楼市新政发布/ k4 p; s1 r! w% v
昨天下午，昆明市举行新闻通报会，宣布从即日起放开商品房限购，实行3年多的限购政策取消。从即日起，居民购买商品住房（含二手住房）的，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。同时，按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长、就业能力强，可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人，使他们及其家庭在城镇扎根落户”等要求，鼓励长期到昆明务工的外来人员购买商品住房（含二手住房），在办理签约、网签以及权属登记时，不要求提供一定年限的纳税或社会保险缴纳证明。
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取消限购
8 I5 y. N. v! _# o 符合昆明楼市实际9 ]7 _4 `$ Y: ~; Z" P4 r
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为，目前取消限购政策，是符合昆明实际的。但他也提出，从整体来看，稳健的货币政策今年内依旧会持续，因此，虽然限购政策取消，但限贷政策仍继续执行。所以，他认为，限购取消对市场会有一定的帮助，但也很难使得昆明的房地产市场马上反弹。
% x( }9 i# }! h+ q 限购取消对昆明房价将带来怎样的影响？对此，张洪表示，从昆明的情况看，房价整体大幅下降的可能性不是太大。结合实际来看，不排除有的片区、地段的部分开发项目存在价格调整的可能。比如：三环以外、供应体量偏大，但实际需求又比较小的区域价格继续下调的可能性较大。但在主城区、二环以内的区域房价则会相对稳定，但继续上涨的可能性也不大。本报记者杨春雁. n1 {2 b, O, b7 o7 I% d/ N
可以激发10%交易量
+ e: W' u; i# w, T% Z& w- v# \! O4 C 云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研表示，在昆明市全面放开限购之前，在呈贡先进行了取消限购试点。这种试水取得了一定成效，二手房的成交，显现较为活跃。但与他此前的看法一致，即使昆明取消限购，对房地产整体市场的促进作用也十分有限，无法彻底扭转目前的市场局面，顶多可以激发10%左右的交易量。房地产市场的后期走势，还有待于银行限贷政策的变化以及房产税的最后落地。
+ `- `% ~& ^- ?$ K O, w( g; s9 G 本报记者张勇实习生吕秀林
; Z) P: J% m/ `3 ~ 银行
: X1 ]+ A% M8 C2 D* | 没接到通知取消限贷- a% R/ R' s+ c4 t4 l9 |
随着昆明取消限购的消息传出，很多购房者开始关注限贷政策是否松动。希望购买改善性住房的杨先生说，自己有了宝宝后，父母过来帮忙带小孩，两居室的婚房明显不够住，“很想买一套改善性住房，但是我问了银行，二套房贷款首付需要七成，利率还要上浮，而三套房直接就不能贷款。如果限贷不松动，就算取消限购，我们这样的家庭依然换不起房。” @8 {; t- ?' y$ E+ X; ?; ^3 a H( A
记者昨天调查多家在滇银行发现，目前建行、工行、中行等多家银行还没有接到取消或者放松限贷政策的通知。中国银行云南省分行表示，目前，中行暂未收到政府相关机构取消限贷政策的文件或通知，还是严格按照国家及监管部门的法规和政策执行住房贷款。
- T; R# ]% c6 A5 E% O5 [ 工商银行云南省分行相关负责人也表示没有收到任何通知：“我们都是根据总行的政策执行，云南不会单独出政策。”
* I% J) W6 u" Q- y& c 一家国有银行西山支行的工作人员表示，近期内该银行的房贷政策不会有太大的变化，“不过随着住房限购令的取消，银行在贷款时对住房的审查会相对宽松些。”4 @7 \% n3 h+ ~* o. m$ O# O+ Z
首席记者杨抒燕实习生穆露
" W' U; x0 v! H! q/ r 商品房销售面积同比增长17%. {2 U0 y3 I( C* t4 t; l% v
2011年初，昆明市出台了楼市限购令，对在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含3个国家级开发、度假区），暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对本市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。从而有效遏制投资投机性购房，增加保障性住房和商品住房供应，稳定住房价格，保持健康平稳发展的态势。据统计，今年上半年全市房地产开发投资完成714.51亿元，同比增幅20.4%；全市房屋施工面积7677.17万平方米，同比增长16.1%；全市销售面积为579.25万平方米，同比增长17%。
& v! N. M' }( d# m 今年分配18000套保障房; }( R, [9 Y' U& ^ _
按照“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的分类住房供应体系要求，昆明市自2004年实施城镇保障性安居工程以来，目前“低端有保障”的城镇保障性住房供应体系已初步建立。
. u8 l$ a: M# H- s$ e 据介绍，自2004年以来，昆明市投资520.17亿元，多渠道计划筹集建设各类城镇保障性住房254088套。目前，已开工建设244637套，共建成各类保障性安居工程住房217354套，1418.20万平方米。目前，已建保障性住房中，已分配入住129940套，解决了近40万住房困难人员的住房问题。今年，还将分配18000套保障性住房。本报记者张勇实习生吕秀林4 O+ }9 P7 u) y9 T
市场
: a m( r! @/ D& c, S 松绑限购
6 U, W& R, Q( J6 U 并未带动成交回暖
# a% M. R1 n3 y% W6 o& j8 G% _ C/ W 从全国来看，进入6月后，全国有不少城市以不同形式对楼市限购政策进行微调，甚至全面放开。据不完全统计，目前已有超过30个城市松绑了限购政策。
' i! j1 h$ ?1 C: v' C1 ^9 j 昨天，记者带着昆明取消限购的消息采访了多个楼盘，对此消息他们并不意外，接受采访的楼盘销售人员都告诉记者，早在6月，昆明楼市限购政策就已悄然改变，购房者在买房时不再需要提供查档表，购房者只要签订一份承诺书，承诺自己名下没有房产，就不受限购政策的影响，但这并未有效带动楼市成交的回暖，最近几周的成交量甚至一直处于下跌态势，7月份成交量更是创下今年以来最低纪录。/ w) d5 j# j7 [( `& v% p/ h
二手房方面，多位中介负责人也表示，7月昆明二手房成交量并没有因为限购政策暗自松绑而有所回升。
6 D2 x8 U: y$ G 开发商
# t4 T" q9 S6 I 取消限购* t. G+ Q6 C E" J) ]) N% _
房价不会立即上涨
# C' ^' i: [2 Z 一位不愿意透露姓名的开发商表示，限购取消并非是楼市春天的到来，但他预计还是会对楼市整体的活跃性、成交量有一定的带动作用。目前，对于大部分开发商来说，快速消化库存，回笼资金比什么都重要，所以取消限购并不会导致房价的立即上涨。“即使取消限购，限贷政策依然继续执行，房地产对金融的依赖程度很高，绝大部分购房者购房都必须依托银行贷款，加之目前昆明楼市供应量明显大于需求，因此，即便取消限购，还有金融政策和市场两只‘手’在做调节。”
( v$ l9 T3 m" I5 U4 V' \% V 二手中介
5 K; r5 I+ a u, U1 X$ T5 j5 d 二手房成交量% P% [ p5 L1 w# [5 j% v5 q
下半年或将增30%7 g2 k" w; M9 f( U4 R& Y
昆明富邦房产总经理卞东晓认为，今年以来新房和二手房的成交量的确下滑比较明显，此时取消限购无疑是地方政府的一个救市行为。他分析认为，限购取消后，一部分刚性需求和改善型需求的购房者会出手。他预计，下半年二手房的成交量会比上半年有所增长，增幅预计在30%左右。
- ^0 M) ~& T7 E; ` 他也提出，由于目前限贷等政策还未取消，因此，限购取消后房价也很难快速反弹。“我个人认为，限贷政策在今年下半年以内取消的可能不大。”
8 L3 l( P: c+ \$ |7 m; a5 b: Z 市民3 M: r4 M$ \9 t* z$ Z9 ^/ J
投资需求并不着急入场
. q+ Y- B y: m( y1 s1 i$ F 一直在寻觅房源想买房的小张告诉记者，他一直在观望，希望房价再降点：“今年房价的确降点了，可此时取消限购，房价会不会又涨上去？还是尽快看看，不行就买了。”6 q# w/ v4 O; F$ K$ Z& |) R
投资者王先生告诉记者，他不会因为限购取消就着急入市买房，“其实投资者在买房时对贷款的需求更高。现在取消限购了，限贷政策仍然执行，我根本不可能一次性付款买房，这笔账不划算。”王先生表示，他不会再投资买房还基于几个因素：一方面，目前投资买房的收益已经大不如前，另一方面，房产税等政策出台的可能，使他对未来政策、市场预期也不看好。
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. q& D0 @ N; x) v$ l% v时评：昆明取消限购只是解决楼市问题的权宜之计
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发表于 2014-8-13 22:22:37
