河畔阳光：2013年房价将平稳起步 应理智购房

销售经理蒋云波

　　在2012年跨年房交会上，大理城投携“河畔”系列的第三力作“河畔阳光”亮相，在沟通中，大理市城市建设投资开发有限公司的销售经理蒋云波表示，2013年的房价不会像以前市场出现“跳水”现象，所以价格会相对平稳。同时，蒋经理表示，一个合格的开发商，应从业主的利益出发，并且也要保证最为关键的——楼盘品质。
2 o( t. v- y8 b. ~* T; t* x1 b　　今年年底“跳水”现象减少 2013年房价稳定
　　现在的大理是从一个不理智的市场逐步走向理智的一个变化过程当中，去年，大理的房地产市场是名列前茅的，而今年，从上个月和这个月的成交情况开始，可以看出价格是有所下降的，但是下降的过程当中相对比较稳定，不是像去年市场会出现“跳水”现象，那么，从今年12月到明年1月上来看，价格相对来说会均衡一些。
　　对于2013年房价可能上涨的看法，蒋经理个人认为这是一个不理智的说法，不管是从宏观政策上来看，还是从微观的角度上来分析，对于保障房或是商品房，还是走向一种相对严格的打压，比如说限购，征收房产税这一系列的政策是持续的，但是保障房却也在不断在增加，从而会不断的放量，相信2013年购房者会持续一个比较大的影响，对于大理来这个二线城市，看似影响大，但相对来说对于市场需求会平稳一些。对此，蒋经理感言“在2013年的房地产市场会更为平稳，会更加理智一些。”

" x; w; w$ E9 n' k销售经理蒋云波接受采访

　　2013年的发展方向与楼盘的品质提升脱不开关系
1 ]/ b. h5 M: w. K: ^　　从河畔阳光的角度上来看，2013年的成交量不会像以往那样，这比的就是技术、产品、地段。大理现在处于旧城改造的阶段，很多楼盘的品质还没有得到提升，而河畔阳光这一项目就是在着重做品质了，因为现在的购房者有种意识，开始追求品质了，大理现在处于首次购房还有二次购房的这种境况，那么在品质上的追求会更理智一些，所以，蒋经理肯定2013年的房地产市场中没有优秀品质的楼盘是不好过的。
　　对于开发商来讲，第一、就是不能盲目“跳水”，“跳水”是不能解决问题的，像现在，很多城市都有这样的情况，很多楼盘一下子把价格往下降，形成大方向的“吸金流”，但是这样就意味着他们楼盘的各项指标都跟着一起下降了，价格降是因为他们的服务品质低了，产品质量低了，那么，对于开发商来说肯定不能盲目“跳水”。并且购房者也要注意这一点，盲目“跳水”的项目是绝对有问题的，就像买其他的消费产品一样的，都被“暴力”了。第二，蒋经理认为开发商还是要从品质路线发展，就像大理城投公司就非常重视品质，大理是一个文化名城，也是一个文明城市，在这里的房地产市场特别庞大，有高端的别墅，有旅游地产，也有商品房住宅，但是细心的人一定会发现，商品房住宅的品质跟河畔阳光的高端产品的品质相差太大，应在合理的开发角度上来考虑大众消费，当中把品质提升上去，这才是在未来当中能发展成功的产品。现在也有很多一线城市的大型开发商和品牌也都跻身进入大理市场了，而同个行业的也应该更多的去跟大型开发商去学习，吸取他们优秀的产品品质，然后发扬我们本土的文化，这样才能有效地提高自己。
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销售经理蒋云波接受采访

　　只要产品和品牌好 人气不引自来
. j% d# ?6 B% y: n　　在本次房交会上，记者注意到其它展位时不时都会有活动，发放礼品，可是河畔阳光并没有做大的活动，针对这个问题，蒋经理表示做活动只是为了聚集人气，而房交会上的很多客户是为了购房而来，而项目就只是做展示和卖房，同时，蒋经理认为其实只要产品和品牌好，是不需要去吸引人气的，虽然项目展位上的活动很单调，但是，河畔阳光的人气却很旺，大部分的购房者还是有一定的欲望，他们不是单一的想来了解一下看一下，也不是想去参与活动，更多的是想来买房。买房是个很大的问题，没有人会天天都来房交会，购房者都是看好就买房。对此，蒋经理说：“我对我们的项目是非常有信心的，而我们的客户也对我们很有信心，我们不单是从沙盘上去看这个项目的品质，而是我们具有八大品牌价值和八大核心价值，一个楼盘一定要有它本身的价值，我们会应着业主的需求而改善，得到一个真正意义上的高端。”
, ~5 r) C$ [6 ]　　河畔阳光一期项目由7幢高楼组成，最高楼层为32层，最低28层，共13个户型，户型面积从36-132平米不等，在房交会期间，办1万/张认筹卡，可享1万抵2万的优惠。同时，项目在会展现场举办了“河畔时代 我的阳光生活”摄影展，参与活动即可得奖。项目该项目预计明年3月份开盘，总房源1364套，其中临河两栋楼的一二层为商铺。小区内规划为人车分流，绿地率达35%。