购房五步走 选到好房源

　　购房是一个复杂且漫长的过程，想要购得一套好房子少不了“折腾”，从购房意愿到看盘再到签单，每一步都需要购房者深思熟虑，才能买到中意的房子。本期购房指南中，小编为您支招，仅供参考。
　　明确购房目的
4 K& J- L# s7 r' i) l　　购房者在购房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清楚这两个问题，将会对多数购房者有所帮助，买房前明确清楚自己有多少资金，是买房行为中重要的一步。
* _8 U, v4 f4 ~, K/ C( l1 F3 q　　购房者需要反复思考的另外一个问题是：到底想把家安在什么地方？购房者一般都有自己的地域偏好，东西南北中，想要住在哪个区域？多数人在购房时会考虑楼盘与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。
　　了解楼市状况
　　孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产业是一个正在发展和逐步走向成熟的新行业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
9 `9 y. M: T) }4 V) E  `　　实地看盘，这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否能买到满意的住房是至关重要的。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要通过朋友的介绍、房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查看。
　　与开发商过招
　　经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”——房子终归是自己和家人住的。选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目通盘考虑。
　　在与开发商谈判时，要清楚了解开发商在销售上的技巧，比如：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱这些销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己中意的房屋就需要特别的谈判技巧。
: R* q* t8 P! [　　签单与过户
, x' f. Y8 y+ f: x3 [　　验收与入住
! s6 G" J# a2 R/ C; Z# S) @　　拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收时也需要特别留意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚的是如果开发商提供的是不合格的房屋，自己是否有权拒收。在办理入住之前，购房者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。
　　与发展商签合同时千万要小心，不妨询问一下律师，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会源源不断。
　　契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而言的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章（有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书）。
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