今年以来，包括云南城投、中信携手绿城、雅居乐等房企纷纷加码云南旅游市场。近几年来，凭借优越的自然环境和旅游资源，云南的旅游地产如火如荼地发展，吸引了华侨城、中坤、万达、雅居乐等众多房企进驻。但由于前期的粗放开发，没有实现旅游资源和地产的更好结合，遗留了很多问题。伴随着品牌房企的进驻，全新的开发模式和运营手段的引进，使得云南旅游地产正在持续转型。
8 b. l$ d# |" w; x' F6 S4 m# g 房企加码云南旅游地产
: J5 U+ Z- Y7 N/ j 最近一个多月来，品牌房企在云南可谓动作频频。首先是5月底，云南城投正式推出“梦云南分时度假平台”。6月7日，中信携手绿城与滇中产业新区签署了三方战略合作框架协议，意向投资约200亿元建设中信嘉丽泽旅游文化区。紧接着，雅居乐又以巨额投资签约进驻五华区西翥生态旅游实验区，打造一万亩体量多功能旅游小镇。+ g0 P& N" p T# Q
在目前全国楼市低迷的背景下，众多房企加码云南旅游地产或许令很多人吃惊，但实际背后有深刻的因素支撑。云南的旅游地产是继海南国际旅游岛后被行业所看好的一块蛋糕。更有数据显示，截至2013年云南旅游地产计划投资总额已超过2万亿元。+ e% K" ~8 J2 D
昆明、丽江、大理、腾冲、玉溪等旅游名城的开发潜力多被省内外大牌房企看重。这其中，雅居乐已在云南腾冲、西双版纳和瑞丽三地布局，已成为云南旅游地产开发的中坚力量。位于腾冲的雅居乐云南原乡项目，总投资规模将达200亿元，总用地预计超过3万亩，成为继海南清水湾之后雅居乐的又一大手笔项目。8 U* Z+ s# V) `2 X- V
房企进军云南旅游地产，已经初尝战果。以雅居乐云南原乡为例，项目2013年11月首次开盘，推出的200余套房源就被抢购一空，成交金额达3亿元。项目目前有现代别墅、泰式别墅和山景度假洋房三个组团在售，受到众多购房者关注。& a+ K3 b; a, ]! _
记者了解到，产品热销背后实际是丰富的自然和人文环境支撑。而雅居乐云南原乡地处腾冲高黎贡山，更是具备独特的自然人文资源。
) k2 S% q" Y2 z3 P! E' X 品牌房企改写云南旅游地产现状( ]& Q: U" o; C8 \5 O
虽然有自然人文资源的优势，但由于前期的粗放式开发，云南旅游地产也存在一定的问题，由于前期定位偏差，度假服务配套不完善，缺乏产业营销通道，不仅使旅游景区、度假区的自然生态环境遭到破坏，而且在很多地方形成了“空城”、“鬼城”。旅游地产行业呼唤细致的行业标准出台。) e3 e4 x( g) C- i3 ?+ v
在众多品牌房企进驻的同时，也在改写云南旅游地产的现状，通过成熟配套和全新经营模式的引进，云南旅游地产正在进行升级转型。雅居乐副总裁黄奉潮就曾对记者介绍，在开发模式上，雅居乐·云南原乡坚持配套先行。业内人士表示，品牌房企对于旅游地产的选址能力和物业管理更为成熟，而这对于旅游地产项目是至关重要的。% A: K; g! T- F
责编：张雨枫3 F% N1 ?$ C# G
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发表于 2014-8-6 12:54:03
