旅游地产通常都是大盘开发模式,但从目前呈现出的情况来看,规模化发展倾向越趋明显。并且大部分旅游地产都体现出了定位清晰,个性鲜明的特点。当然,真正的旅游地产之路显然不仅于此,更重要的在于“接地气”。
5 W2 D* \" p O; D8 X 多区域旅游地产开发井喷# O- ?3 n% q3 a+ ^1 ^+ k
与新热起来的板块相比,西双版纳、大理、阳宗海等板块的旅游地产项目正呈现出规模化发展倾向,这一倾向令人喜忧参半。
9 p0 m4 k5 @! P& v8 |7 U. Y( B. _ 由于西双版纳房地产市场具有“不限购、不限贷”的特点,再加之当地宜居的气候条件以及历史人文资源,投资置业西双版纳的人数年年攀升。有关数据显示,2011年全年,西双版纳接待国内外旅游者1013.49万人次,同比增长18.8%。2 S& c( H. E- y3 w4 F
据不完全统计,仅50万人口的景洪市如今云集了近百家房地产公司,其中不乏万达、保利、世纪金源、华侨城、云南城投等国内地产巨头的身影,西双版纳的房地产规模效应已不言而喻。
: t* Y( E) R! m7 f" w* P 成规模化发展的另一代表,就是大理。翻开今年昆明春季房交会楼盘的参展名录,在为数不多的地州楼盘中,来自大理的项目就占了5个之多。随着KCC城建股份、云南城投、华彬集团等实力集团进驻大理海东片区,大理旅游地产开发将进入升级阶段。
! n) x6 h5 G& u; { 与西双版纳、大理相呼应的,是阳宗海风景名胜区六大项目的一同开工。据悉,这一批项目总投资额为7.3亿元,总占地约250亩。& M* d4 z& }3 f r6 ]2 }- T2 G; s
与此同时,随着世纪金源、雅居乐地产等实力派地产公司的进入,腾冲旅游地产的发展不容小觑;晋宁正成为现代新昆明“一湖四片”建设中最引人瞩目的一颗新星;曲靖、石林、瑞丽等地也面临着一个旅游地产的井喷期。 O+ w, M" M- E
接地气!接地气!还是接地气!
( m |' r" M& g: A$ h: D 规模化的背后也隐藏一些业内不得不面对的问题,比如将旅游地产简单的看作旅游资源的堆积+地产开发。5 O) x4 P4 a9 h, Z) e) f; U
对此,昆明中原地产资源中心总监林岚的看法是:“打造旅游地产,需要定位清晰,个性鲜明。以华侨城为例,它是云南在真正打造旅游地产的一个项目,将推进云南乃至东南亚旅游及旅游地产的发展进程,做到了通过旅游来带动地产发展。而目前州市多数的旅游地产项目存在严重的同质化,并非以旅游带动地产,而是以旅游作为营销的噱头,不能称为真正的旅游地产。”
: ~7 X6 h; f J2 R+ Z 真正的旅游地产之路显然不仅于此,更重要的在于“接地气”,在这一点上,丽江的云门·丽江项目得到了业内人士的赞誉。对于这个吸纳了纳西文化精髓的项目,微博人士@旅游地产苏打苏评价说:“一个城市的旅游地产介入,不管是开发商、代理商、服务商都应该从城市规划和旅游规划两个方面入手。读懂城市规划可以做刚需房产的开发,掌握区域旅游规划则可以有的放使的进行旅游地产开发。因此不管是在旅游地产中的哪一个角色,都应该旅游先行才能落地生根接上地气。接地气!接地气!还是接地气!这就是旅游地产。”记者 任蓓蓓, r2 l% _& N5 t; F8 \6 C% n
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