23家房企半年净利润预增政策利好致地产股反弹

　　要看房企经营情况，读半年报是最好的途径，而要了解在股市的表现，受货币政策、政策调控以及个盘表现等影响不同，看大盘走势，涨跌也会一目了然。
/ K6 ]" [' T- P9 Z: q$ R6 ~7 K# p　　7月份的房地产板块，招商地产、万科A、中航地产等表现好的房企在7月中下旬有小幅反弹之后，很多房企又有不同程度的下跌，发生小幅逆转的是，7月最后一日的收官当中，房地产板块表现强劲，究其原因，与中央政治局会议提出“促进房地产市场平稳健康发展”有紧密关系，此会议中未提及房地产调控，让市场对房地产走势多了一点乐观预判。
: t  E7 z3 }' y$ i, Q- |, [( T　　股市波动比较大，但是一线上市房企在拿地方面一点都不手软，主要是受房企上半年业绩大涨以及近期楼市量价齐涨鼓舞，龙头开发商囤地节奏也不断加快。
6 z" p* m6 o6 D　　半年业绩
8 Z$ Q& O. n) Y5 ^　　　　房地产行业集中度在提高
1 |4 y% i8 {/ p0 T) U$ s6 N- |　　进入7月份，各上市房企相继公布半年报，从市场表现来看，业内人士分析称，2013年房地产企业业绩和净利润情况整体向好，但部分中小房企由于资金紧张、开发节奏和产品区域布局不利等诸多因素，出现了首亏或续亏。
  U& _5 P$ e' c- H　　根据Wind数据，截至7月29日，沪深两市共有55家上市房企发布今年年中报预告。其中，23家房企净利润预增；2家扭亏；9家预减；21家亏损。十大标杆房企则有不同程度的上涨。根据中原地产监测数据显示，2013年上半年，十大标杆房企销售额总计为3883亿元，同比上涨幅度为27%；总销售面积约3403万平方米，同比增21%。万科以837亿元的销售额稳居第一。上述所说的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。这些房企中，已有7成在云南市场布局，观察人士称，这些上市房企进入一个城市，通过合作的方式，快速在区域布局，比如万科已经在云南有5个左右的项目。从半年报中这些房企销售额和利润情况来看，整个房地产行业集中度正在进一步提高。
" R4 _' \( ]$ S  [! \. P　　房企动作
　　　　加快拿地步伐 频现“地王”
　　上半年，多个上市房企业绩表都有不俗表现，近期多个项目但凡有产品推出，也纷纷量价齐涨，这也加速了龙头房企加速囤地的步伐。根据中原地产研究中心监测数据显示,截至7月25日,十大标杆房企权益购地293亿元,金额创年内新高,面积达502万平方米。北京区域内，截至7月28日,7月土地出让金合计达到了205.17亿元。加上在29日、31日出让的7月最后两宗工业用地，预计7月土地出让金合计为206.2亿元。前7月土地出让金比2012年同期的238.5亿元同比上涨了265%。
; v$ ^; J- K9 @& M5 s; h　　拿地的速度和频率加快之外，各地单价、总价“地王”又频频被拍出。7月，万科在上海以48.7亿元拿地；保利置业上海泗泾镇地块，溢价率高达132%；此后，中粮地产夺下孙河地块，以楼面地价5.2万元/平方米成为北京新单价地王。业内人士称，这些上市房企在土地市场的活跃表现，也得益于这些大型房企资金状况良好，于是拿地积极性也很高。另外，也可看出他们对未来市场走势的预判和信心。拿地时出现的一个明显的现象是，不仅中小企业会联合拿地开发，以抱团取暖，这一年来，保利、万科、富力、招商等巨头型企业选择与自己同级别房企联手，合作模式已逐渐被这些开发商所推崇。在昆明市场，某业内人士刘先生称，今年年初，招商地产进入云南市场的首个项目，就是和云南城投联合开发，近期万科和俊发也联合在昆明南市区开发了魅力之城。
　　房地产板块
　　　　受政策影响 地产板块阶段性表现强劲
% `' R0 e3 G6 F2 W7 Q　　受大盘整体低迷影响，房地产板块也时常受到货币政策、政策调控等影响，板块波动比较大。受银行股领跌及“钱荒”持续的影响，地产板块6月24日全天大跌逾7%，134家上市房企中（按证监会行业分类）除中国武夷及4家停牌公司外，其余129家上市房企的股价集体下跌，龙头万科也大跌8.79%。
* B! ?9 N/ z" Z! T9 W2 I# [, V& W* {　　经过6月的暴跌之后，7月19日午后，房地产板块跌幅再次扩大，多数龙头地产股跌幅超5%。中航地产跌6.96%、天业股份跌6.83%、招商地产跌5.68%、万科A跌5.34%、保利地产跌5.19%、金地集团跌4.05%。
4 ]+ v' Q9 K$ `" J  F0 f: [　　整体的低迷的行情下，一些领军地产股也会阶段性领涨地产板块。尤其到了7月31日，房地产板块的表现再一度表现强劲，主要是受到在中央政治局会议强调“稳中求进稳中有为，保持房地产健康稳定发展”的利好影响下，板块整体大涨1.80%，当日有5.4亿元资金净流入，均排名两市行业首位。
9 \# n! w7 O. R0 l- C' `5 |　　市场分析
　　　　房价不出现报复性反弹 政策不会有大变化
　　政治局会议2011年提的是坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归，2012年提的加强房地产调控。本次不提房地产调控和房价合理回归，而提“促进房地产市场平稳健康发展”，这也让业内对房地产行业走势多了一些积极猜测。
$ {# y( ^9 p. R' R( N　　从最近国务院对于房地产市场的几次表态来看，基本上是定调保护首套自住购房需求，促进房地产市场健康发展。8月1日，同策咨询研究部总监张宏伟称，当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化。尤其日前房地产板块暴涨的利好，诸多房企信心创3年来的一个新高。7月30日，根据财经网和某研究院联合发布“地产经理人信心指数”(RMI)显示，今年第三季度，房地产企业对市场的信心正处于2010年以来的最高点。其中，超过半数的企业酝酿在第三季度提价。多数专家表示，房地产调控政策需要进行重新评估。
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