2013旧城改造齐上阵 大理楼市或在缓慢中前行

　　2012年12月底，大理某项目开盘三栋住宅，当日销售95%，最高均价超过7200/平米；2013年1月初，北市区某项目二期两栋房源再次开盘，110套房源，当天销售6成，均价5200/平米。尽管各数据存在一定水分，但从现场及多方面了解，两项目热销却是事实。
       如果说“均价5200/平米”是刚需，那么“7200/平米的均价”就意味着中产阶层在出手。在不被看好的时期，却创造了超越大理市场现状的销售，因此，不少人认为，这是大理2013年楼市的风向标。
) X% p4 I9 P: Y6 m       权威定调：市场化调控呼之欲出
      近期举行的全国住房城乡建设工作会议传递出明确信号，2013年将继续坚定不移地搞好房地产市场调控。住建部部长姜伟新说：“2013年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，首先要继续贯彻落实好既有调控政策。”除了继续发挥限购政策效应以外，2013年还要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。姜伟新表示，一方面要坚决抑制投机投资性住房需求；另一方面要支持合理自住和改善性需求。
# P# d2 R& V$ y" F       尽管限购政策不退出，但大理的地产市场对于诸多调控似乎显出几分“麻木”。调控频频发力，大理房价却未明显变化，大通地产营销总监张晓帆认为，虽近几年大理市场房价没有明显变化，但调控带来的影响是不可否认的。总体房价未明显波动，是因为大理旅游城市的特性，旅游地产的房价在一定程度上保护了整个市场的价格。
       2013年 旧城改造齐上阵 供需难测
' U- P$ H. A% t- ]+ \       全国房地产市场背景“二三线城市存量普遍较高”。2013年，昆明不少品牌开发商入驻大理，大理旧城改造项目、海东新城开发项目......都将在2013年纷纷呈现。
       大理全市总面积1815平方公里，下关、古城、喜州、凤仪、海东、双廊等十镇一乡共计人口约400万人。有观点表明，2013年对比2012年大理市场会有相当大一部分房源放量，市场竞争加剧，需求量有限，从而影响大理新年房价；也有人认为，2012年存在太多的市场观望、压制，随着楼市整体回暖，大理无论新年里新项目有多少，市场的购买力将极其好于2012年；嘉逸投资总经理李继峰认为，大理的市场是呈现于全国的，同时县份存在大量对教育、医疗需求置业，自身的与全国范围都是未来大理房地产市场，永远不会供大于求。
       旅游地产 新年步伐仍缓慢
6 z. E! |/ G! z) k" ^2 V       在不出意外的情况下，一直以来都在遏制投机、投资性需求方面发挥重要作用的限购、限贷政策，将在2013年继续实施并进一步完善。
  X- H) H, {6 d$ ^  R/ L2 i9 X' l0 s& I大理房地产市场的另一领域是旅游地产，旅游地产项目，据不完全统计，占据大理房地产市场三分之一。旅游地产换言之是一种投资性地产项目。尽管“限购”未曾袭向大理，但是自调控以来，投资性项目是受打压最为严重的板块。年末之际，各地又现回暖潮，但所谓回暖的项目大 多以内销市场为主。
4 q% {9 g; Y* `5 r* q% ^4 {' h       国务院发展研究中心主任李伟近日在第四届中国经济前瞻论坛上针对2013年国内外复杂形势，提出要进一步完善稳增长的宏观调控政策体系。他特别强调以促进房地产可持续发展为重点，进一步完善房地产调控政策。在总结各地经验的基础上，进一步完善限购政策，使其既能充分发挥在限制投机、投资性需求方面的积极作用，又不影响首次置业和改善型需求的及时释放。
       涉及楼市发展的长效机制或陆续出台
       虽然限购、限贷等调控政策很可能在2013年继续，但这些政策并非长久之计。从长远来看，要想保持楼市持续稳健发展，出台长效机制必不可少。
       首先，房产税扩容有望在2013年实现。业内人士认为，房产税既能增加投机、投资成本，打击炒房，又能保护和引导普通商品房消费，确保百姓的住房权，还能在一定程度上解决广受诟病的土地财政问题。因此，在全国范围推行房产税势在必行，而当前房产税逐步扩大试点的时机已经成熟。       （云南房网大理站）