2014年7月25-7月27日，由搜狐焦点网组织的海南旅游地产考察团在海南举行，考察了观澜湖、雅居乐清水湾、半山半岛等7个典型的旅游地产项目，并通过27日下午的云海对话，从海南和云南的旅游地产发展战略、产品研发及营销策略等方面进行面对面的交流和探讨，云南的旅游地产企业受益匪浅。1 P/ p. G2 ]7 u- y/ U+ A
云南的旅游地产刚起步
7 P% Z& U/ P1 r; e1 b “海南已经经历过完整的地产发展周期，是在特定的历史时期享受了人口红利、改革红利、政策红利之后发展起来的，而云南的旅游地产才刚刚起步，这是不争的事实。”华彬集团大理公司销售经理解鑫在海南考察归来对此行专门做了梳理和总结，解鑫感概，“近一两年我们云南的旅游地产一直在尝试着如何走出去，如果我们还没有站在一个历史的高度和更加广阔的视野去审视时，海南曾经的挫折和目前的困境也许我们都会经历。”
4 u! F5 M1 {0 M; i 解鑫建议，放弃对旅游地产暴利的幻想，在人口和经济发展的大时代背景下，云南的旅游地产企业要更专注于客户层级变化及市场所需，专注于对文化的深入挖掘，注重自然和生态环境的保护，专注于企业内部变革和战略聚焦，充分应对变化的市场和客群。解鑫表示：“云南旅游地产要走出去，在多重价值体系下崛起。”7 p0 q. d! f$ g$ q0 a R
云南是高尔夫球朝圣地 x# W% x/ ^5 U1 } @
相比海南，云南的旅游地产刚起步，也就意味着云南的旅游地产可以在海南旅游发展的脉络上借鉴更多的经验，有着更大的可塑空间。就如此次海南旅游地产考察团活动召集人王奎在《云海对话》致辞中表示的一样，云南的旅游地产跟云南的地貌一样，云南的地貌从海拔4000多米的香格里拉到海拔2400米的丽江，到2200米大理，还有1800米的昆明，1400米的腾冲，到普洱的400米再到西双版纳的200米，地域的垂直变化意味有更多的开发空间，云南的旅游地产企业本次海南考察的学习劲头很足。
6 m" d# X: w( I' I& ]( ]9 t' I* E' G/ D 从地势和气候上，云南的地势北高南低，南北之间高差悬殊达6663.6米，大大加剧了全省范围内因纬度因素而造成的温差。这种高纬度与高海拔相结合、低纬度和低海拔相一致，即水平方向上的纬度增加与垂直方向上的海拔增高相吻合的状况。使得各地的年平均温度，除金沙江河谷和元江河谷外，大致由北向南递增，平均温度在5～24℃左右，南北气温相差达19℃左右。! v: ]7 u5 P7 U
而在8月7日举行的《海南归来看云南》的焦点沙龙现场，豪门金座项目总经理顾刚也表示，云南的立体气候，在德钦县梅里雪山最高的是6400多米的海拔，到仅70米海拔的河口，这个立体气候中包含了北热带、南亚热带、中亚热带、北亚热带、暖温带、中温带和高原气候区等7个温度带气候类型。! b+ {* D. L x. R7 }
正由于云南地理的垂直差异而形成的立体的气候为高尔夫球提供了绝佳体验的环境，即使同样的球场规格，但在丽江、大理或者昆明，高尔夫的体验完全不同。ICC环球广场营销总监侯林对此评价“云南是世界高尔夫的朝圣地”，候林表示，云南有垂直的地理因素及立体的气候资源，体验性相比海南要强很多。
% G x# Z; Q$ K/ z9 C( U 来自腾冲玛御谷温泉国际度假旅游区的许总对高球朝圣地说法表示高度认可。他认为，云南的气候适合于四季都打球，并且养护成本非常低，还有就是云南的球场，所占用的耕地非常少，主要以山地或者荒坡地为主。但同时，“海南的高球有中央政策支持，云南的国家桥头堡战略居然争取不到政策支持，值得我们去反思。”
& l" s' {/ w: ]- j/ M4 d, v0 ?( l 针对云南旅游地产未来的发展方向，许总认为目前单纯的“酒店+高尔夫+地产”模式并不适合云南，云南更应该是旅游度假生活的方向转变。既要解决客戸的如何来，来了之后还要解决呆得住的问题。海南与云南的自然资源实际上有这个禀性，尤其是云南，农耕文化的体验，侨乡傣寨白族民居文化的参予观光，四季皆宜的高球之旅，古镇文化艳遇之都等等。许总认为“海南养生,云南养心”。
$ K+ { ]7 j0 c% I+ R! J$ i 云南更适合4+3生活模式
6 q* z) K7 f- O& p) y “相比海南，云南的旅游小众化程度更多一些，养心大于养生的程度，个体化的程度大于家庭的程度，相对而言，云南资源的差异比较多一些。”云南城投营销中心品牌部总监彭媛表示，云南独特的民族文化的差异，比如说西双版纳的傣族的风格，到腾冲侨家文化，到大理的民居，各个地方的区域文化所尊崇的信仰包括建筑风格，对于文化特色的本身把脉资源文化的深度挖掘，从项目特色定位的难度也是云南旅游地产发展的机会，因此延伸出来我们对于精品项目的渴求。
1 M1 Q9 p9 I7 ]4 V, h 对此，中信嘉丽泽项目总经理刘娜提到了“4+3生活模式”，她表示，现在的人不愿意在自己的生活圈里按部就班的生活，喜欢旅游。4+3生活模式即有4天生活在一个城市，有3天在郊区度假。刘娜表示，新时代都市人群所向往的的4+3有可能就是未来的生活方式，也有可能成为云南旅游地产未来的发展趋势。 ) L' r' G# B8 H$ Y1 ]
居于此，中航里城澄江片区项目营销总监王晓飞表示，考虑云南的旅游度假模式，要更多的研究大理的发展模式和未来的发展可能，更为合适。大理是缩小版的云南。在大理，外来文化和本土文化不是相异的、排斥的，而是融合得很好，既有酒吧这样的大众休闲业态，也有艺术家们的创意市集；既有大量定居在此的艺术家，更有原住民传统生活；有开发商开发的旅游度假产品，更有世界各地的建筑设计师、艺术家们自己设计的民间小院。他们夹杂其中，构架了极其丰富而世态百相的“大理生活”。所以王晓飞认为“云南要卖的不是产品本身，而是生活方式”。
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发表于 2014-8-20 22:15:07
