房地产信贷风险存在上升压力 企业负债或偏高

　　4月18日，南京栖霞建设股份有限公司发布2012年年度报告。报告期内，栖霞建设结算销售面积16.64万平方米，同比减少7.91%。实现营业收入26.71亿元，同比增加26.50%；实现利润总额5.73亿元，同比增加26.81%；实现净利润4.22亿元，同比增加26.41%；实现归属于母公司所有者的净利润3.16亿元，同比增加15.49%；实现每股收益0.3012元。
2 J8 S2 A: [/ I, r( Q6 q　　截止报告期末，栖霞建设存货为70.81亿元，在建和未开工的商品房项目建筑面积为194.70万平方米，未结算的保障房项目118.57万平方米。
7 V, _- I; V6 V. U6 R+ {　　栖霞建设认为，公司目前在建和储备的项目区域优势明显，具有较强市场竞争力，能够满足未来3年的持续发展需要。
　　从毛利率水平来看，2012年栖霞建设的毛利率达到42.34%，同比下降1.06%。毛利率得以维持较高水平，是由于结算项目中土地获取时间较早的尾盘项目比例较大。
- d; B1 B8 ^5 r8 l: ^! y' S) }; _　　在土地储备方面，去年栖霞建设新增3个住宅项目，权益比例均为100%，总建筑面积约55万平方米。
　　此外，2013年栖霞建设计划商品房新开工面积67.65万平方米，商品房计划竣工面积达到50.9万平方米，保障房计划竣工面积24万平方米以上。2013年，对在建项目和新开工房地产项目的计划投资为38亿元。
　　责编：吴洁