二三线城市悄崛起 标杆房企争相角逐新兴市场

　　据了解，2011年我国城镇化率为51.27%，从构成的省份看，东部沿海地区，经济相对发达，城镇化水平普遍较高，城乡融合的程度也较高，尤其是环渤海地带、长江三角洲和珠江三角洲地区显得更为突出。在中西部地区，城镇化发展速度相对缓慢，城镇数量较少，规模较小，城镇化水平较低，城乡分割的二元结构仍然较为明显。
: @5 b& I& a3 t9 x; D& u4 C; g　　即将发布的《全国促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》为新型城镇化提供了发展思路，提出了具体要求。该规划将涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设。
& v5 E; Q! P" }8 R9 r# c　　据有关方面的统计，未来10年中国城镇化水平升至60%，中西部城镇可能将成为未来新型城镇化的主力。目前低于城镇化率50%的主流三线城市包括西安、昆明、南通、重庆、福州、合肥等，城镇化率低代表城市的可发展空间更大。
　　伴随城镇化的发展，中小城镇规模扩大，农业人口向城市转移，城镇化和市民化齐头并进，形成巨大的内部需求，从而形成新的经济动力，也必将使公路、房地产、汽车、医疗、等领域受益。
　　中指院发布的《未来十年(2011~2020)中国房地产市场趋势展望》报告显示，城镇化进程的推进为未来住宅市场提供广阔的发展空间，预计未来十年，我国住宅新增需求(包括保障房)约为157亿平方米，其中，新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米，旧房更新换代需求近60亿平方米。
　　新增城镇人口将为房地产市场带来首次置业的刚性需求，据推算，未来十年，新增城镇人口的首次置业需求将达到81.9亿平方米，几乎占据了市场总需求的半壁江山，刚性需求将成为市场主流力量。
　　然而，城镇化水平较低、人口密度相对较小的二三线城市必将在城镇化发展中崛起为新兴市场。从2012年以来的市场来看，万科无论是拿地还是全国新增项目中，大部分都集中于二三线城市。而恒大作为中国最早进行二三线城市战略的地产企业，项目基本位于非一线城市，其中三线城市占绝大多数。众多标杆房企都在抢占二三线城市市场，为业绩增长寻找新的机会和空间。
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