长沙10月新房供应持续高位 楼市或入买方市场

　　10月伊始，长沙楼市依然未现曙光。全国楼市一片惨淡，长沙也未能独善其身，成交下挫，人气冷清正在成为挥之不去的阴云。与此同时，10月份长沙即将上市的新房源仍然保持在高位，秋季房交会也将在本月底举行，面对越来越冷静的购房人群和越来越高涨的观望情绪，楼市正在发生着更多变化。本报记者刘渝渝 长沙报道
　　国庆楼市成交下滑
　　2011年国庆长假过后的第一天，长沙楼市的成交数据显示，这一天全市内六区新建商品房网签339套，34562平方米，其中住宅网签299套，31523平方米。 相比起9月份成交数据，即便是七天的国庆长假，似乎并没有给成交量带来太多的惊喜。
　　和2010年的黄金周过后的第一天的销售量相比，今年的黄金周可谓是大打折扣。历史数据显示，2010年10月8日，全市新建商品房网签724套，72972平米，住宅网签646套，66830平米。
　　“成交比去年几乎低了一半，到访和咨询也是一样。”河西一处正在发售的楼盘的工作人员告诉记者，黄金周期间并没有做太多的促销活动，“现在的市场常规促销都已经没什么用了。”
　　根据中原地产提供的国庆开盘对比的数据监控，2011年黄金周前后与2010年相比，开盘的项目数从去年的7家增加到今年的10家，入市的房源从去年的1758套增加到了今年的2834套，同比增加了1076套;而成交率却从去年的62%下滑到了今年的51.41%，同比下降近11%。
　　中原地产提供的黄金周期间的数据，正是目前长沙楼市不得不面对的境遇：上市量不降，成交量下滑，楼市正在步入买方市场。
　　超30个项目推出新房源
　　上半年对政策的观望让众多开发商放缓推盘节奏，但是随着时间的推移，完成销售计划正在成为压头任务。“年底要冲任务，是正常的情况，特别是国有企业和上市公司。”长沙一国有企业的负责人说，为了完成或超额完成当年的销售任务，即便是临近年底，新房源的上市也将会保持一定的量，后期的供应量不会小。
　　其实从9月开始，长沙楼市新房上市量明显增多，9月近40个项目推出新房源上市，进入10月，新房上市量也保持在高位，依然有超过30个项目推出新房源，这也和在低位徘徊的成交量形成鲜明对比。
　　长沙市房产研究中心数据显示，9月份的4周楼市销量的数据分别为：第一周新建商品房网签1877套，其中住宅网签1697套;第二周，新建商品房网签1673套，其中住宅网签1521套;第三周，新建商品房网签1328套，其中住宅网签1196套;第四周，内六区新建商品房网签1957套，其中住宅网签1619套。
　　整个9月，长沙楼市的销量并没有出现以往“金九银十”的上扬行情，10月开局也并不乐观。年底将近，面对着必须完成的本年度销售任务，开发商在压力持续增加的情形下，又会做出怎么样的应对?
　　[观察]
　　价格重新成为营销重点
　　10月28日至10月31日，长沙第32届房交会将在湖南长沙红星国际会展中心举行，截止到10月8日，46个开发企业已确定参展展位，从目前的参展名单来看，万达、保利、北辰等企业都已报名参展，相比今年上半年的第31届房交会大牌缺席的情况，似乎是要热闹了许多。在愈演愈烈的楼市调控政策下，越来越多的营销投入正在成为开发商不得不做出的一个选择。但是对于购房者而言，关注的焦点则更多地集中在价格上。
　　从9月新近入市的楼盘来看，价格重新成为营销宣传中的重点。而6字头房价也出现得越来越多。
　　10月15日开盘的长房白沙湾起价6388元/平米，幸福考拉均价6400元/平米，恒大雅苑6680元/平米起，乾城1期千重锦起价5588元/平米，作为业内的一个常规营销手法，公开宣传中的房价并不等于实际房价，大部分楼盘的实际成交价格都会高于起价或均价，6字头房价频现暂时也并不能证实房价出现明显下调，但是越来越多的楼盘开始将价格作为吸引关注的方式，却再度证实价格正在重新成市场竞争的焦点。
　　在网络上一场关于长沙房价未来走向的观点PK中，看跌房价的网友比例正在超越看涨的网友，这表达的正是买方日益浓厚的观望和等待的情绪，在交易量长期低位徘徊之后，长沙楼市更深层次的变化也许正在悄然逼近。

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