海南旅游地产建设应该如何升级

　　调整产品结构和类型，发展产权式酒店、酒店式公寓、避寒疗养和度假需求的高端居住产品为期3天的第四届中国海南旅游地产文化节重庆房展会，日前在重庆圆满落幕。同时，三亚旅游地产推介会也在成都拉开了帷幕。带着热带阳光、沙滩和大海的气息，三亚25家优秀旅游地产企业首次集体亮相天府之国。
　　作为热带岛屿，海南房地产资源在国内具有唯一性和不可再生性。上半年，海南房地产开发投资287.51亿元，增长40%。虽然增长幅度比上年同期降低近40个百分点，但对全省投资增长的贡献率依然达48.9%。另外，上半年海南省以国有土地使用权出让金收入为主的土地收益逾81亿元，占地方政府基金收入八成以上。
　　新政下，面对宝贵的旅游资源，如何用创新理念开发旅游地产，成为关注的话题。
* Q3 E" p  _. T' e　　稀缺资源，应合理开发利用
　　20世纪90年代，海南在产业政策、发展道路选择上发生了偏差，过度强调房地产业的支撑作用，土地过量供应，造成了泡沫经济，导致地方经济发展停滞了近10年之久。惨痛的教训，令本岛居民记忆犹新。
　　去年1月4日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式发布，标志着海南国际旅游岛建设上升为国家战略。一时间，全国各地的购房大军蜂拥而至，齐集海南。海南省采取一系列措施，防止了新一轮泡沫的产生。
5 j$ J* t/ U. M5 P: q. ?, O　　《海南省房地产业发展战略与中长期规划》确定了海南房地产发展的总体目标—以本岛常住型居住地产为基本、经营性旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、商业及其他地产为补充，建立多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。
4 [% P7 G& B! ~7 d  z( w% R　　为促进房地产业转变发展方式，海南省政府要求财政、税收、住房和城乡建设等部门加快研究制定鼓励住房租赁的优惠政策，解决商品住房空置率高的问题。发挥税收政策对住房消费的调节作用，鼓励开发建设只租不售的酒店式公寓、租赁式公寓等，满足短期到海南旅游观光、休闲度假、康体养生、养老等消费需求。
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　　近日，海口市成功挂牌出让滨海道南侧长流起步区2401和2402地块，两地块为商务金融用地，最终成交价均比挂牌起始价高出约1倍。业内人士据此分析，海口正在将此轮国家宏观调控看做房地产业结构调整的重大契机，确立有序发展高端旅游地产的目标。
　　海口市土地交易部门相关人士指出，海口市将坚持高标准、高品质、高端化开发原则，科学规划旅游地产发展类型、规模和速度，构建高星级酒店、产权式酒店、高端度假休闲住房等多元化旅游地产供应体系。
　　根据这一战略，海口市调整房地产产品结构和类型，发展产权式酒店、酒店式公寓、避寒疗养和度假需求的高端居住产品。
　　海南独特的、不可替代的自然资源和风土人情，吸引了众多中外人士前来旅游、观光、度假和置业，使海南岛知名度显著提升，“度假天堂”地位凸显。一流生态环境是海南的资源优势，也是有别于其他省份的不可复制的旅游资源，奠定了海南旅游房地产业和酒店业发展的基石。
  v/ R; Z" u9 \+ Z: V3 c) @　　住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮提醒，海南旅游地产不应只注重“买房养老”的客户需求，关键是发展岛内经济，优化旅游资源。海南的旅游地产存在4个短板：一是金融短板，需要特殊的不动产金融给予支持；二是缺乏合理的业主层次，现在业主的投机心理与海南国际旅游岛长期发展不适应；三是社会服务的短板；四是规划的短板，一个合理的规划应该有20年以上的预见期。
　　差别化供地，推动房地产转型
- H) \- f6 N+ G  o/ Z　　海南省统计局的数据显示，“十一五”期间，海南房地产投资年均增长达到43%，商品住房开发面积年均增长22.5%，销售金额年均增长54.4%。
$ Q* n' V, U' j) W; ~8 N/ f　　记者了解到，近年来，万科、富力、雅居乐、鲁能、东和、新世界、中信国安（000839，股吧）、中信泰富等知名房地产公司纷纷入驻海南。东部沿线的三亚市、海口市、琼海市、文昌市、陵水县等地，旅游度假房地产得到成片开发。在三亚市的亚龙湾，五星级酒店的密度居全国之首。在“国家海岸”海棠湾，国内众多的投资者以及国际顶尖的酒店管理公司，都把目光聚焦于这片正在建设中的美丽海岸，这里将成为全国乃至全世界品质最高的度假胜地之一。
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