《旅游法》实施 将为大理旅游地产迎来新契机

　　《中华人民共和国旅游法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二次会议于2013年4月25日通过，并于2013年10月1日起施行，法律规定旅行社将不得再推低价团，于是在实施前期有不少旅行社抓住最后一个旅游旺季集中推出低价团广告。然而，在不少人的观念里，购物已经成为旅游的一部分，这似乎已经是一个摆明着的“潜规则”，而这个规则在“旅游法”实施后已有所改观。在旅游法实施后，大理旅游异常火爆，但大部分为散客。在面对外地游客的增加，这是否能带动大理的旅游地产发展呢？《旅游法》的实施，又对大理旅游地产起到怎样的作用呢？
/ P9 q) o5 z+ Q' T1 ]$ J% j8 D+ v　　　国庆大理旅游火爆 散客成主体
　　就10月1日正式实施《旅游法》对大理旅游市场的影响以及长远好处，大理州旅游委副主任李志接受大理电视台采访。他强调，《旅游法》出台后，受团队价格上涨影响，云南省团队预报数呈现下降趋势，但这是暂时的，相对长远而言，《旅游法》对规范市场秩序、减少恶性竞争、打击零负团费起到重要作用。
　　据大理旅游发布厅统计，国庆黄金周七天假期，大理州共接待海内外旅游者884189人次，同比增长13.17%，旅游业总收入94452.66万元，同比增长17.08%，其中接待海外旅游者20180人次，接待过夜旅游者274296人次，同比增长10.79%，接待一日游旅游者609893人次。
　　旅游地产蛮生时代面临结束
　　《旅游法》正式表决通过后，这之中与房地产行业密切相关、也最引人关注的，莫过于它对旅游资源提出了明确规定。
6 h  D7 H: F, S3 G& N0 C　　根据《旅游法》第十八、十九条要求，旅游发展规划应当包含对旅游资源的保护，应当与土地、城乡、环境以及人文等资源的保护和利用规划相衔接。这不仅意味着旅游资源将变得更加稀缺，同时也意味着，旅游地产曾经的野蛮生长时代即将结束，而更多的考虑对自然资源的合理开发与利用。
! p/ q. B) N5 X　　随着中国的消费方式和市场需求的变化，人们从单一物质消费转向多元化、多层次和多样化的消费，生活方式已经发生巨大改变，旅游度假、休闲养老将成为大众首选。因此在利益和利润的驱动下，越来越多的企业将战略目标和投资目光转向旅游度假产业。
6 e/ W0 Y$ o# }! W) U5 {( s0 w' y9 i( j　　然而，《云南省大理白族自治州洱海海西保护条例》的执行，将直接从土地源头影响海西未来别墅的供应，同时相关部门已着手重新定义别墅标准，未来打“擦边球”的可能性也将被掐断，这将提升目前在售别墅项目的稀缺价值。
　　去了“旧时代” 迎来“新时代”
　　据统计，大理旅游地产的客源有60%来源于外地投资客，而开发商的“休闲度假”一词已是被用得铺天盖地，包括旅游景区转型升级，综合性旅游地产项目开发，海景公寓、高尔夫度假别墅、养生养老地产等衍生概念层出不穷。最具代表性的当属——恒丰祥·密湾旅游文化小镇，它包含别墅式度假酒店、餐饮（中高端）会所、名特小吃、酒吧茶吧、康体、足疗、民族民间工艺品、地道土特产品、时尚精品等业态，并且项目紧邻大理至丽江旅游线路的节点，每年有1500万左右的游客资源，大丽线、G214国道、月华路、中和路等交通路线，组成了项目周边便利的交通网络。
　　但在大理，许多开发商也意识到住宅盲目开发、配套严重缺失造成了旅游地产停滞不前的状况，因此，也着重解决配套及交通等问题，有业内指出，在“十二五”期间，各级政府将旅游行业重点发展，而旅游地产也将由过去的单打独斗，变身为支柱型产业的重要一环，通过行业的融合带动整个产业的发展，共同繁荣。这意味着旅游地产将褪去以往的光鲜，但也将迎接一个全新的旅游时代。