争议
& S0 p+ a- s; T# _物管费标准不一
' i* X+ D# P, v' u: j1 R; P( Z郭先生向记者出示了他与大理五洲国际商贸城签订的两份合同，其中《商铺管理合同》第三条中，标有“商业服务费、物业管理费计缴方式及标准”，并填写了“2013年3月13日~2016年3月12日，商业服务费34507.2元”。“既然交10个月的管理费使用3年，我现在还属于管理费有效期内，没有理由再给他交物管费。”郭先生说，物管公司按1.4元／度的标准收取电费，4.2元／立方的标准收取水费，收费过高，却没有物价管理部门提供的定价依据。3 O5 Q( e4 `: d! J
另一位经营陶瓷的商户说，“电费跟物业管理费是两码事，物管公司不收电费，用停电的方法来要挟，不合理。”+ }0 A/ C) [7 n. C
采访中，记者了解到，已有数十家商铺出现了停电或即将停电情况。商户若要继续用电，就必须向物业管理公司交纳物管费。而对这笔收费标准不一的费用存有争议，成为众多商户被停电的主因。, u$ S) _- F0 S# b( r: B% Y
一位商户说，“这里的物管费比其他商贸城要高，交纳标准也不一样。刚开始要价3元/平方米，后来又说优惠，店面面积大于1000㎡的收费1.2元/平方米，店面面积小于1000㎡的收费1.8元/平方米。如果要交，也应该统一标准。”
* z4 @* ^; _ O采访中，商户纷纷表示，已向供电部门反映过情况，供电部门表示已委托商贸城物业管理公司代收电费。商户们不交物管费就无法交电费。
9 j/ i7 W- A9 b- s6 h& G回应8 ^* b( K$ q+ l; P
代交电费属物管服务范畴& Y, _* x- O4 |
大理五洲国际物业管理有限公司市场部章经理在接受记者采访时说，商铺招商时已实施优惠政策，收10个月的租金能使用3年，折算下来每月仅收取4~7元/平方米租金，并向商户书面确认3年合同期内第一年免收物管费。而物管费的收费标准已经在与商户签订的租赁合同条款中有过确认。“商贸城是预充值电表，充钱有电用。供电局授权公司对用户预充值电费进行统一管理，代缴电费属于物业管理的服务范畴。既然不交物管费，当然不能再对商户进行代缴电费服务。公司并没有人为停掉哪一家的电，只是通过这样的方式，促使商户认识到交纳物管费这事，配合我们做好物管服务。”
0 X' Q$ S4 ^7 W就商户提出的物管收费标准不一问题，章经理表示，目前物价管理部门并没有核定商贸城物管的统一收费标准，各家商贸城只能根据市场情况自行调控。由于各商户存在装修投入不一问题，租赁面积1000平方米以上的商户，装修投资不少于300万元。而小商户的装修投资仅15万元左右。公司根据商户的投入成本不同，制定了不同的优惠标准。2 ~ j& e c2 B) Y; V8 q E
对于商户被迫停电的问题，章经理说“这是极少数现象，不超过400户商铺中的10％。我们租赁的是一层带二层的商铺，很多商铺只装修一层，二层用来住人。合同里面已经明确，商铺不能用来住人。商户不听劝告，居家带口住在里面。还使用液化气、大功率电器，必然存在安全隐患。”
- Y# T' _& w Q! N* t9 [对于郭先生所反映的“交费10个月使用36个月”，章经理说那指的是商铺的商业服务费，而不是物管费，是商户对自己交的费用理解错误。首席记者 秦蒙琳* J/ V' s; t/ ?; n
（春城晚报 实习生 李丹阳 摄影报道） |
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发表于 2014-8-6 13:05:08
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