看懂户型图 挑选好房子

　　购房之前，购房者会对该楼盘的户型图有一个大概的了解，那么，看懂户型图就是关键，这将决定您是否能购得一套好房子。那么，如何看懂户型图呢？本期的购房指南中，小编将为您一一解析，希望对您有用。
　　第一：尺寸
　　户型好坏，面宽、进深，非常关键。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光，故常年阴暗潮湿，才会逐渐被淘汰。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.2米、3.9米等。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。
% k( E$ T; q  I1 s, N　　第二：面积
2 ~4 T7 l( j& }　　绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少？即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低，有个广告说的好“花一样的钱补五样”，图的就是这个划算。
( ~8 T# Z* X5 k! b　　第三：配比
) A: C9 s2 k4 r4 [4 }　　户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
　　第四：相邻
% V7 p" _. `( |: q　　房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。
9 H- j# P; E/ ~( ~- X　　第五：结构
　　户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万不能动；下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来；反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是正确的。好好的房子要是被你改造成了定时炸弹，将会得不偿失。
8 k! X. [. g: W7 L; ^# W8 i* W　　第六：户型
; n6 w3 s" Z0 y& P　　对于户型优劣的评判，可谓见仁见智，但是一些在设计中显现的缺憾，即与大部人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。这些时候，您就地对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题。如果答案是肯定的，就说明这些问题不足以影响您的主要需求，不妨纵容一下；反之就劝您早作其它打算为妙。