全国小产权房建筑面积超7.6亿㎡ 未来会转正？

　　喻意
　　北京的小产权房市场出现了这边拆、那边建的矛盾局面。而放眼全国，小产权房的在建数量和已建数量也非常庞大。因此，即便有少部分小产权房被拆除的事实，在十八届三中全会的背景之下，还是有不少人陷入了一场赌局，他们认为小产权房未来会转正、升值，并争先以投资心态进入这一领域。（《法治周末》11月13日）
　　尽管住建部门三令五申，小产权房不能建设，也不应购买。但言者谆谆，听者邈邈，近几年来，小产权房俨然已经形成尾大不掉之势。根据全国工商联调研得出的数据，从1995年到2010年，全国小产权房建筑面积累计超过7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。
　　不得不承认，有时候，数量就代表着某种“合法性”，这跟国家政策无关，而与“挟现实以令政策”有关。小产权房的建设者和购买者，所赌的就是决策层面的无奈。生米已经煮成熟饭，利益格局固化，牵一发而动全身，动还是不动，这是一个巨大的问题。利益中人仗恃“法不责众”的潜规则，又洞悉政策层面进退失据的窘况，他们似乎有底气认为自己最终会得偿所愿，尽管这一过程或许漫长而艰辛。
8 B8 m: }9 q6 {' Z　　现在的局面是，国家在宏观政策上为集体土地市场化打通了体制和制度障碍，却并没有在微观政策明确小产权房的地位。明确小产权房政策已经刻不容缓，“模糊”是最坏的政策选项。对于这一“历史遗留的现实问题”，我们期待国家本着尊重历史与现实的原则审慎而高效行事，尽快作出决断，否则乱局叠加，治理成本将越发高昂。在明确小产权房政策的同时，更重要的是要致力于消灭“小产权”这个概念，让所有的产权都变成大产权，尽快从实质上落实城乡统一的土地市场，允许集体土地以市场规则进行交易，而随着大量集体土地入市，房价下降是大概率事件，房价进入下降区间，热炒小产权房的风险随之加大，投机热潮亦将被釜底抽薪，从而一劳永逸解决小产权房困境。
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