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2013年大理房地产库存量大 细分市场以价换量

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发表于 2014-5-7 12:04:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
  现在大理大规模的旧城改造,可释放接近500万平的建筑体量,加上海西海东等片区在售待售项目的体量,已经超过1200万平米的市场供应量,按照大理销售最为高峰的2009年接近100万平米的消化能力,至少需要10年。面对现在旧城改造的市场竞争压力,开发商为此提出了自己的想法。2 k+ E! J' j& D
  只有卖不出去的价格没有卖不出去的房子$ u% Q% W1 w' ?9 r) S
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大理城投企划经理许恩波  大理城投的企划经理许波恩在面对如今库存较大,竞争力较强的问题上,表示很有压力,现在嘉逸投资开发建设的嘉逸岭湾、三环地产的达人联盟、泰业地产的泰业广场、俊发地产的滨海俊园以及云南城投的君悦·黄金海岸等项目都将要落地而起。许经理表示说:“现在这么多优质的项目启动,加上现在的库存量大概有六百万方,感觉压力很大,但是我知道,光靠大理本地人是不行的,还需要靠外地人来支撑,才能将其消化,这里‘只有卖不出去的价格,没有卖不出去的房子’。所以,只能靠改善性需求来改变这种现状。但同时,也应该要注意开发的节奏,节奏如果过快,就无法消化掉这么多库存量。”& U- N1 [* l( m
  细分市场</B>以价换量</B> 产品定位是关键</B>
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大理城投策划经理蒋云波  对于库存量大的问题,大理城投的策划经理蒋云波表示:“可以细分市场,但产品定位更是关键”。 从市场供求关系层面上看,商品房库存和新增商品供应巨大,市场处于供大于求局面,缺乏房价大幅度反弹的基础。从市场购买力层面上看,市场90%购买力是自住性需求,购房者的经济能力受限,缺乏房价大幅度反弹的支撑力。涨价会影响房企冲击业绩与商品房库存量。以价换量的销售策略依然是部分房企主要的应对调控策略。
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