三江雅苑：刚需者抢占楼市 楼市即将“回暖”

三江雅苑销售经理毛春云

　　在2012年跨年房交会中，三江地产携“三江雅苑”亮相房交会现场，在沟通中，“三江雅苑”的销售经理毛春云表示大理房地产市场在2013年的房价上是稳中有涨，不会大幅度上涨，并且还表示今年的市场将被看好，对项目后期的销售抱有很大的信心。
2 [# s9 w0 Z; J3 m! b5 c6 |　　大理房地产市场房价稳中有涨
　　大理的房地产市场相对来说不是很差，虽然有上升幅度，但是会上升的慢一点，不会像前几年跨度那么大，毛经理表明自己现在也在关注各个城市的房地产，比如像北京、上海，包括昆明的房价，现在基本上也有小幅度的上涨，对于2013年房价的预期还是比较有信心的，作为开发商毛经理觉得自己是很有信心打好这个战的，对于国家对房地产的调控，它毕竟只是一个阶段，因为从后期来讲，房地产市场是一个综合的产业之一，如果这个产业的影响很大，那么就会带动劳动力，对于就业问题这一块，毛经理也还是比较重视的，所以毛经理觉得房地产市场应该是有一个好的趋势，至少可以从今年下半年就可以看得出来，像大理还不明显，但是看其它大城市就可以看出还是有很大的上升幅度的。
) Q; W( R. _: F: a- p4 b　　大理的价格就现在来说是稳中有涨，但是涨的幅度不会像之前那么大，不会像以前一个月就能涨到几百块，主要现在是让买不起房子的人买得起房子，调控是控制一家人有2套以上房子的住户。最近毛经理也在关注房产税这一块，所以面对这些政策，毛经理表示在大理市场中，刚需是占一部分的。因为包括周边一些城市的人考虑到小孩会在大理读书，就会考虑后期的教育和培养，也就会着手在大理这边购房，而三江雅苑主要就是卖125平方的这种户型，购买群也主要集中在刚需，这也是对大理市场形成一个大的购房需求。
　　应加大广告宣传力度 今年市场将被看好
* `' s" w6 B$ n$ G5 k　　大理很多开发商对于前期在广告上的宣传力度并不大，因为三江地产开发的项目比较多，比如“三江花园”、“三江大厦”等等，而市场上老带新客户占大比例，所以会将老客户作为重点，毛经理表示老客户对自己的产品是一个比较好的口碑宣传，他们说比自己说更有力。而今年，三江雅苑对于广告宣传会有一个比较大的更新。毛经理还表示说不会像其它的开发商因急于回款而做出“甩盘”，对于市场“回暖”是比较有信心的，包括今年的市场也比较看好，对于后期销售还是会比较可观的。
- S( C6 R) G4 j8 A　　三江雅苑的交通、环境、配套正逐步完善
) z5 y( K, @4 v6 a: O2 w2 R6 n5 V　　三江雅苑的优势第一是地理位置，位置就在下关小花园，第二，项目周边的生活配套，学校、医院、菜市、超市，基本上都在项目附近，相对配套来说，三江雅苑是比较有优越性的，第三，环城南路周边的环境改造，周边旧城改造的扩建和规划都在升级，包括三江雅苑的周边的配套也在不断完善，这也说明了未来以后项目的升值空间潜力是很大的。
　　现在的人买房第一个想到的是交通，第二考虑环境，第三考虑配套，这三点是购房者最关注的问题。而三江雅苑的交通在下关主城区内是非常方便的，环城南路改造预计在今年6月份通车，这是政府已经在着手做的事情了，也就是说环城南路一旦通车，车流的中心就极大一部分不会往三江雅苑项目地段倾斜了，这对项目后期是一个很大的改善，任何一个地方作为一个城市的中心，虽然会因为有些个中因素会重心倾斜，但这不代表永远都是这个样子。所以，现在觉得三江雅苑周边交通很拥挤，但未来时间里，这个问题将不再存在。
　　三江雅苑现售26层高层住宅，户型面积从100-152平米不等，主力户型为100平米，均价5100元/平米，现购买全款可享2%优惠，按揭享1%优惠。房交会活动期间购买三期住宅，可额外享2%优惠。据悉，现工程进度已修至19层，预计将于2014年6月底交房。