6 }% R* ~* V5 H9 [! t* E" a 二手房过户情况增多 A- z( ?% u/ J/ Q3 j( H. Z9 C
业内：取消限贷交易量才会大涨
( f3 P( y! H: r6 X4 W$ U3 t 记者从中介了解到，限购取消后的这一周内办理落户的客户相对比较集中，这些客户中大部分是以前买了房未办理落户的。
& I3 m+ w- n. |: o 安康路上的一家中介告诉记者，一大早他们就在准备材料，下午要帮几家客户办理落户手续。“朋友介绍的，客户介绍的，总体来说这几天过来办理落户的客户有明显增多。”% [% F; `) Q3 F: L" J. {
而周大研方面也表示，房地产交易量的彻底改变不仅仅取决于限购，限贷所起到的作用是更重要的，如果限购的作用是1的话，那么限贷的作用可能是3，而房产税的作用则更大。所以说，限购的取消肯定会提高交易量，从另一方面来说，是在一定程度上改善了目前的市场状况，对库存量的减少起到一定的作用。（云信林若男 见习记者 普梦）
; q: ^9 \7 ^" y责编：张雨枫
4 m$ }. h, A8 P1 a% ?# s) K ( l1 {, B6 X2 ~0 @0 M3 Q
3 g- W9 B; F# z 关注搜狐焦点微信公众号
关注大理搜狐焦点微信公众号; {$ R) R. t; B( l: [# w
" d# t7 k' t: t9 ~. [& X z
专人回答用户问题随问随答7 ~* o3 O% f& l! x
搜狐焦点主编对热盘的评价
; l8 Q" y8 |! j1 n7 A
: R$ n- c3 U i+ W; V, t# t
" j+ w. r8 c' E; T/ d% S" P
! d! W3 u0 f5 t4 [. Q, o 2 n+ S& i* U% W' N
今日热点) F" S! E0 ]1 b* e! c
4 N4 N k$ A, ] % M, S) V3 P ~6 g9 V+ {0 N, z4 d
8月23日”婚房有戏“看房团报名
% d: A# j6 W1 `% s7 j# D% W" v# A/ h# ~3 j
" D) T1 |) {7 r! g8 }9 N相约海东方 骑行慢跑有你有我有他
% _. J( ]* u- `! f! p+ T! x( B# {4 h; S$ t( T! r& W
|
滇公网安备 53290102000530号 
发表于 2014-8-20 22:15:07
