供求悬殊房价涨势未改 楼市或将面临再度失控

　　6月3日发布的5月份房地产“百城价格指数”显示，100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨0.81%，相比4月涨幅缩小0.19个百分点，已连续第12个月环比上涨；同比上涨6.90%，相比4月涨幅扩大1.56个百分点，已连续第6个月同比上涨。其中，77个城市住宅均价环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与此前持平。
　　典型城市中，北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上涨1.05%，同比上涨9.68%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为7066元/平方米，环比上月上涨1.42%。进入5月以来，房地产市场继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；尽管在政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主。
　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，当前一、二线城市大部分都实行了限价政策，北京等城市均要求房价保持稳定，这使得统计数据中房价涨幅放缓。但是“国五条”落地细则力度低于预期，大部分城市目前执行的政策与“国五条”之前一致，楼市供需结构依然悬殊，整体房价的上涨趋势依然未改。各地“国五条”细则落地没有力度，除北京一地执行了“国五条”细则政策外，其他所有城市目前楼市政策与“国五条”出台前差别不大，导致整体市场依然在延续之前的高温热度。
　　整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。相关分析机构认为，部分城市的新开楼盘尽管面临限价限制，但多数项目价格稳中有涨，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。（春晚综合）
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