云南楚雄二手房价飙升 观望情绪致空置率上升

　　楚雄的二手房价格不断地上升，而真正需要住房的人却只能叹为观止，因为他们的收入不足以去首付一套基本的三房以及每月的供款，这无疑把更多的购房者挡在了门外。
; |2 U6 n4 A4 G4 ?: P, @1 c9 x& n　　房地产又称房产和地产，自1992年8月中国第一家经纪公司成立以来，其他经纪公司也尾随其后如雨后春笋般纷纷涌入市场问世人间、服务大众，它们都担任了一个角色也是一个行业发展必不可少的角色——居间。
% n& D& `" N5 h　　与此同时，二手房经纪公司也可以说是遍布大街小巷，成为了人们无不知晓的行业，为消费者们提供了快捷、高效省时省力以及更多的便利。然而在房价一路飙升，导致越来越多的购房者望而止步的时候，我们不妨回头看看，目前楚雄二手房近三年来的变化，以及国家政策的宏观调控和经纪行业的一些独特视角。
: m3 T1 H" B5 q) f　　二手房价一路飙升多数买房人望而却步
　　如果把二手房市场划分，北京算一线城市、那么可以说楚雄连三线城市都算不上，楚雄的房价2009年的均价在2900元，以楚雄最占主导地位的城市花园、香蜜郡、加州阳关别墅以及金福源为例，当时最高价也只是3500元/㎡，但80%以上的客户对此价格还是抱有观望态度，而如今的均价已涨到了4300元/㎡。成交价为5000元/㎡，很多客户对上述小区的房源可望而不敢求。从2009年的2900元/㎡，到目前的4400元/㎡，整整涨了1500元，这在当时的购房者中，无论是投资，还是自己居住无疑都感到了无比的欣慰。
　　楚雄的二手房价格不断地上升，而真正需要住房的人却只能叹为观止，因为他们的收入不足以去首付一套基本的三房以及每月的供款，这无疑把更多的购房者挡在了门外。从而，相应的也减少了国家的财政收入，为了房地产以及每个产业能够结合当地人均收入的水平，进而和谐有效的发展，2013年4月1日，正式征收二手房交易20%的个人所得税，人均80㎡以外实名有效登记过的住房不管是否交易将一律查实征收。先在北京重庆等一二线城市进行试点，就在试点前的2个月之内房屋交易量大大增加，业主为了避税而降低房价出售，购房者为了逃过高额的税收而选择下定。就在2012年底至2013年初整个国家的二手房交易形成了疯狂的购房交易热潮。
　　就在这期间，出现了一个普遍的问题就是真正被征收的对象，最终还是落在了购房者的身上。由此可以看出，二手房交易中加收20%的个人所得税并不能真正控制房价，而一二线城市则纷纷上表文书要求撤除此条政策，未有再往下进行实施，所以三线及以下城市并未受到实质性的影响。
1 L- {, q; B1 @　　“空房”多了选择就多了业主客户“偏爱”居间
　　从以上迹象表明二手房交易市场这扇门一旦开放便难以再合起，就整个云南而言，现已经没有更多的土地来开发新的房产，即便是开发了购房者也会考虑到一个生活的成本，以及工作的便利而做选择，从而导致就连楚雄这样的城市也出现了大量的空房率。
　　面对越来越多的空房率，客户的选择性也越来越强，从而降低了交易的次数，加大了交易的难度，正所谓是重口难调，因为有过之前的政策影响，业主渴望在下一次政策来临之际卖个好价格，对于客户来说先看看政策，除了一些刚性需求的客户会在短期下定，其余都处于观望状态。但也不可否认的是，要是地理位置、价位、户型都得到了客户的认同，也会在短时间内下定。因为大家都不知道未来的政策到到底是对自己有利还是有弊。这样，不管是业主还是客户，他们都会将希望寄寓在了房产经纪公司、居间身上。
) C: T2 h2 Z7 R3 D　　随着时代的变化，互联网代替了很多东西。我们买卖一套房子，已经不需要到店家或者挨家挨户去问，我们的居间人士早已经把信息发布在网上，方便可靠。
7 v5 j  ~+ ]: b4 O　　此外，还有很多的业主和客户为了资金的安全到账，都希望找第三方，有第三方的见证以及合同的拟定，成交率也大大提升。
  k  c* T  T% C4 K3 {　　当然，政府相关房产交易部门也不希望看到，市民进行交易时，自己排着长龙去挨个询问，和他们逐一回答。有了经济公司，一位经纪人就可以解决这些问题，大大节省了业主客户和政府相关部门的时间。
8 ^9 x. E4 J3 a　　总而言之，房产交易中，居间们不可或缺。