昨日，国家统计局公布了今年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从全国来看，上个月新房价格环比下降城市增加至了64个。值得注意的是，昆明6月份新房价格今年来首次出现环比下跌后，7月份，新房、二手房价格环比均出现下跌，且新房价格环比跌幅进一步扩大，最大跌幅为大户型新建商品住宅价格，环比跌幅达到了1.3%。
$ K: o6 X$ \" k: B j( k( v 新房
$ {- W6 I# z; \2 i! j @ 房价环比跌幅比6月份扩大2 ~% J0 T3 j5 d8 ~0 c0 y+ l
从国家统计局公布的全国70个大中城市中昆明房价涨跌变化情况来看，今年以来，昆明新房价格环比仅有小幅增长或无涨跌变化，但到了6月份，昆明新房价格出现了今年以来的首次环比下跌，而根据昨日公布的7月份房价数据，昆明的新房价格环比跌幅进一步扩大。
8 j% L. J7 j$ f 成交量7 J" |* s- A, U; ]% B
7月份成交量创今年新低
- {; U: I$ q( a6 ? 上周，昆明市召开新闻发布会正式取消限购政策，事实上，早在一个多月前，市场上已经变相取消了限购。那么，在不限购的情况下，7月份昆明的成交情况如何？1 z" e! U9 s" s( z
根据昆明房产信息网的成交数据统计，7月份，昆明楼市各类商品房共成交5128套，总成交面积440025.44平方米，相比6月，成交套数减少了1963套，成交面积减少150014.39平方米，环比降幅分别为27.68%和25.42%，该成交量与今年上半年每个月的成交量相比，创下了今年以来的新低。这主要是因为昆明市房产交易中心后台系统一直处在升级维护状态，直到7月15日，系统才得以恢复。由此，7月份有半个月的成交数据都缺失也影响了7月份的总成交量。) a( \9 J/ J) o
市场
# U+ z3 g" @8 d2 r+ N* c5 u “4字头”房价现身高新区1 i! X8 Y" S+ Y( n$ F
昨日记者采访时发现，近几个月昆明在售楼盘的价格基本都有下调、优惠、打折。北巿区有楼盘出现“5字头”房价，高新区最近还有楼盘更是出现“4字头”房价，该楼盘以公寓准现房4200元/平方米起价，而昆明此前出现“4字头”的房价还要追溯到2008年左右。此外，今年以来，6、7、8字头的房价更是非常普遍。有分析人士指出，统计局公布的房价还包括了其他县区，而如果单从昆明主城区，尤其是三环外区域来看，房价下调幅度则更大。- V" ~! ^1 d, _) J
二手房方面，昨日记者了解到，除了巿中心区域及一些优质地段的学区房以外，其他区域的二手房价格也不同程度地出现一定幅度的下调。“有的区域跌幅相对小，大概在百分之几，有的区域在10%左右，房价下跌绝对会是今年的主旋律。”一位中介负责人说道。
3 p' J' Q9 O9 q/ Q 观点
: C- E+ g2 {% J3 } 大幅度下跌空间已不大
7 s/ O" Y, X0 g7 s0 T$ t 针对昆明新房、二手房价今年以来环比首次全线下跌，多位分析人士认为符合巿场实际。在限购取消的背景下，下半年楼市走势将如何?房价是否已经见底?刚需是否可出手买房了?) ]0 w+ k; B( i4 V* X
一位二手中介负责人表示，限购取消虽然不能从根本上改变巿场局面，但对成交量还是会带来利好刺激，今年上半年二手房交易量同比下滑很明显，下半年成交或将有好转。) j" L, s+ g6 h& L
而一位开发商负责人也表示，限购取消很难带来房价反弹，即使昆明刚刚官方取消了限购政策，但在限贷等政策仍然执行的情况下，短期内昆明的楼市成交量快速反弹的可能性也不大。房价方面，他预计接下来几个月房价上下小幅波动都是正常的。但他认为目前昆明的房价经过调整已经基本见底，大幅度下跌的空间已很小。! D; v) l+ |: y' I& e+ z$ I0 n
因此业界也认为，对于刚需来说，今年下半年的确会是不错的购房时机。建议购房者根据自身实际需求，适时选择自己的房源，不要一味追求房价还会降到更低。当然选择买房时，除了房价这一因素外，房子的区位、配套、品质、开发商实力等也十分关键。- Y$ u5 r3 d- T+ P2 ^
责编：张雨枫
. r! U, ]& b! ~; S$ l4 _ + N& K$ [6 }. W( \& u9 |0 O& R2 }
' f/ |8 v+ P- ^" @- z
关注搜狐焦点微信公众号
关注大理搜狐焦点微信公众号
/ t2 v) v) T. l/ e0 h' V3 p+ L6 b% b3 T: t3 {, B' G8 N
专人回答用户问题随问随答
: d2 s3 G# d! t 搜狐焦点主编对热盘的评价
' `/ R y3 g, M" E, Z, q, ^
& W6 t5 ~2 o- k- a( a / V, o" l/ B& k5 I+ q3 s @8 V( A
3 h5 v5 e- S' G! o: Z+ d, t; ?
2 z0 v- `. `& K- N& i 今日热点
3 p. |; n2 H$ Q R# D! ^/ C
$ D! Z! R" L7 h% ~; R( S
( v6 O4 b0 s: k# D7 _
8月23日”婚房有戏“看房团报名6 I; A9 F, c ^9 h& \7 n4 e) H
4 y7 F: e% g' o+ g; b
% A* }4 ]6 G* U相约海东方 骑行慢跑有你有我有他0 j# Y$ F& \- H
! x' E6 X+ b) C* M
|
滇公网安备 53290102000530号 
发表于 2014-8-20 22:15:07
