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23家房企半年净利润预增政策利好致地产股反弹

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发表于 2014-5-7 12:15:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
  要看房企经营情况,读半年报是最好的途径,而要了解在股市的表现,受货币政策、政策调控以及个盘表现等影响不同,看大盘走势,涨跌也会一目了然。% [- }6 y) X9 t; |+ J; S
  7月份的房地产板块,招商地产、万科A、中航地产等表现好的房企在7月中下旬有小幅反弹之后,很多房企又有不同程度的下跌,发生小幅逆转的是,7月最后一日的收官当中,房地产板块表现强劲,究其原因,与中央政治局会议提出“促进房地产市场平稳健康发展”有紧密关系,此会议中未提及房地产调控,让市场对房地产走势多了一点乐观预判。* G/ _; A7 Q6 R# h! b  |' X# J  ^
  股市波动比较大,但是一线上市房企在拿地方面一点都不手软,主要是受房企上半年业绩大涨以及近期楼市量价齐涨鼓舞,龙头开发商囤地节奏也不断加快。" f/ y- y: n& w, u
  半年业绩1 G% x( w1 b0 |# H. X0 Z) u( u
    房地产行业集中度在提高
4 K( n1 Z# L2 N6 _2 s/ T  进入7月份,各上市房企相继公布半年报,从市场表现来看,业内人士分析称,2013年房地产企业业绩和净利润情况整体向好,但部分中小房企由于资金紧张、开发节奏和产品区域布局不利等诸多因素,出现了首亏或续亏。4 ~0 N9 s. x# a4 g7 H1 R8 F
  根据Wind数据,截至7月29日,沪深两市共有55家上市房企发布今年年中报预告。其中,23家房企净利润预增;2家扭亏;9家预减;21家亏损。十大标杆房企则有不同程度的上涨。根据中原地产监测数据显示,2013年上半年,十大标杆房企销售额总计为3883亿元,同比上涨幅度为27%;总销售面积约3403万平方米,同比增21%。万科以837亿元的销售额稳居第一。上述所说的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。这些房企中,已有7成在云南市场布局,观察人士称,这些上市房企进入一个城市,通过合作的方式,快速在区域布局,比如万科已经在云南有5个左右的项目。从半年报中这些房企销售额和利润情况来看,整个房地产行业集中度正在进一步提高。
2 P; C! q2 |% N2 P( ^9 @$ b) e% a  房企动作
, {( B* a8 O* u3 p7 K6 s    加快拿地步伐 频现“地王”  [5 @! x( b9 Y1 v* S# j
  上半年,多个上市房企业绩表都有不俗表现,近期多个项目但凡有产品推出,也纷纷量价齐涨,这也加速了龙头房企加速囤地的步伐。根据中原地产研究中心监测数据显示,截至7月25日,十大标杆房企权益购地293亿元,金额创年内新高,面积达502万平方米。北京区域内,截至7月28日,7月土地出让金合计达到了205.17亿元。加上在29日、31日出让的7月最后两宗工业用地,预计7月土地出让金合计为206.2亿元。前7月土地出让金比2012年同期的238.5亿元同比上涨了265%。; v4 Z  u. {, Q( _2 C( |
  拿地的速度和频率加快之外,各地单价、总价“地王”又频频被拍出。7月,万科在上海以48.7亿元拿地;保利置业上海泗泾镇地块,溢价率高达132%;此后,中粮地产夺下孙河地块,以楼面地价5.2万元/平方米成为北京新单价地王。业内人士称,这些上市房企在土地市场的活跃表现,也得益于这些大型房企资金状况良好,于是拿地积极性也很高。另外,也可看出他们对未来市场走势的预判和信心。拿地时出现的一个明显的现象是,不仅中小企业会联合拿地开发,以抱团取暖,这一年来,保利、万科、富力、招商等巨头型企业选择与自己同级别房企联手,合作模式已逐渐被这些开发商所推崇。在昆明市场,某业内人士刘先生称,今年年初,招商地产进入云南市场的首个项目,就是和云南城投联合开发,近期万科和俊发也联合在昆明南市区开发了魅力之城。2 a+ L. d7 x0 C* k7 t$ Y
  房地产板块! W! M9 {, b* d4 t# t6 C" z
    受政策影响 地产板块阶段性表现强劲
+ u0 I7 j2 W' r  ~5 ^0 ]3 j  受大盘整体低迷影响,房地产板块也时常受到货币政策、政策调控等影响,板块波动比较大。受银行股领跌及“钱荒”持续的影响,地产板块6月24日全天大跌逾7%,134家上市房企中(按证监会行业分类)除中国武夷及4家停牌公司外,其余129家上市房企的股价集体下跌,龙头万科也大跌8.79%。0 c# B$ x% g$ d- ]9 f+ C9 ^
  经过6月的暴跌之后,7月19日午后,房地产板块跌幅再次扩大,多数龙头地产股跌幅超5%。中航地产跌6.96%、天业股份跌6.83%、招商地产跌5.68%、万科A跌5.34%、保利地产跌5.19%、金地集团跌4.05%。
9 c- a# y% d/ I2 D  整体的低迷的行情下,一些领军地产股也会阶段性领涨地产板块。尤其到了7月31日,房地产板块的表现再一度表现强劲,主要是受到在中央政治局会议强调“稳中求进稳中有为,保持房地产健康稳定发展”的利好影响下,板块整体大涨1.80%,当日有5.4亿元资金净流入,均排名两市行业首位。
  e* o# O0 {. T, r3 ?2 c8 j% Z  k  市场分析9 ^4 k0 ]. _$ n$ i. E9 O
    房价不出现报复性反弹 政策不会有大变化
. X$ D9 c; N$ Y' g0 {  政治局会议2011年提的是坚持房地产调控不动摇,促进房价合理回归,2012年提的加强房地产调控。本次不提房地产调控和房价合理回归,而提“促进房地产市场平稳健康发展”,这也让业内对房地产行业走势多了一些积极猜测。1 s. k- q% s/ b" z
  从最近国务院对于房地产市场的几次表态来看,基本上是定调保护首套自住购房需求,促进房地产市场健康发展。8月1日,同策咨询研究部总监张宏伟称,当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧,和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分,在宏观经济尚未明显好转之时,房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演,因此,只要下半年市场和房价不出现报复性反弹,房地产市场调控政策不会有太大变化。尤其日前房地产板块暴涨的利好,诸多房企信心创3年来的一个新高。7月30日,根据财经网和某研究院联合发布“地产经理人信心指数”(RMI)显示,今年第三季度,房地产企业对市场的信心正处于2010年以来的最高点。其中,超过半数的企业酝酿在第三季度提价。多数专家表示,房地产调控政策需要进行重新评估。
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