楼市“银十”走势平稳 成都房交会面临转型

　　嘉联地产：
　　房交会面临“转型”
　　本次房交会已是成都第38届房交会，购房者对房交会已产生“审美疲劳”，各种走秀、表演等营销活动对购房者的吸引力逐渐减弱，适逢大假出游高峰，也会分流部分客户，房交会可能走向更为实在的推介。今年秋交会开发商非常务实，是很贴近市场在推展会，从展会角度来说也摆脱了以前的“秀”的感觉，让人们真正感受到房子的具体走势。秋交会到场人数减少了，但客户质量有所提高。愿意从十一黄金周里面抽时间，到现场而且愿意在每一个展位详细咨询本身是非常有意向性的客户才会来；开发商也使出了浑身解数来展示自己的楼盘。
　　“银十”走向平稳。总体上来说平而不静，面上比较平，看不到太大波澜，但房企已经感受到压力，过几个月这种压力会表现出来。未来房地产市场将更精注于准确的市场定位和产品、营销水平的提升，市场将更加健康地发展。预计今年最后3月楼市走向会比较平稳，成交量、价格不会出现大起大落。政策调控使房地产市场逐渐降温，开发商、购房者都将进入更加理性的房地产时代。随着保障房相关政策的落实，中国房地产市场走向“二元”时代，供求关系更趋于健康。
　　思源经纪：
　　“银十”走势平稳
　　本次秋交会，由于各开发商给出了较大的优惠，在一定程度上促进了交易，但整个市场呈现不均衡的状况：首置和首改型需求的交易量较好，但改善型需求产品交易量平淡。整个市场延续之前态势，并没有较大的变化，预计“银十”走势平稳。根据成都思源代理的项目在10月1-7日的交易情况来看，整个市场延续了刚需主导市场这一基调，保利心语花园、海悦汇城、香槟国际、卓锦城、花样年花样城、蓝光雍华府、花样年美年广场等刚需型项目都取得了不错的销售业绩。
　　在限购、限贷、银行放贷资金收缩的大政策背景下，刚需产品主导市场这一趋势仍将延续。政府对房地产的调控目标是要使住宅物业重民生属性，轻投资属性，解决住房问题通过两条腿走路：商品住房和保障性住房，但保障性住房体系建成非短时间所能完成。所以为防止大量投资需求重新进入商品住房，预计“限购令”将会是长效性政策，整个市场的调整还将持续。在市场调控之下，实力稍差的企业，宜现金为王，不宜打持久战；而实力雄厚的企业可以利用这一契机，收购项目、低价拿地，以抢占市场，提高市场份额。
　　中原地产：
　　楼市回暖路漫长
　　本次秋季房交会共有129家开发商233个项目参展，开发商借助房交会宣传促销的积极性依旧较高，展会规模较上次房交会进一步扩大。本次房交会中低价位项目占据主导地位，契合目前刚性需求为主的市场需求特征。为了促进购房者尽快下单，开发商给出较高点数的优惠，以达到以价换量的目的。但是在限购政策持续作用，银行信贷紧张造成购房成本普遍上升，以及购房者预期房价下跌等因素影响下，仍有较大部分购房者保持观望态度。相比往届房交会，本次房交会显得较为冷清，成交量也难以出现较大突破。
　　由于此前较多推迟开盘的项目集中在房交会前后集中推盘，受到供应增加以及优惠促销力度加大的影响，成交量也将受到一定的拉动，但是这并不是市场的真正回暖。在政策、金融环境依旧严厉的市场条件下，开发商面临的回款方面的压力不断加大，部分开发商选择策略性的降价以回流资金的目的。值得注意的是，由于限购政策以来市场长期低迷，住宅用地出让较少，后市的商品房有效供应将明显不足，将一定程度上助长开发商待价而沽的心态。购房者与开发商将展开深度博弈，楼市回暖的路程依旧漫长。
　　新港地产：
　　住宅延续平稳，商业突然爆发
　　据房管局统计数据，9月份主城区商品住宅（含高新区）共销售4999套，比8月份增加71套，商品住宅销售面积474640.7平米，比8月份472925.7平米略微增加。住宅市场虽没有了往年“金九”的销售旺季，但环比上基本保持了平稳。而在商业方面，9月份主城区销售面积341238.4平米，比8月份260670.6平米环比增加30.9%，更是创下除1月份380774平米以来的新高。相比而言，商业地产上的“金九”更显得名副其实。
　　新港观点：成都住宅市场虽然没有达到传统九月旺销的情况，但实际上也没人们预计的那样悲观，总体而言还是保持了相对的稳定。而商业市场方面，9月份成交量较前几个月的25万平米的平均水平有了较大幅度的提升，体现出人们对商业地产未来的信心及对市场政策变化的反应。我们预计未来的房地产市场，商业地产将占有更大的比重，分得更多的蛋糕。