商业地产拼体量过时了 定位准抢商机才是王道

　　做商业地产的项目的开发商大都有过这样的经历，不说自己有上百万方体量都不好意思说自己是大盘。
% w  s% W5 c8 i, o1 S* X7 c　　于是很多商业地产项目推出市场后，就在体量大上做足文章，动辄几十万甚至上百万，我有集中式商业中心，有一站式购物中心，有国际五星酒店，有国际写字楼，总之就是我体量大业态全，未来我就是 商业“中心”。
　　如果有一个两个项目说自己是商业中心，那不足为怪，如果超过10个20个，甚至是八成商业项目都在说自己是中心，那就需要冷静下来思考，昆明城市发展，有没有足够多的人口可以支撑一个个附属商圈的发展，尤其大体量的商业中心，对区域居住人口，人流量，消费能力有极高的要求。
3 E% I; F" F) `+ _0 }; V　　反映到本次房交会上，整个场馆转一圈下来，你会发现，即使是一些主打住宅的项目都会有30万平方米左右的商业，超过50万平方米商业体量的项目则是主流。
　　数据更有说服力，在参展的163个项目中，昆明主城区占了100个，占整个参展规模的六成。其中居住类项目有44个，商业类项目20个，综合类项目34个，工业项目1个。这些项目物业类型丰富，分布在昆明主城区各个区域，适合不同消费需求，但一个共同点是，在这些项目内可以满足衣食住行娱等各方面的生活需求，也就是都有繁华的商业配套。
　　作为旅游资源丰富的大省，云南旅游地产发展已经渐入佳境，此次房交会上，旅游商业地产也是一大亮点，诸多旅游文化综合项目，也给市民带来一些新的投资机会。
　　不管是商业还是住宅，多以项目展示为主，但也有一些正在热销的楼盘在房交会上推出特价房价。比如鑫都韵城住宅、商铺各种物业类型每天推出10套特价房价。虽有一些促销房源带动了成交，但总体来看，这届号称“昆明史上最大房交会”，人气很足，但成交并不太理想。
/ e/ q, O2 n  X+ f　　似乎依靠房交会来带动成交显然已经不是最佳思路，纵观本届房交会，我们发现，对于住宅来说，高性价比，产品品质好毋庸置疑，但对于商业地产来说，不应该成为体量的比拼场，更应该以准确的定位、规划为基础，设计出适合市场消费需求的产品。（云信 贾娜）
7 q7 s8 f# v; Z: t* K/ q& z　　责编：吴洁

今日新闻   楼市动态    地产八卦   购房资讯   业主论坛

大理九月开盘预告 田园牧歌在密湾 嘉逸岭湾置业之星 楼盘新视点第九期 昨日新闻热点推荐 •前7月云南土地收入551亿元 同比增长279亿元 •秋交会7亿意向成交有缘由 供求双方更趋理性 •万达集团发力文化产业 王健林：要做就做第一 •各地出台楼市微调政策 或成为房价上涨催化剂 楼盘最新资讯 •金九下旬最后发力 六楼盘国庆前后扎堆开盘 •大理公馆目前全款优惠6% 即将推出三期产品 •大理古都一期王宫别院将于2014年4月份开盘