大通地产携两项目参展 洱海龙湾缔造诗意栖居

云南大通大理房地产开发有限公司副总经理兼营销总监张晓帆

  　　2012年大理房交会期间，云南大通大理房地产开发有限公司携在售产品花韵蓝山和新品洱海龙湾两个项目一起展出，其中，洱海龙湾目前在建，预计4月份推出，首次推出2栋高层海景度假公寓和联排；花韵蓝山房交会期间认筹，1月5日项目限量开盘时将有机会抽取3980元/套特价房或日进百金的优惠，认筹客户开盘当天签约送1年物管费。房交会期间，搜狐焦点网特约采访了大通大理房地产开发有限公司副总经理兼营销总监张晓帆先生。
　　洱海龙湾 提倡诗意的栖居而不是短暂的度假
5 ~. T- f! g" Z9 w9 n　　据张总介绍，洱海龙湾位于洱海的西南角，为目前大理唯一一个可开发的三面环水的半岛。项目占地292亩，总建面20万方，有高层度假公寓和别墅两大类产品组成。洱海龙湾寄托了大通地产的理想和希望，项目的宣传语“湾生万物”、“人生几何住龙湾”、“让世界由此爱上大理”三句话表达了项目的定位、理想和承诺。
　　据了解，大通地产在洱海龙湾项目里特别推出了两款度假产品，一个是4.8高的LOFT度假公寓，其将LOFT这样的产品类型第一次带到了度假产品里面，旨在传达一种自由不羁的概念，客户可以随意安排自己的空间，获得更好的度假体验；且4.8米层高，56平米的房间即可升为100多平米，居家型的旅游度假、办公等都很适合。另外，项目还将推出一种空中客栈产品，张总说“客栈的投资，将成为以后一个比较重要的投资类型，投资客栈，有投资有回报，为人生也设定了另外一种方向”。此外，据悉，洱海龙湾项目中别墅产品也是很齐全的。大通旨在将洱海龙湾做成一个诗意的栖居，而不仅仅是一个度假场所，因为在大通看来“度假只是人生短暂的一瞬，诗意的栖居才是人生的至高理想。”
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　　另外，据张总介绍，洱海龙湾项目也将引领某种生活方式，为此，还将给项目注入一些灵魂。张总说：“房子是很容易建的，但是如果房子没有灵魂就没有生命，往里面注入艺术、体育甚至是环保这些概念，将艺术家、设计师、体育运动明星引入社区来居住，让他们在这里进行艺术的创作与交流，一个艺术家就是一道风景线，有20个艺术家就会有20道风景线，这也引领大家真正开启有意义的第二人生。
; V) T( j5 g' J! }　　“我特别不赞同外界对大理生活的一个说法，那就是看海发呆，这是典型的候鸟型的经济思想的代表，这也是导致大部分旅游地产空置率高的原因。”张总认为，“旅游不仅是有点钱、有点闲，更重要的是要有事儿做，能结交几个朋友，而不是无聊地每天看海发呆。”为此，张总也表示，欢迎本省和离大理不远的客户前来居住，也欢迎更多的艺术家前来居住，将自家的后院搬到这里，来这里办公、进行艺术的创作和后期制作。此外，洱海龙湾将完善怎么的配套、教育和医疗设施；规划有体育俱乐部，并将与大理体育学院形成战略联盟，提供给业主便利的生活条件，同时也提供一个交流交友的平台，让大家都有点事儿做。而喜欢边度假边投资的客户，也可购买项目的空中客栈产品，整层购买就可以做成一个精致的客栈，自己来经营管理，或者委托途家来经营。
　　花韵蓝山 提升城市居住生活品质
　　　　大通本次参展的另一个产品为花韵蓝山。据张总介绍，该项目定位于城市高端住宅项目，面向城市精英阶层，打造一个西班牙风格的花园住宅，展会上特别推出10套特价房，一口价3980元/平米，几乎是低于成本价，大通也希望以此来带动城市的年轻阶层关注这个项目，把自己的生活品质提升起来。

花韵蓝山沙盘

　　据悉，项目二期第7栋和第8栋高层洋房1月5日限量开盘，94平米览山雅寓二房和121平米瞰海美居三房，高层洋房部分楼层、户型、朝向，一口价4580元/平米，小区底商4760元/平米起，首付13万起。据悉，改部分房源已于10月16日开始认筹，认筹可享三重优惠：认筹即可享每日100元优惠金，日日递增，上不封顶；本次开盘特推10套特价房3980元/平米起，认筹客户均机会参与特价房抽奖；认筹客户开盘当天签约送1年物管费。　
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花韵蓝山认筹优惠

　
　　调控之下 大理旅游地产带动内需市场
0 E8 W1 b! A- [; A# v% n% X! A4 a! c　　对于刚刚过去的2012年，张总认为，国家的宏观调控政策对整个楼市的影响是非常明显的，这个影响不仅仅在一二线城市，对于大理这样的四线城市影响也还是比较大的，主要是普通住宅受影响很大，整一个2012年都是一个刚需的市场，大理的很多房地产商大多都采取了以价换量的做法。大理普通住宅的存量还是比较大的，正如全国的专家所统计分析的那样，在中国，三四线城市要比一二线的存量要多，这个特点是很明显。此外，西部地区整体年轻人的收入都比较低，所以看起来影响要更大一点，但大理市场是一个两级市场，一个是外销的旅游地产市场，一个是内需的本地市场，因为有外销，有旅游地产这部分来支撑，所以就整个云南的市场来看，大理的市场还是算好的，并不是那么悲观。
　　也正因为国家的宏观调控政策，促使好多外来地产企业进入云南，进入大理，项目很多，开发的量也很大，各大开发商都都有一个战略转移。张总认为，房地产今后的发展方向是旅游地产、养老地产这样的趋势。此外，大理要建设滇西中心城市，专业市场的建设也是很兴旺的，商业地产和旅游地产都卖得很好，住宅市场稍微有点冷场，但对2013年还是比较谨慎乐观，张总认为，旅游地产会带动本地内需的市场，大理的前景还是非常好的，大家也在调整自己的产品，既有普通的住宅产品，也有旅游地产这样配合起来，让整个公司的战略更平衡，开发更平衡，明年好于今年。