楼市问答：提前还贷和验收房子应注意的事儿

　　Q：请问：哪类人适合提前办理还贷？
　　A：您好！适合办理提前还款的有以下两类人：第一类是处于还款初期的借款人提前还贷最划算，尤其是选择等额本金还款的借款人，还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的；第二类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。
: O% {; a+ T% k2 J0 I$ {, m) b$ m　　Q：我于三年前通过贷款购买了一套三居室，现在资金较为宽裕，想提前还贷，我想知道，购房者提前还贷需注意什么？
3 m4 u( g& B" q9 `　　A：您好！提前还贷应注意：
; f6 I# K: n- n( {6 U  z　　1、提前还贷必须问清要求
　　借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
6 `- Q" T+ I" F# O　　2、提前还贷文件需要准备好
. A* W: ?! R+ L　　借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
5 M- q2 S7 d; k& a  ~. d8 c+ X　　3、提前还贷勿忘退保及解抵押
# o( V8 b4 k" k7 r, H5 _" @" a; m　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
　　Q：目前，许多楼盘已进入交房阶段，后期的验收工作、装修情况也是交房手续中重要的一项，那么，后期验收工作应注意哪些方面？
3 s" F' f  {, x9 ]2 W$ l　　A：您好！后期的验收工作应注意：
9 [# x  L$ Q- T- H* t- q　　墙面验收：购房者需要站在离墙1.5米左右的地方观察墙面，如果是刷漆的墙面，主要看是否有因为漏刷或者涂刷不均产生的不平整花纹出现，用手触摸时漆膜光滑、不掉粉。壁纸主要看是否有气泡、空鼓、裂缝、翘边和皱折以及有没有残留的胶痕。
" o  F1 V) G. {. \2 i　　地面验收：地面铺的是地砖，可以拿小锤敲，看是否有空鼓出现，按国家标准，允许有5%的空鼓。另外，看一下平整度，在上面走一走，刚铺的地砖或者地板肯定会有一些小孔隙，走在上面也有可能发出一些细小的声音，脚踩上去下陷3-4毫米均属于正常。
　　水电验收：装修竣工时水电路的验收，主要是看上下水、电灯电路。主体做法是把水龙头打开，看出水是否流畅，下水是否通畅；打开灯的开关，看是否能点亮相应的灯具，各插线口接上接线板能否通电等。
0 {+ ^5 @, E! _! B　　防水验收：最后对于卫生间等做了防水的地方，要在地面蓄水，做24小时的闭水试验，购房者要到楼下看看，是否从楼上往下漏水。