多地密集出台楼市调控新政 楼市有望回归平稳

　　一线城市出齐新一轮的楼市调控政策后，部分房价上涨较快的二线城市也迎头跟进。
1 J; b' |+ T* O% @. t* y　　25日，厦门、南昌和沈阳同时出台新的楼市调控措施。昨日，南京发布楼市调控新政，进一步提高第二套住房贷款首付比例，强化借款人资格审查，不得向不符合信贷政策的贷款人违规发放贷款。
　　纵观本轮调控，大多数城市的新政大同小异，仍然突出“限贷、限购、限价”的传统措施。北京中原地产市场研究部总监表示，相比往年的调控，虽然本次各地细则力度不大，但相比往年只提及限购、限贷的情况下，明确提到了增加供应。接下来可能有更多的城市跟进，随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。
　　　三地新政出台
　　25日，厦门市人民政府办公厅发文，出台了七条楼市调控意见。在加大供应方面，厦门将加快推出商品住房用地，确保已具备出让条件的商品住房用地年内成交；加大征地拆迁工作力度，年内再推出一批商品住房用地。2014年住房用地供应总量，比前五年年均实际供应量增加20%。
　　在限购方面，意见重申“继续实行严格的住房限购政策”，并特别强调“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”。
7 |; |# ~, ], q6 R7 p. c　　在信贷方面，意见提出提高第二套住房贷款的首付款比例。这也意味着，与深圳、广州等城市一样，厦门二套房首付比例将从目前的六成提至七成。
　　无独有偶，25日，南昌市房管局网站也发布了关于房地产市场调控的六条举措，包括进一步提高第二套住房贷款的首付比例；在继续执行原有住房限购政策基础上，调整非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年；严禁未成年人购买住房等内容。
: H! h: o2 D7 [4 S: V- I' o- P　　同一天出台楼市新政的还有沈阳。25日，沈阳市政府办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，提出了楼市调控的9条举措。其中将非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上。对居民家庭申请贷款购买二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
  h6 I9 C$ g1 z! Z　　更多城市将跟进
; ^) O- p5 [0 h% w% e6 {7 a" b) j　　包括厦门、南昌，两天之内已经有4个城市发布了楼市调控新政。在此之前，11月18日，广州市国土房管局出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（下称“穗五条”），明确要求加快中低价位商品住房以及住宅用地供应，并加大“限购”力度，非广州市户籍居民家庭社保或个税未连续缴纳满3年的不具备购房资格，二套房贷首付比例提至七成。
/ r2 F) M# a& h8 r　　22日晚，武汉市房管局发布关于进一步加强房地产市场调控工作的七条意见，明确提出外地购房者社保缴存年限延至两年，并抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。
　　更早的三中全会召开之前，北京、上海、深圳等地也先后收紧了调控措施。10月11日，深圳推出“深八条”；11月8日，上海推出“沪七条”。
5 `; n+ Z6 P0 K+ k7 c6 C' P% B　　北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，接下来可能有更多的城市跟进，他预计可能有超过20个城市继续出台地方收紧调控文件。
, b1 D2 F; E& _9 N& y　　不过，纵观本轮调控，大多数城市的新政大同小异，仍然突出“限贷、限购、限价”的传统措施。张大伟认为，相比往年的调控，虽然本次各地细则力度不大，但相比往年只提及限购、限贷的情况下，明确提到了增加供应。张大伟说，虽然从长期来看，楼市回归市场化是必然趋势，但从短期来说，由于部分大城市快速上涨，因此抑制性政策继续保持并进一步加码也是必然。“三中全会后多个城市陆续出台新政，随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。” 第一财经日报
: S6 z$ t6 D- Y6 I' p　　　■旁边报道
　　　　外资行房贷利率 仍然执行优惠政策
3 T' g' K, P7 |* }" P6 e　　在中资行普遍收紧房贷的四季度，渣打银行和汇丰银行两家外资行却仍然执行优惠政策。“一般我们现在可以做到优惠10%-15%，目前很少有银行能够有这样的折扣，基本上利润很少。但是放款时间现在还不好说，基本上是1个月到1个半月”，渣打银行房贷业务人员称。
　　“渣打人民币房贷业务相关政策并无改变, 继续严格执行差别化信贷政策，贯彻落实相关政策要求首套房贷款执行最低三成首付; 二套房贷款执行最低六成首付，同时在上海、北京等地严格按照监管要求执行最低七成首付;第三套及以上房贷不予受理”，渣打银行相关负责人在接受记者采访时表示。
　　“贷款利率方面，首套房贷款渣打银行会按照客户的综合资信情况给予相应优惠，优惠利率最低可申请8.5折；二套房则执行央行基准利率的1.1倍。”
- N* }8 v4 s- u; n8 T　　汇丰银行北京分行人员也表示，该行目前执行房贷利率优惠政策，“首套房贷执行9折优惠，这基本上已经是最大的折扣了，各家银行年底额度比较紧张，所以很难有这样的利率。”
　　目前，包括恒生、星展、花旗在内的多家银行仍享有首套房贷利率下浮的优惠，折扣根据客户资质不同，分别为5%到15%。
4 S  t' [% c) R* U% \4 n, T0 x　　“很多外资行执行优惠的房贷政策，是为了争夺优质客户，这在中资行收紧该业务的时候，不失为一次营销的机会”，也有业内人士分析，“况且外资行客户基数一直较少，房贷业务可以带动其他资金、理财业务发展，是外资行拓展高端客户的一大窗口。”证券日报（云信综合）
7 J; `5 ^) k' u' p. H　　责编：吴洁