今年1月,国内众多一线地产大佬昆明土地市场的忙碌“身影”还未退去,6月,昆明土地市场再现他们繁忙的拿地足迹。2 j# x" @* Z9 z# t" @( G
一线地产大佬们昆明频频拿地的举措,传递出怎样的市场信号?未来还将有哪些地产大佬们将在昆明拿地?全国一线地产大佬们的进驻对于云南本土房企将产生怎样的影响?
) `) X; \0 Z) s) J$ D, I 近期,绿地重金拿下草海片区地块,引发昆明业界对外来一线地产企业昆明“再圈地”的关注。1 _ B0 D+ k f$ i
据透露,万达集团有在昆明呈贡新区拿地的可能,华润置地进军昆明北部山水新城已成既定事实,其位于昆明北部山水新城的项目已经基本完成前期规划,龙湖地产在昆明再拿地开发的意向也十分明晰。
7 u" ]% p" W' `' P 事件
! i! j# \) J$ k4 @ 绿地高调拿地 奏响一线地产品牌再度大举昆明“圈地”前奏?
5 J; U, p( G3 b: M$ w G4 [6 Z+ V0 f “国内一线地产企业来昆数量,还不够多。”这是2012年昆明业内人士对于国内一线地产大佬进驻昆明市场的基本评价。而这一个现状在2013年有了明显转变。' Y9 d4 Z8 U; I; j, E1 _9 n$ ~
继万达、万科、恒大、恒隆等一线地产大佬进驻昆明后,今年1月以来,“摩天大楼专业户”绿地集团、“中国蓝筹地产”招商地产、“国内50强地产企业”协信集团、“成都一哥”蓝光地产等地产企业纷纷进驻昆明,在昆明楼市引发不小“震动”。& w( k) j8 U) u8 D( x: O
时隔不到5个月,一线地产大佬在昆明频繁拿地,再次引来市场的“骚动”。近期最为扎眼的莫过于绿地集团再投重金置地,一举拿下位于昆明西山区草海片区福海街道办事处地块。资料显示,6月6日和6月8日两天时间,昆明土地市场累计推出了10宗地块,其中有6宗、155549.41平方米的地块被绿地集团(昆明)置业有限公司以190938.28万元收入囊中,这也是绿地集团(昆明)置业有限公司在今年1月昆明首次拿地后的再度出手。另据统计,目前绿地集团在昆明市场的土地储备总量已达428.549亩,其中,五华区普吉街道办事处地块占地195.23亩,草海片区地块占地233.319亩。
, J/ {8 Z+ z& U3 n8 n+ t0 C7 b 尽管此番绿地拿下的地块面积不大,但一年时间内,包括绿地在内的国内一线地产大佬在昆明土地市场频频拿地的举措,还是成为昆明业界关注的焦点。这会是国内一线地产品牌深耕昆明的前奏吗?
+ M% \$ ~+ s7 i* ]! F 有业内人士透露,这与政府的招商引资有莫大关联。! C. W) E0 c' r8 p t
而据业内人士目前透露的消息:万达集团,在整体操盘滇池卫城、昆明西山万达广场、版纳项目之后,亦有在昆明呈贡新区拿地的可能;华润置地进军昆明北部山水新城已成既定事实。知情人士透露,其位于昆明北部山水新城的项目,已经基本完成前期规划;据龙湖地产在龙湖仙湖锦绣品牌发布盛典上透露出的战略布局显示,未来3年内,布局云南的龙湖公司的目标是实现50亿元销售额,其在昆明再拿地开发的意向也十分明晰。! c! F/ J# n. m7 ]7 I
国内地产大佬“再圈地”稀缺资源成为“争抢焦点”. t' x0 k/ Z+ y
国内一线地产大佬昆明“再圈地”是否有规律可循?整理近期一线地产大佬在昆明的拿地的情况很容易发现,它们主要集中在五华区的学府路板块、西山区的“金产区”区域、盘龙区的北部山水新城区等几个热门区域。这样一些区域对于一线地产企业最大的吸引力在哪里?$ o) d, I- `$ ^' o. z$ J
“这些区域的政策导向及规划方向都十分清晰。”至祥置业(昆明)有限公司研究中心总监田志余分析,以绿地集团出手的西山区草海片区为例,该区域经过几轮规划调整后,功能定位十分清晰,而此次绿地所拿,就是规划清晰后的首次土地招拍挂。”
( w, ?0 }' e5 z+ b8 S 记者注意到,这样一些区域,基本是昆明市政府主导的产业升级、城市改造区域,区域内有比较平整的地块。选择这样的区域内,一线地产大佬就很容易规避城中村改造项目。同事也有更多新机遇,更有利一线地产大佬进行品牌宣传推广及新产品的顺势推出。此外,在强化品牌形象的同时,也能够在区域形成差异化的品牌优势。
3 Y q4 q$ d6 n. `6 ^ 政府层面对于地产大佬的进入,进而带动整个区域的发展,也有很大期待。业内人士分析,正因为如此,在这样一些区域操盘,也能够形成与政府层面谈判的较大空间。; {# ^6 e1 \9 r0 H
上述优势,都指向了共同点,即资源的稀缺性。这样的资源稀缺,不仅仅来自政策方面,未来也还将有基础设施完善的稀缺、自然景观等方面的优越性,这些是吸引地产大佬大举在这些区域拿地的关键所在。(云信 王亚萍)
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