在售楼盘优惠多 二手房业主被“逼”下调价格

　　在售楼盘优惠多，贵阳三桥、金阳、小河等区域一二手房价格“倒挂”
3 s1 ], v7 ~. \4 F) W  I+ `　　日前，记者从贵阳部分房产中介获悉，在一二手房价倒挂的板块，在售楼盘的各种优惠活动已经对二手市场成交造成巨大冲击，倒逼二手房降价的情况越来越明显。部分区域成交甚至出现了二手房业主让价10%的情况。有业内人士预计，二手房降价范围还将进一步扩大。
0 g- u. A6 v' `1 z9 r0 Z: w9 u　　三桥新房比二手房便宜400元／平方二手房被逼降价
9 E$ c) R/ V2 C- |　　“您上次看的那套房子，之前要每平方米4600元，现在才4300元。”在位于三桥某小区的一家地产中介里面，业务员小李正在积极地向客户推销房子，可是，这一价格仍不能让客户满意。
　　小李说，目前是一段颇为尴尬的时期。三桥区域毛坯二手房均价在4500元／平方米左右，而附近在做活动的兴隆枫丹白鹭最低起价还不足4100元／平方米。若再加上税费、中介费等费用，新房的优势更加明显。“很多半年前就挂牌的房源，现在都没有卖出去。有的业主即使愿意让价，也鲜有人问津。”小李表示，一二手房之间形成的较大价差是阻碍该区域二手房成交的一个重要原因。
, `$ p, z' M+ e/ i+ `7 n+ i　　“以挂牌价净收就能成交的情况已经不存在了，现在业主不降价几乎就不可能成交。”在记者对21世纪贵阳区域、智宇房产、创美房产等中介的走访中了解到，不仅在三桥，在其他一些存在一二手房倒挂情况的板块，如金阳、小河等区域，随着二手房市场滞后效益的逐渐消化，业主的心理也发生着变化，新房对二手房形成的降价压力已经显现。在记者走访中，中介人员普遍表示近期愿意降价的卖家正逐渐增多，二手房的议价空间也在不断加大。“近期就有一套成交的房子，挂牌价52万，最后是以47万成交。并且税费自付。”智宇房产的一名置业顾问举例道，业主在挂牌价的基础上让价5%-10%是比较普遍的现象，但是在此让价幅度上交易成功的几率还不算大。“现在甚至还有降价20%的，特别是那种总价高的大户型，就连来问的人都不是很多。”
9 o* S0 Z, |; D2 U0 t+ C　　　拉动降价预期降价范围或将进一步扩大
/ k+ u# }4 `& i# Q　　贵阳鑫富地产相关负责人王渊认为，贵阳部分区域的一手房加大推货力度以及“价廉物美”是让二手房业主让价的最大压力。“以小河区为例，位于该区的南山高地新房均价为4600元／平方米，而同时毛坯房的二手房出售均价却达到了4958元／平方米，比一手房价格高出了350元／平方米。同样，位于云岩区的保利云山国际一套81平方米、房龄一年的毛坯二手房售价6904元／平方米，与当前新房均价6000元／平方米相比，价格相差900元／平方米……”王渊表示，在同一楼盘新房和二手房的比价效应之下，二手房买家很容易被吸引去买一手房。
7 j7 d7 F. Q3 m& O5 K8 ^5 g　　“挂牌价虚高一直是二手房业主的‘通病’。但近期由于税费增加和二手房贷款紧缩，市场浓厚的观望情绪让业主感受到，再不下调价格，以后二手房的成交会更难。”贵阳智宇房产市场总监杨泉也表示，早从7月份开始，门店来访量就已经明显下滑。8月份一手房打折促销频现，购房者开始摇摆不定，房价下滑预期增强，很大程度上影响了二手房市场的成交量。而楼市进入10月份传统的销售旺季以来，一手房密集推盘，优惠幅度也进一步加大，吸引了众多购房者的关注，使得部分原本计划购买二手房的购房者将目光移至新房市场。