楼市调控不会转向 顺势降价才是房企生存之道

　　　2011年中国楼市调控正赶上欧债危机持续发酵，全球经济面临再次探底危险，这不禁让人联想到08年美债危机时的国内楼市，当时在调控的最关键时刻，政府选择了出手救市，开发商侥幸逃过一劫。
　　今年情况虽然很是相似，但已不是从前，不少开发商却仍在“硬扛”，希望政府再来一次救市，明确的说，这无异于“白日做梦”。
　　“小修小补”无碍调控大局
　　“限购”、“限贷”是本轮调控的主打牌，且效果立竿见影，但具体实施中还是给人留下了“想象空间”。首先，“限购”虽然调控有力，但在向二三线城市推广时遭遇了阻碍，应者寥寥，还有不少城市用“限价”抵制“限购”，执行力度越来越松，到现在甚至有“不了了之”的趋势；再说“限贷”，银行紧缩银根，大量企业的资金链就受到威胁，民间借贷趁机疯狂，楼市严厉调控下，温州中小企业老板“出逃”成风，当地政府不得不出面要求银行“不抽资、不压贷”。这种种事实给人的感觉是楼市调控有“松动”的迹象，所以开发商愿意赌一把，和政策僵持着，希望等到“救市”的曙光。
　　但是，这样的“曙光”注定不会出现。第一，08年的“救市”已经造成现在通货膨胀与物价飞涨的严重后果，抑制通胀已成政府当前最主要的任务之一，政府绝无可能在这个时候再拿出4万亿来给自己“添堵”；第二，“限购”是强制性抑制需求，而没有化解需求，一旦放开，被压抑的需求就会如洪水泛滥，会导致房价报复性反弹，楼市将坐等灭亡。所以，面对调控中出现的突发问题，政府对政策“小修小补”是现实的需要，是“唯稳”的需要，但是宏观政策的大方向不会变动，目的不达到，调控就绝不会终止。