楼市调控预期落空 致豪宅成交量创近五年新高

　　记者昨日从某研究机构获悉最新数据，今年上半年，我国四大一线城市豪宅成交量均呈井喷式增长，千万级豪宅销售量创下五年内新高。其中，深圳成交套数同比涨幅超过15倍，北京同比增长603套，增长量位居第一。
* g. n# t  C  x5 \  o　　“从整个市场面看，豪宅是会跟着市场变化走的，目前受政策预期落空的影响，整体向好。”广东豪宅大一山庄营销总监张吉伏接受记者采访表示，其今年首推项目目前已提前完成全年销售目标。上海同策房产研究中心总监张宏伟也向记者表示，通胀压力加大和“新国五条”细则不如市场预期，这两方面是推动豪宅销售量上升的主要因素。
　　　深圳豪宅成交量涨15倍
: G1 _8 ^! V4 W+ D7 p: L  Q, @8 b　　据某数据显示，今年上半年以来，我国四大一线城市的千万级豪宅成交量创下近五年新高。上海上半年售出1497套，位列四大城市之首。如以过去4年的上半年成交平均占比38%来推算，上海今年全年的千万级豪宅成交量将达到3940套，甚至有望冲破4000套。
6 G8 l2 l; [0 \4 w0 C　　而北京、广州、深圳紧随其后，其销售量分别是1378套、407套、292套。其中深圳同比涨幅超过15倍。
& N- k6 |& U+ Q" }　　广东豪宅大一山庄营销总监张吉伏接受记者采访表示，其今年首推项目北区已卖掉70%，提前完成全年销售目标。
4 K/ z( n5 }- V　　上海同策房产研究中心总监张宏伟认为，中国富豪阶层频出是豪宅大卖的一个原因。“从卖家偏好来讲，富豪买家需要的是品质最为出色的顶级住宅，并愿意为此付出相应价格成本。”
- R8 g- V; h  U& y6 r4 P* U+ E　　　“重灾区”豪宅市场复苏
　　自2011年限购令至今，豪宅市场一直被认为是房产市场的“重灾区”，但当前随着“调控”策略性“淡化”，豪宅市场显现复苏迹象。
. Z' W( _, j( I, k/ g　　2011年限购政策出台后，楼市呈现量价齐跌态势。从2012年下半年开始，部分开发商采取以价换量策略从而使得楼市有了一定程度复苏。而从2013年上半年开始，楼市则处在量价齐升的火热状态。
' v; W( t5 n: C' a8 U* c　　“对市场的复苏我们也是有感觉的，”大一山庄营销总监张吉伏告诉记者，对后续的销售有信心，目前还不会推出优惠计划，“豪宅的产品急不来的。做出符合市场需求的豪宅才能出成绩的。”
9 T# r4 F* e% g8 ?' x　　“国内外多因素导致通胀压力加大，通胀预期下难改投资房产尤其是豪宅进行保值增值趋势。其次，市场上行压力较大，投资房产保值增值仍然是趋势。”张宏伟解释说。
  d' q+ ?4 R3 L+ }　　中 房信认为，第三季度将成为豪宅市场的一个关键点。如果豪宅市场能继续延续上半年火热势头，则预示豪宅市场已经完全走出“低谷”，正在复苏。（云信 陈琳琳）
6 a3 P) ^8 O2 F( [* Z6 U　　　■旁边报道
　　　　外国私募股权公司重返中国房地产市场
　　在政府实施了近四年的控制高房价的措施，限制了中国国内楼市的投资需求后，目前外国私募股权公司似乎正在重返中国的住宅房地产市场。
　　黑石集团运营的一只专注于亚洲的房地产基金本周提出一份收购要约，计划斥资25亿港元收购中国房地产开发商泰升集团。7月，得克萨斯私募股权公司投资4440万美元，与在香港上市的房地产开发商沿海家园组建了一个合资企业，该合资企业将在中国中部城市武汉建造适合于中等收入家庭居住的住宅项目。与此同时，瑞士银行上周说，旗下的资产管理公司将与上海一家保险公司联合设立一只保障房投资基金，该基金可能使用公共及私人融资帮助中国建造更多的低价房屋。（华文）
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