百城地价创5年新高 下半年土地市场持续活跃

　　与近期房企在土地市场的激烈角逐和“地王”频出相呼应，中国百城地价水平也创下2008年以来的新高。
% j; i& ]) c* g1 n　　某研究院15日发布的数据显示，2013年二季度，中国100个重点监测城市住宅用地楼面均价为每平方米1863元(人民币，下同)，同比连续第三个季度上行，涨幅为27.6%，创5年同期新高。
) o+ H( p+ `( }, }, x% B　　分析指出，二季度土地供求出现显著的季节性增长，同比持续大幅上升，楼面均价同比亦持续上涨，溢价率上行。
　　数据显示，二季度百城住宅用地平均溢价率为21.9%，较上季度提高4.1个百分点，连续第5个季度回升，为2011年二季度以来的最高水平。
　　据统计，二季度百城住宅用地成交楼面均价排名居前的城市包括北京、厦门、杭州、温州、广州、南京、宁波、上海等。这些城市亦大都将土地市场的热度持续到了下半年。北京和上海7月3日同天刷新“地王”纪录，其中北京的“地王”地块纯商品住宅部分的楼面均价超过每平方米4万元，业内预计未来该地块打造的产品售价可能达到每平方米6万-8万元。
　　虽然地价总体上行，但数据显示，不同城市间冷热不均明显：限购城市(中国主要一二线城市)二季度楼面均价同比上涨54.0%，环比上涨3.9%；而非限购城市楼面均价同比下降10.5%，环比下降8.9%。
　　此外，地价的上涨也带来土地收入的攀升。中国财政部同日发布的数据显示，上半年，国有土地使用权出让收入1.67万亿元，同比增加5292亿元，增长46.3%(去年上半年为同比下降27.5%)。
　　分析称，鉴于土地价格和房价的联动效应，若地价涨势较快，将会通过影响市场预期、转嫁成本等方式推高房价，增加调控难度。统计局数据显示，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积同比下降10.4%，降幅收窄。
4 q9 _) }  S) d7 A! P9 n& ~　　上海一研究院副院长杨红旭指出，下半年土地市场仍将延续活跃的态势，全年房企购置土地或有“负转正”的可能性。
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