房价抬头政策即下 房产“两难”中寻找新契机

　　蛇年春节大假刚刚结束，正当人们猜测楼市是否会延续去年年底涨势迎来“小阳春”时，“新国五条”突然出台，给出现上涨苗头的楼市发出明确遏制房价过快上涨的信号，紧接着3月1日，新政的实施细则出台，其严厉程度只增不减。在“新国五条”以及实施细则出台后的首个交易日中，房地产以及相关行业股票大跌直接拖累A股市场，股市陷入持续调整。而黄金市场从去年10月开始的下跌行情延续至今，以至出现了“黄金牛市是否终结”讨论。三大市场的“变脸”反映出国内外政策、经济环境的明显变化，无论如何2013将成为精彩的一年。
2 a1 @( R1 @' K3 l' m　　房价抬头政策即下
　　从统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况中可以看到，从去年年底到今年1月份，楼市回暖态势明显。
　　数据显示，去年11月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个，12月份则达到54个，两个数据明显超过之前几个月。
　　而到了今年1月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市53个，同时部分城市环比涨幅超越去年12月份。如北京、上海、广州、深圳四个一线城市，去年12月新建商品住宅环比涨幅分别是1%、0.7%、1.2%和1.1%，而今年1月份这四个城市新建商品住宅环比涨幅则分别为2.1%、1.3%、2%和2.2%。
　　相较而言，纳入统计的云南两座城市昆明和大理房价则平稳得多。去年11月，昆明新建商品住宅环比涨幅0.6%，12月环比涨幅0.7%，今年1月环比涨幅0.3%；大理去年11月新建商品住宅价格则是环比下降，12月环比上涨，涨幅为0.2%，到了今年1月，再次环比下降，降幅为0.1%。
2 A# r3 c3 o  q　　不过，楼市总体回暖的苗头已经让业界开始猜测楼市调控的走向，正是在这种氛围中，2月20日“新国五条”出台，这无疑是给楼市打了一针镇静剂，同时有效消除部分猜测，对于房价的过快上涨起到了预防作用。紧接着3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，这一政策被称为“国五条”实施细则，其中如“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施意味着本轮调控已经实质性的升级和加码。
/ o) W* C3 x0 J3 e# Q　　股市受拖累“先涨后调”
　　作为A股的权重板块和行业关联度很高的行业，房地产对股市的综合影响不可小觑。从整个走势看，本轮自去年12月初启动的行情中，地产个股的表现确实起到了关键作用，激发了大量人气。
　　去年12月4日，上证综指盘中创出1949.46点的年内新低，但第二天便带量大幅反弹，并就此拉开本轮上涨序幕，至今年春节最后一个交易日（2月8日）收盘，上证综指报2432.4点，短短两个月时间涨幅超过24%，部分个股涨幅更是远超大盘。
; r8 F5 P# Y, H　　市场上涨重新点燃了股民热情。根据中登公司的统计，去年12月，沪市平均每日新开A股账户数为10615户，环比增幅26.16%；深市平均每日新开A股账户数为9859户，环比增幅29.37%。两市成交更是大幅增长，沪市日均成交金额817.39亿元，环比增加96.29%，深市日均成交金额687.32亿元，环比增加81.97%。
　　今年1月，股民热情继续升温。沪市平均每日新开A股账户数为11957户，环比增幅为12.65%，深市平均每日新开A股账户数为10731户，环比增幅8.85%。沪市日均成交额为1129.50亿元，环比增38.18%；深市日均成交额为1027.08亿元，环比增49.43%。
　　春节长假过后，连续上涨的股市受房地产以及相关板块拖累陷入调整，“新国五条”及其细则出台后的首个交易日，沪指分别大跌2.97%和3.65%。不过不管是从机构分析还是市场氛围来看，股市运行依旧偏乐观，部分行业和板块持续受到热捧，如“城镇化”“美丽中国”“环境保护”等两会热点备受关注。
　　黄金延续跌势分歧加大
" A: g. M- w, H3 s6 E" n　　近年来被视为理财投资最热品种的黄金，其价格从去年10月下旬开始出现一波较大的下跌，今年年初小幅回升后在春节期间再度下挫，跌破1600美元/盎司。机构分析和市场观点中开始出现“黄金牛市就此结束”的论调，但支持黄金将继续走强的亦大有人在，整个市场分歧加大。
! A5 ^/ c. y5 q& V' B4 S　　国际金价自去年10月4日创出1792.14美元/盎司的收盘高点后，一直到今年整体走势都以下跌为主，今年以来更是出现多个连续急跌，到如今已失守1600美元/盎司关口，跌幅超过10%。
0 a* k. w: o5 ?- M　　黄金急跌背后，是全球经济复苏的预期，有观点认为，从公布的经济数据看，美国和欧洲经济已经走出了“最艰难的时光”，市场动荡期结束意味着决定黄金市场运行的中长期驱动因素在发生改变，长期来看利空金价。另外，也有分析认为，未来有关资金撤离、货币政策收紧、市场流动性水池变浅的预期都很可能为金市带来巨大的压力。
　　这种背景下，关于“持续了12年的超级黄金牛市即将结束”的论调不断出现。
　　不过，看多黄金的分析认为，全球信用泛滥引发的通货膨胀将为黄金牛市继续“护航”，在急跌中得到充分修整的黄金将延续牛市行情。另外，从春节前后国内黄金销售暴增来看，人们对黄金的热情依旧高涨。
　　目前来看，多空双方各执一词，2013年接下来的时间里，这些观点等待着市场检验。
1 C; K7 \0 U& t- M* X  F* v　　分析
　　经济未企稳 市场难定向
" ~/ l$ |9 @: c, T* r　　在不断演变的楼市、股市、黄金市场上，真正确定方向的时刻似乎未到来，究其原因，均被指向经济尚未企稳。
　　经济不确定致市场不确定
1 P+ y/ N7 P* p# ~( k; u　　在云南大学经济学院副院长郭树华此前的判断中，全球经济要走出危机影响需要3—5年时间，如今3年的时间节点早已经过去，因此他将走出危机的时间推至今年——从2008年经济危机算起的第5年。“国内经济、包括美国经济还未走出低谷，能否走出来要看今年下半年。”他说。
+ f1 D9 H8 X& y+ \% J! @　　昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈同样认为经济的不确定性一直通过不同的形式表现出来：“比如从去年下半年开始，在实体经济并不理想的情况下，企业家将资金抽离，去向首先的是房地产市场，包括旅游、商业地产。”虽然无更翔实的资料，但这些资金也可能在此期间楼市回升中起到了作用。
　　数据更能说明问题，3月1日官方公布的中国2月采购经理人指数从1月份的50.4降至50.1，汇丰控股有限公司发布的中国制造业采购经理人指数则从1月的52.3降至50.4。这表明经济复苏的持续性还有待观察，至少有所波动。
- {  m" L3 y; ^  `4 U( G, b. h　　“经济不稳或导致政策变化，进而导致市场变化。”郭树华认为，从楼市调控导致股市下跌的过程中，固然有房地产以及相关行业直接拖累股市的因素，但投资者对于市场信心的不足则将这种影响放大，这其中包括了各种对于未来不确定性因素的叠加。
　　这种“不确定”放大至全球主要经济体亦通用，尽管有数据显示美国经济开始复苏，但这种复苏力度以及政策执行力度尚有待观察。而欧洲一体化进程的方向并不明朗，系统性风险依然没有解除。这也就是在国际黄金价格连续大幅下跌后，市场出现较大分歧的原因。“黄金市场也一样，交易主体看不清未来。”郭树华说道。
　　寻找“两难”中的新契机
　　事实上，在被“不确定”主导的时间里，任何决定都面临两难。
( p/ m7 Z6 r; e) O9 I5 f　　“投资资金如果不投房地产，还能投什么？”邓晓盈笑着无奈地反问道。在她看来，投资资金的逐利特性必然寻找有利可图的渠道，在目前国内的各个市场下，相对而言除了房地产外，似乎找不到更好的落脚点。
　　房地产作为经济的重要支柱之一，也是关系民生的重要行业，还是同时具备投资和消费的特殊商品，目前在政策和市场的博弈中寻找着稳定发展的道路，因此在“城镇化”提出后，行业有了更多解决矛盾的方向。
8 ~) Q# n* `0 k( c) g- j  }5 c　　邓晓盈认为，城镇化是国家的战略方针，其涵盖的产业、要素众多，房地产仅仅是其中一小部分，在整个大潮流中，行业发展与市场调节的很多问题将逐步解决，新的发展契机逐步显现，“城镇化不停止，房地产也不会停止。”她说。
, L* t- K. j6 |% j9 E　　和很多“两会”后的新政一样，“城镇化”将和其他战略措施共同推动经济复苏的脚步，这也必将带来市场中的新契机，这类观点被用于部分券商的投资建议中，在谨慎的同时依旧留有乐观的预期。
　　而在黄金市场上，尽管分歧巨大，但坚持全球货币超发和通胀预期分析的观点依旧有足够的支持者，与看空黄金认为牛市结束的投资者们形成博弈，大家共同等待的则是经济和政策走向的明确信号。
0 {5 w+ f  e3 Z. c+ _) y　　“这个信号可能要到5、6月份才能观察到，如果届时依旧不明朗，那么经济复苏要到年底或者明年，总的来说下半年很关键。”郭树华说。（刘宇）
　　现象
　　　　二手房慌卖 黄金忙买
　　楼市“新国五条”尤其是细则的出台，使得A股市场房地产和银行、水泥、钢筋等地产上下游产业链相关板块出现大幅下跌，这种情况让市场出现了很多变化。而黄金下跌后也并非就出现恐慌卖出的情形。
　　3月5日下午，吴先生在中介商铺再次约见意向购房人。“我们双方二月底已经基本达成买卖意向，没想到接着就出了新政策，买家又出现动摇和观望，我今天只好再约对方谈一次，只要诚心要的话我愿意在价格再做让步。”吴先生坦言，新政出了后不免着急，自己房源近150平米，执行新政后税款将是笔不小的数目，“到时买家因税款重不愿接手就麻烦了，之前大概谈好的这户买家就是听说新政出来后，觉得自己还可以选择一手房，而卖家肯定怕房子之后无人问津而急于脱手，所以又犹豫了。”吴先生说，他觉得不能耗到新政执行后，自己也耗不起，最终他向买家让步1.5万元，希望尽快促成交易。
　　楼市调控致股市下跌，但在股民毛先生看来，这是一个抄底机会。“政策打击的是投资、投机行为，但并不表示地产建设会停止，相反保障房建设仍会加紧开工，需求仍然存在。”毛先生认为，当下地产相关股票跌落只是个即时反应，之后不乏涨势，因此适合做短线操作。
　　此外，黄金市场似乎也显现出抄底状态。随着金价下跌和春节的传统黄金消费潮，昆明实物金市场在1、2月份销售额出现普遍上涨的情况，有的机构同比涨幅达到了40%左右。
　　“黄金的保值、升值功能现在宣传得很多，加上过年而且价格比去年下来了些，我就把年终奖的一小部分拿来买成了实物金，就当是长期存着吧。”参加工作刚满2年的工薪族陈玉说不太清买金的理由，但黄金保值的概念已深入脑海，觉得起码长期来看不至于亏。相比之下，张希作为银行职员，其对黄金的购买显得更理智，张希每年都将全年收入的7%买成实物金，“买到绝对的低点不可能，所以买完就不再计较，将其存下来，长期来看，这种处置积蓄的办法肯定比存银行划算，尤其当下物价一年一个样的情况下。”张希说。
5 k2 M/ B) r" y　　责编：吴洁