合肥楼市限购有成效 房价将出现报复性增长

　　限购以来，合肥楼市商品房住宅市场出现量跌价升的态势。“新国五条”限购令实施已经一周年，合肥自4月份开始在瑶海区、庐阳区、蜀山区以及包河区四区实行了限购政策。相关业内人士认为，限购使刚需群体持观望态度，一旦政策转向，房价必然会报复性增长。
　　专家：限购有成效 房价将会出现报复性增长
　　从周末活动统计来看，住宅市场低迷态势在整个金九和银十开局这段时间并未得到改观。虽有部分楼盘销售火热，但这并不能给整个市场带来改变，更多的售楼部周末都显得冷冷清清。也有置业顾问私底下和记者交流说，日子过得比以前窘迫多了。来客量下降，意向客户锐减，银行放贷困难，没有回款，有的甚至只有靠可怜的基本工资度日。
　　“如果没有限购政策，房价肯定会上涨的更猛。”接受采访的安大金融系教授徐亚平先生坦言。他认为，目前虽然价格在上涨，但是由于金九这个传统的楼市旺季都未出现像以前那样的火爆，进入四季度后将会更加惨淡，所以短期内房价很难再涨上去。“目前情况下，调控将会继续从严，更多的人都在观望，一旦政策放松，房价将会爆发性上涨，这样以后再想调控，困难将会更大。”徐亚平教授说。
　　在合肥柏庄置业有限公司总经理曾庆平看来，“限购首当其冲的就是开发商”。曾庆平说：“从合肥未来发展前景和发展规模来看，目前合肥6000多元的单价是合理价位，没有下降的空间。”他分析，除去地价、建筑成本等投入，再考虑到通胀因素，就合肥6000多元的均价来说，开发商的利润已经在10%以下，“正常行业的利润保持在6%-8%之间，企业才有利可图。”曾庆平说。
　　曾庆平分析，限购令遏制了刚性需求，房价没有下降的可能，所以合肥限购政策继续从严的可能性不大。“限购用行政干预控制了市场需求，一旦政策转向，房价将会出现报复性增长，这是经济规律决定的。”曾庆平分析道。
　　数据：成交量下跌 合肥楼市住宅均价稳步攀升
　　记者综合整理合房网研究中心数据，从2010年10月至2011年9月的一年时间里，合肥市区商品房住宅成交量为64655套，均价6409.6元/㎡。一年来，合肥商品房住宅均价小幅震荡但整体处于上升趋势，2010年10月均价为6356元/㎡，而2011年9月这个数字达到6676.5元/㎡，上涨5.04%。成交套数上看，去年10月的成交套数为5690套，而今年9月的成交套数为4242套。
　　去年最后一季度合肥商品房住宅单月成交量均在5690套以上，进入2011年以来，合肥的住宅单月成交量绝大多数徘徊在3000-5000套之间。最低的四月份成交量仅2134套，同比下降80.9%。但是这个月的成交均价却创出历史新高，达到6825.3元/㎡。
　　在销售量出现下跌的同时，商品房住宅成交均价却在逐步高升，尤其自2011年5月以来，合肥市商品房住宅成交均价一直保持在6500-6700元/㎡之间小幅震荡。相比于2010年全年住宅均价6167元/㎡，已经上升了约400-600元/平方米。