住建部官员周三透露，住建部关于房地产长效机制的意见已经出完，但是意见具体内容并未透露。该官员称，此次长效机制征求了多个部门的意见，住建部只是其中一部分。
# v% y8 T+ f& G% M! I u 此前有消息称，参与了房地产长效机制讨论的华远地产任志强称，长效机制讨论方案已经几易其稿，前后改动都非常大，在政府没有对外公布前，消息都是不确定。
7 w/ V! d0 F7 c- Z 伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受大智慧通讯社采访时表示，虽然官方没有透露机制的具体内容，但是市场层面对大概方向已经有基本了解。胡景晖说，长效机制将会重点涉及农村土地入市、保障房立法、房产税扩容等方面。
& P4 n! W* u G3 R2 g; \ S 从土地的角度来说，农村土地入市才有可能解决地价过高的问题。保障房立法则是保障中低收入阶层解决自住问题的重要内容，胡景晖判断长效机制如果出台的话，将会对保障房立法的日程做一些规定。1 |# w& E8 y/ g' f5 W
此前从另一位接近住建部的人士了解到，此次长效机制的出台将涉及多方面内容，包括房地产直接融资、土地供给制度、保障房建设等市场和社会都比较关注的领域都会有政策涉及。- p9 b& ?6 O) ?' S) E
对于市场比较关注的房产税，此次机制也可能会有重点涉及，但是具体内容尚难确定。不过此前住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴表示，房产税扩容存在很大可能，试点城市将选择房地产市场比较发达，在地域等方面具有代表性的城市。胡景晖则认为房产税扩容是必然之事，不仅在城市数量上扩容，而且在内容上扩容。“不可能再是重庆或者上海模式，”胡景晖说，房产税必然会向存量房扩容，特别是多套持有的存量房征收房产税的可能性很大。, u8 U0 u9 h0 [* T, ]
对于长效机制出台后可能带来的影响，胡景晖认为，长效机制会在一定程度上起到平抑房价的作用。也会改变以往政府一些调控的理念，比如从抑制需求向增加供给转变。
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发表于 2014-5-7 12:24:16
