今年以来,包括云南城投、中信携手绿城、雅居乐等房企纷纷加码云南旅游市场。近几年来,凭借优越的自然环境和旅游资源,云南的旅游地产如火如荼地发展,吸引了华侨城、中坤、万达、雅居乐等众多房企进驻。但由于前期的粗放开发,没有实现旅游资源和地产的更好结合,遗留了很多问题。伴随着品牌房企的进驻,全新的开发模式和运营手段的引进,使得云南旅游地产正在持续转型。
1 Z$ r9 s0 ~4 o0 w5 i 房企加码云南旅游地产, T% V% k2 f6 D4 U; v
最近一个多月来,品牌房企在云南可谓动作频频。首先是5月底,云南城投正式推出“梦云南分时度假平台”。6月7日,中信携手绿城与滇中产业新区签署了三方战略合作框架协议,意向投资约200亿元建设中信嘉丽泽旅游文化区。紧接着,雅居乐又以巨额投资签约进驻五华区西翥生态旅游实验区,打造一万亩体量多功能旅游小镇。/ ^* y0 ~) q& k3 |' a
在目前全国楼市低迷的背景下,众多房企加码云南旅游地产或许令很多人吃惊,但实际背后有深刻的因素支撑。云南的旅游地产是继海南国际旅游岛后被行业所看好的一块蛋糕。更有数据显示,截至2013年云南旅游地产计划投资总额已超过2万亿元。: }9 T1 ] r% A4 @
昆明、丽江、大理、腾冲、玉溪等旅游名城的开发潜力多被省内外大牌房企看重。这其中,雅居乐已在云南腾冲、西双版纳和瑞丽三地布局,已成为云南旅游地产开发的中坚力量。位于腾冲的雅居乐云南原乡项目,总投资规模将达200亿元,总用地预计超过3万亩,成为继海南清水湾之后雅居乐的又一大手笔项目。
3 A7 S! x) a6 _; n- F0 F 房企进军云南旅游地产,已经初尝战果。以雅居乐云南原乡为例,项目2013年11月首次开盘,推出的200余套房源就被抢购一空,成交金额达3亿元。项目目前有现代别墅、泰式别墅和山景度假洋房三个组团在售,受到众多购房者关注。4 i2 t( I( z, l5 W* a4 u) u
记者了解到,产品热销背后实际是丰富的自然和人文环境支撑。而雅居乐云南原乡地处腾冲高黎贡山,更是具备独特的自然人文资源。/ ~; n3 m' { s
品牌房企改写云南旅游地产现状
$ Z/ M# X# ]# I7 Z1 o 虽然有自然人文资源的优势,但由于前期的粗放式开发,云南旅游地产也存在一定的问题,由于前期定位偏差,度假服务配套不完善,缺乏产业营销通道,不仅使旅游景区、度假区的自然生态环境遭到破坏,而且在很多地方形成了“空城”、“鬼城”。旅游地产行业呼唤细致的行业标准出台。
) h6 }+ Z# w. A8 [9 h g6 a 在众多品牌房企进驻的同时,也在改写云南旅游地产的现状,通过成熟配套和全新经营模式的引进,云南旅游地产正在进行升级转型。雅居乐副总裁黄奉潮就曾对记者介绍,在开发模式上,雅居乐·云南原乡坚持配套先行。业内人士表示,品牌房企对于旅游地产的选址能力和物业管理更为成熟,而这对于旅游地产项目是至关重要的。0 M C- h( I, |3 n7 l
责编:张雨枫
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