大理海云居:有度假感的非度假物业和宜居地产

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　　海云居，是2012年大理房交会上首次亮相的新项目。展位上身着白族服饰的美丽女子，雕梁画栋的山水图腾，七个醒目的大字：坐山、观海、拥天下，无不吸引着人们好奇和关注的目光。搜狐焦点也有幸采访到了该项目的策划部经理杨凡先生，来揭开海云居的神秘面纱，让购房者们能够一览海云居的风采。
( k2 _. C1 A1 C. a　　海云居：带有度假感的非度假物业
# h, n# U' a7 x. M　　海云居，位于大理古城三月街上中和坊旁，紧邻苍山国家地质森林公园，三月街国际风情商业街、苍海高尔夫球场、崇圣寺三塔、天龙八部影视城皆环绕周边，拥有如此绝佳优势和景观的地段，海云居理所当然被定位成旅游地产。但是据杨凡介绍，海云居并不是旅游地产，而是定位于“宜居地产，宜居物业”，“海云居是大理古城区域的唯一一个居家型的宜居别墅。我们设定的目标人群是喜爱大理，向往在大理生活居住的人群，是需要长期居住在大理的人，因此海云居更多的是针对大理本地人以及想要长期住在大理的人。”杨凡说到，“海云居的古城区位是非常稀缺的，从整个景观的构建和规划角度来说，这个项目的土地稀缺性价值相对来说是比较高的，它坐拥在苍山地质公园，又紧挨三月街，在这样的区位，大家可以很明确的想象到，未来它就是一个非常生活性的、享受性的、带有度假感但不是度假物业的别墅。”
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' i# H0 n# @3 u. c) ]  c海云居策划部经理——杨凡

　　宜居=第一居所+便利的配套+气候条件
1 s8 l$ s/ j; ~1 E) _0 r; k( T2 [　　“宜居大理”已经是近年来大家耳熟能详的词儿，因大理的气候、温度、景观、人口、交通等方面的优势，大理一次又一次的被赞誉为“宜居之城”。海云居也将自己定位成“宜居地产、宜居物业”，那么究竟何为“宜居”呢？
0 F3 N/ H6 b# k) {3 M4 v8 k　　杨凡认为，可以用三个鲜明的象征来定义宜居。首先，是“一居”，即我们的第一居所，是一个我们天天、时时、分分秒秒都要居住的一个地方。其次，是配套，因为是我们的第一居所，既然居住，就需要生活，而生活就需要便利的生活配套，比如上学、买菜或者是交通的的便利性等。第三则是气候和生态条件。有了这三个条件，才能称之为“宜居”。海云居被定义为“宜居地产”，除了大理的气候和项目周边的生态景观，以及项目所针对的目标人群外，该项目周边的配套是其能够“宜居”的主要因素。商业街、学校、超市都一应俱全，大理古城、高尔夫球场、五星级的SPA水疗会所都很便捷。如此全面、便利的生活配套也增添了海云居的宜居指数。

3 ~( z' [# F& F* S+ |. C* @( T1 }房交会参展项目：海云居

　　2013年的房地产市场：刚性需求占多数
　　在国家宏观政策的调控下，2012年的房地产市场略显冷淡，2013年的房地产市场则被看好。但杨凡认为，2013年的市场会相对被看好，但并不代表房地产会走到一个新的高度，“尤其量价齐升是不可能的。作为地产人，我们会很理性的判断，当初的量价齐升是因为市场的需求大，当产品卖得好的时候，当然会适当的涨涨价，这是一个合理的市场行为。但是很多人忘却了这个产品是做什么的，忘却了卖的东西是地产、是住宅，忘记了它本身的作用是什么，它不是投资、更不是投机，而是一种实现它自身价值的一种真正的产品存在。”杨凡谈到。
2 e6 @8 k8 H4 N3 Q　　杨凡认为，中国人对房子是一种拥有心理，买了房子即使把它空置在一旁，但也认为自己的钱没有白花，而且还能升值赚钱。当人们有了这样的心理和期望以后，地产就变成了一个非务实型的、非达到真实需求的产品，因而就丧失了理智。“买的人丧失了理智，卖的人也丧失了理智。但是经过一段时期的稳定和沉淀以后，大家看到了这个产品的风险性，而在这以后，我们面对的更多的都是刚需，无论是别墅还是普通住。”杨凡如是说到。
8 x4 \7 M; S8 i7 D& b　　据杨凡分析认为，以后的房地产市场面对的人群更多的都是刚需一族，刚性需求永远是占多数的，而在此状态下，2013年的房地产市场会被看好的原因就是销量的上涨，但伴随的是价格的稳定。“价格是一个关键因素，如果价格的上涨幅度控制在5%至8%之间，那么是最合理的。因为物价在上涨的同时，房价不涨是不可能的。”因此，2013年的房价如果没有明显的大幅上升或大幅下降，而是呈现一个稳定上涨的情况，整个市场的销售相对会往上增长。