81岁的林村人李洪福对现在的生活很满意。
村民建别墅，均按统一设计的图纸进行。
林村现代社区航拍图。资料图片
从中山大学毕业后，1983年出生的阿福没有留在大城市，而是毫无悬念地回乡，住进农民公寓，上班的地点则是在离村里不远的塘厦镇政府。跟他同一年考上大学的几个同村同学，也都作了同样的选择——大学毕业返乡就业。这一现象在其他地区也许算得上新闻，但在塘厦林村，恰好相反。
这很大程度上源于林村社区的特殊地理位置。在经济发达的东莞市塘厦镇，这个农村痕迹日渐消失的村庄，东深公路、广深铁路贯穿而过，龙林高速在辖区设有两个出口。莞从高速开通后，林村的高速公路出口将达3个，是“广深经济走廊的前沿”和“东莞东南部的交通枢纽”。其20多平方公里的土地上，聚集了5400多位原住村民和6万多新莞人。
原来以务农为主的村庄，在短时间之内高楼林立，坐拥7亿多元资产，这就是林村的奇迹。中国不缺这样的经济奇迹。我们选择林村这个珠三角发达地区的村庄，近距离地观察其城市化进程，更在意的是叩问这种急剧变化之后的可持续发展能力。
农民公寓可以安居5000人
住在200多平方米的农民公寓里，李进昌每月还能从几栋旧房子收到数千元房租。拆迁户则还有“原地1：1、楼换楼”补偿的定心丸。
下午5时30分左右，在东莞林村社区农民公寓入口，一溜长达百米的汽车长龙排队，等着刷卡进村。每天上下班高峰期，这一幕都会出现，家家户户都有一两辆轿车的林村村民，即使是到附近的工厂当个普工，也开着汽车。
走进农民公寓，记者首先看到的是一片开阔的碧水，环湖跑道旁绿树环绕，林村社区党委书记李喜欢告诉记者，这个由水库改建的湖泊有7万多平方米。湖的四周楼宇耸峙，错落有致，分布着联排复式、别墅和高楼，配以3000平方米的半圆广场、游泳池、凉亭等休闲设施，宁静中尽显富庶，与周边当红楼盘相比有过之而无不及。
然而，这些农民公寓的价格，却和100米外的商品房价格有天壤之别。“那边的房子早就卖到8000元一平方米了，而镇中心均价已过万。”林村居委会主任李志军报出农民公寓首期的价格：每平方米680元左右。
81岁的李洪福是林村社区华南村民小组村民，他和儿子、两个孙子三户买得3套公寓共有600多平方米，告别旧村，住进新房，享受着免费的小区管理，还有专职保安24小时值班，李洪福感慨：“香港亲友来家里做客，都说这些房子才叫房子，香港住的都比不上了。”
为了保证公平，林村社区规定，以户口本为单位购房，每户只能买一套，且未婚者不得分户。“为让购房款不足的家庭不被排除在外，我们将其中一片区域规划为别墅区，中标的村民可按我们的图纸自建别墅，这一片‘卖地’所得主要用于扶持贫困者。”李志军告诉记者。
一开始村民并不愿意离开自建的房子，为鼓励入住农民公寓，在首期开售时出台了很多优惠措施，比如集体出面担保，村民只需付首期便可入住。以总价15万元的住宅来讲，首付只需5万元，剩下的10万元房款按揭，最长可在15年内分期付款，月供只需200元。此外，对搬入公寓的村民每人发放8000元补贴，补贴款可用来装修或买电器家具。
虽然住进农民公寓，但旧村的房子如果没有纳入改造范围，仍然可以不断收租进账。沙梨园小组的李进昌住在农民公寓一期200多平方米的别墅里，但每月还能从几栋旧房子收到几千元的房租。对于房子纳入拆迁范围的村民来说，“1：1、楼换楼”的补偿政策，普遍让村民满意。
目前，林村公寓入住人口约3000多。按照计划，今年底，全社区1900多户、5000多人将全部搬进去。
农民公寓成为林村从农村向城市转变的重要载体，村里实现了分散土地资源集约管理的目标，也让林村拥有了邻村没有的优势，因为腾出了大量的土地，也就有了规划和发展的空间。
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发表于 2014-6-16 00:29:31
