星耀进军大理市场 打造嘉逸岭湾康体居住大城

　　2012年全国楼市又走过了持续调控的一年，刚需一族撑起了全国各地大半的房地产市场，然而，在这种大背景之下，各大开发商也将目光转向了商业地产和旅游地产。作为滇西自然旅游资源丰富，又具有着千年历史文化的大理便成了开发商们目光聚集之地，KCC、城投、实力、云南白药置业、星耀、华彬等开发商涌入大理。星耀集团在大理投资的项目嘉逸岭湾，是星耀进军地州市场的首个项目，2012年12月29日-2013年1月2日大理房交会期间，项目的展示位置处在展会主入口处。本次参展高调亮相，不仅是对外宣告星耀集团的战略转移，同时也将对大理乃至整个云南地产业的发展产生深远的影响，为此，搜狐焦点网特邀采访了大理嘉逸投资开发有限公司总经理李继峰先生。
, i, P0 {  f9 E　　开发商扎堆进入这一现象，李总认为是一个好现象，因为任何一个行业都是在竞争中来取得的，有竞争才会有提升和进步，如项目的规划理念、项目的服务水平项目后期的售后服务、项目的配套设施都是在竞争中得以提升和升华，星耀、城建、城投、实力、甚至华彬都进入大理，对于市场和消费者来讲都是好事。只有这些企业进来，将大量的好的项目的开发理念、开发的经验待到大理，使大理整个市场的开发水平得到一个质的提高。
　　而星耀选址大理作为其战略转移的首站，据李总所说，是因为大理在旅游业是比较知名的旅游城市，看好大理的市场。项目取名岭湾，李总解释说“是因为项目背靠苍山，远眺洱海湾，背山面水，故取名岭湾。”此外，据李总介绍，嘉逸岭湾是星耀联合当地的两家比较有实力的开发商大理纳思屋业、非地产商大理清逸堂以及广东天泰控股一起合作开发的项目。“在积累了新亚洲体育城、天津星耀五洲和中信·星耀水乡三个项目，不管是在普通住宅、高端的别墅 (论坛)、以及酒店、高尔夫球场、赛马场成功的开发建设和运营经验的基础之上，星耀对于这个项目的开发有比较有实力和比较有潜力的地方，对于项目的开发信心更足。”李总信心实足地说。
# U- n- A+ g: S* I7 \　　嘉逸岭湾：旅游地产和城市地产的合体
3 V% J: M# v3 \) ?! M　　据李总介绍，地处大理古城，占地5600亩的嘉逸岭湾将延续星耀集团大社区、大配套的理念，建成后，将成为集居住、运动养生、度假、休闲于一体的国际社区。据悉，项目一期凤凰城小高层产品和云台高层产品将于2013年上半年面市，本次房交会仅做形象展示。“本次参展，主要是要将项目的理念带给消费者，整个展位的为现代风格设计，现场人体活雕、外国乐队的激情演唱以及品尝鸡尾酒等一系列的活动，就是要将项目未来国际化、时尚化的一面展现给消费者。”李总补充说道。

7 h' H! g: p8 A" ^# Z嘉逸岭湾展位人体活雕

　　此外，一般，旅游项目都会选址在离城区30分钟或者一小时车程范围，而嘉逸岭湾，选址于主城边，虽定位为旅游地产，但同时，它也是一个城市地产项目。
, X3 j3 D2 l+ n- R1 F  Q, w8 H; C　　提出居住新理念 打造大理高端健康大城和居住大城
　　嘉逸岭湾是星耀总结经验基础上的升华，特别在居住上，项目提出了一些新的概念。首先是居住生活化，李总认为，要让居住生活化就要有必要的一些生活设施，如交通、医疗、教育、饮食、日常出行等，项目由于离城市比较近，周边就涵盖了很多学校、医院，城市的配套都比较完善。其次是居住舒适化，现在的居住不仅仅于满足居住的需要，住宅要讲究一些更高端的配置，在设计合理、用料适合当地的特点，如下关冬季温差比较大、风也比较大，嘉逸岭湾在建材选择上就会选择一些中空玻璃，保温降噪，等等此类措施，来提高居住的舒适度。再次，居住的商业化和商务化，嘉逸岭湾如此庞大的体量不仅仅是满足居住的需求，而是是要打造成城市主流的一个商业、商务交流的平台，大型的酒店、大型的会议中心、大型的SPA、大型的红酒吧等商务的概念都会含在里面。
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3 C2 a0 z/ k- s% t2 B! Z嘉逸岭湾一期凤凰城

　　总体来讲，在产品上，嘉逸岭湾的规划包罗万象，包含了7层电梯洋房，27层高层电梯洋房，酒店公寓以及其他度假性的产品，如：主题会所，运动会所；后期还将有双拼、联排、独栋等高端住宅；商业设施打造成下关片区比较高端的商业商务、会议、娱乐的一个场所，项目本身的配套里面也做了很多休闲和娱乐的设施。3000亩的原始生态林地，将做成旅游观光的景点。占地1000多亩的主题娱乐公园，涵盖了高尔夫、自行车道、射箭、攀岩等体育运动设施，建成后将成为大理比较高端的健康大城和居住大城。
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嘉逸岭湾一期云台沙盘

　　优越的地理位置和社区内外完备的配套 让城市生活变得更加简单
, x" B3 s9 i# z. E5 O! ]. N　　嘉逸岭湾项目坐拥大理下关镇依青光山东南向，北临洱海，地处于大理市主城下关环城南路以南，下关繁华中心、市政及教育大版块；以项目为中心，辐射周边中心经济商业紫云商圈2公里，正阳商业区3公里；大理市火车站2公里，大型生活购物广场沃尔玛3公里；距大理飞机场约15公里，项目具有较高的城市价值及地段优势；市政新建规划路大丽高速延长线，正在修建，预计2014年建成通车。导流南涧路上货车及部分车流，保证进入项目交通主干道更加通畅，环境更清雅。项目周边拥有10条公交线路：1路、5路、7路、8路、11路、12路、13路、17路、21路、23路等；项目500米范围内两个大型客运站，往来各大县市：距项目200米范围的快速汽车客运站：昆明、楚雄、广通、南华、姚安、永平、龙街、杉阳、六库、永仁、宁蒗、大姚、富恒、旧洲等地。
4 |' N( e8 _7 M1 E4 l: C  c　　地段决定了嘉逸岭湾在旅游地产中它就是一个稀缺的产品，星耀之前开发的项目，都是通过自建配套来满足社区的要求，但嘉逸岭湾这个项目可以作为第一居所来打造，这是项目最大的一个亮点。此外，项目是集星耀集团多年的开发经验，在项目配套的打造上做了很多比较实用、时尚的配套，在未来的2-3年内，项目的高尔夫球场、帆船俱乐部、自行车俱乐部、户外俱乐部都将呈现，儿童、老人休闲娱乐设施，这么大而全的配套，就目前的大理来讲，还处于中空状态，嘉逸岭湾正好可以弥补这一空白。
4 E+ i5 f4 j$ O5 {: l　　此外，项目离主城近，大量的周边城市生活配套都为社区所用。李总分析，我国90%的旅游地产都面临空置率高的问题，主要是离城市远的原因，而嘉逸岭湾项目位于主城南华路，与主城是连在一起的。商务的会议配套将来都会做的非常完善，这些都是项目于常规的旅游地产相比都有很大的区别。另外，李总认为，高空置率不仅仅是开发的问题，更重要是涉及到一个后期运营的问题，通过后期的现金流来解决前期的投入，是一个很重要的问题，整个项目开发的比较好，后期运营比较顺利，可以保证项目连续的开发，再加上项目的人气资源的高效实用，之前好多的项目开发都只是一个概念的开发，没有一个专业的运营团队，造成了很多项目的困难，造成空置率比较高，而嘉逸岭湾所处的优越地理位置再加上星耀集团多年的旅游项目运营经验，足以使项目将空置率降到最低。
  e# C  a' I( K/ Z8 ]- W- D　　据李总介绍，嘉逸岭湾项目总规划用地约5600亩，其中规划建设用地约1300亩、主题运动公园及配套设施用地约1300亩、原生态保护区约3000亩。项目是一个集多层、高层、公寓、别墅为一体的大型居住、运动、养生、渡假高端项目。“嘉逸.岭湾”项目将分多期开发，项目一期云台和凤凰城以多层、高层为主，板房设计，南北通透，明厨明卫，零暗房设计，预计将于2013年上半年面市。
2 ^  K1 P* W, f% Y# n( W# R! g责编：段超然