搜狐焦点网焦点关注栏目特约嘉宾秦皇岛电台体育音乐广播总监、《房产时间》节目主持人、搜狐焦点网房产顾问芳林,跟广大网友以前谈房论市。
! T2 @5 `& G4 g+ i4 A 以下为房产时间节目实录:
1 P+ B& G8 ~+ s( q# }2 t 主持人:上周国家统计局发布了9</B>月份70</B>个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,70</B>个大中城市中,新建商品住宅价格与8</B>月相比,价格下降的城市有17</B>个,持平的城市有29</B>个。与8</B>月份相比,环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%</B>。那么秦皇岛9</B>月份的房价与8</B>月份和去年同期相比有哪些变化呢?让我们来连线来自我们百姓评楼专家团的成员,搜狐焦点网的记者张杰,一起来聊聊。</B>! s! ^. n k% }% H6 L1 X r' z
张杰:</B>主持人你好,在上周国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的表格中,我了解到秦皇岛新建的商品住宅价格与8月相比是持平的,可以看出通过一系列的调控措施,秦皇岛的房价涨幅已经被抑制住了,而与去年同期相比秦皇岛的房价上涨了4.9%。而二手房方面的变化较小,与8月的房价持平,与去年同期相比涨幅仅为1%多。
4 f `! N! c5 a5 Y7 ~8 O, T" \, c 主持人:从你刚提到的数据可以看出房价的上涨态势已经得到了遏制,我们都知道除了这个统计局发布的数据外,还有某分析机构发布的百城数据,那么百城数据中9</B>月份秦皇岛的房价有何特点呢?</B>
8 Z$ F4 u/ U$ Z 张杰:</B>9月份的百城数据显示秦皇岛房价均值为7005元/平米,而8月份的房价均值为6948元/平米,相比8月份上涨57元/平米,涨幅为0.82%。其实从今年6月份开始,秦皇岛楼市价格增长已经明显放缓,而房价涨幅的步伐也愈加缓慢,8月份与7月份相比,均价首次出现下跌。( V7 X8 _) `9 G) W- u1 j8 A( K' Y
主持人:一个月上涨了57</B>元,可以说涨幅与以往相比已经减缓了很多了,以上都是一些机构发布的数据,那么实际情况如何呢?张杰你有没有了解一些?</B>0 c( ?% P. ]# V7 O
张杰:</B>最近我走访了不少的项目,也跟一些业内的人士进行了交流,普遍反映最近销售的情况非常不乐观,销售压力非常大,所有必须选择各种形式的降价来确保资金链不断。一些业内人士预计今年年底,开发商面临的局面将更严峻。所有我也做了一些总结,预计未来市场会呈现三个特点:
8 y& _2 ^# i3 L0 @ 第一是打折促销这种“暗降”的手段会越来越多,其实现在我们已经可以感觉到了,从折上再减3万元现金、到买现房送经济型轿车、购房折上再送品牌家电、再到缴纳5000元诚意金获赠10万元置业基金,购房88折优惠等等,更有项目直接降价500元,其实这一切也似乎昭示着价格战即将打响。
4 p& S; ?( P" a9 ~ 第二是新推项目将低价开盘,我了解到在接下来的2个月,有几个体量相当大的项目会相继面市,而且都是国字号大房企,因为是上市企业,他们要考虑年底需要公布的销售业绩指标,所以在当年低迷的市场环境中,只有低价开盘才会吸引更多购房者的目光。可以预测高品质楼盘相继低价入市之后,势必会对周边的项目起到带动作用,降价大战可能一触即发。( U# c0 C1 r* v4 p' H" n* B' \
第三呢,走访中我发现很多计划年底推盘的项目都纷纷推迟了自己的开盘时间,像天成锦江苑、宏扬铂郡、昌德花园等项目,一直筹备着年底前推盘,但是最近了解到纷纷推迟至明年初。更是有很多项目以“认筹”的方式来试探市场,以此为依据随时调整自己的销售策略。* b8 N. E3 L% j/ z$ O. B, ~" }& [
所有我觉得对广大的购房者来说年底前会是一个购房的好时期,可以考虑出手。
7 d8 r/ ]1 j, p3 n- y 主持人:看来</B>对于广大的购房者来说是件好事,选择的余地大了,价格便宜了,接下来的</B>2</B>个月是买房的一个好时机。你刚刚提到了未来楼市放量很大,那么据你统计有哪些新盘的关注度比较高呢?</B></B> _4 B4 e& x* z- o M% k
张杰:</B>我们网站上周统计的新盘点击率的排名显示,在今年年底或明年上半年准备入市的项目中,排名最高的还是远洋、恒大两大国字号房企即将推出的项目远洋海世纪和恒大城,其次西部一些新盘的关注度也比较高,像香邑溪谷、金舍雍景院、升达置业广场、天成锦江苑和曦城花语项目,还有最近售楼处开放不久的盛秦国际项目和地理位置相对比较优越的宏扬铂郡项目。; {/ N3 _' o e8 z' q1 ~
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