哈首套房贷利率上浮 或将催动楼市拐点的出现

　　日前，全国14个城市首套房贷利率上浮的消息曝光，紧随其后，哈埠除工行暂未上调首套房贷利率外，各行普遍将利率上浮了5%—30%。
　　限购、限贷、加息，今年以来一系列政策性打压，哈埠楼市已陷入量跌价平的局面。昔日楼市销售的金九月，如今日平均销量仅110套，房地产商会数据显示，哈埠个别楼盘9月竟罕见地出现整月“零成交”。四季度之初，首套房贷利率创新高，无疑是对惨淡的楼市又一记重拳，虽让部分“急购族”大呼很受伤，却坚定了更多观望者等待“拐点”的决心。
　　那么，这轮利率上调，是否会成为压倒楼市的最后一根稻草？楼市价格的拐点是否将现？记者就此求证市场。
  p/ [- ~* Y% I# j& T% \  R3 V  P　　利率飞涨  “优质客户”贷款难
* o1 X0 W, K' L" O　　赵女士夫妇每月薪资入账13000元，可谓不折不扣的银行优质客户，可近日，记者在南岗区房产交易中心见到她时，说起贷款难，她却倒出了一肚子的苦水。今年9月中旬，赵女士和爱人相中了龙塔附近一套使用面积147平方米的高层，由于房主急于出手，税后房屋总价只有135万元。房子性价比高，赵女士决定购买。6成首付后，其余54万元需向银行贷款，赵女士最先来到建行，该行工作人员表示，由于其是二套房贷款，利率要上浮20%，而此前房贷有过4次逾期记录，因此还要再上浮4%，从审批到放款要等3个月。此外，利率上浮24%也就是这星期的价格，下周上浮到29%也是有可能的。辗转中行，利率上浮15%，但放款时间要等半年。
　　因为着急，赵女士求人帮忙，入驻我省的一家股份制银行同意以利率上浮15%为赵女士办理贷款，然而就在等待审批的一周内，银行通知，利率要上浮到20%才能放款，最终赵女士的买房成本增加10万余元。
# W! i' h) P" z, r9 y/ B- u' S　　某国有银行信贷部负责人：过去，“赵女士们”的确是各银行争抢的优质客户，但现在，总行给各地银行的信贷额度每个月都在变，下到各地支行每个月可贷资金可能只有1000万到2000万。进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，如今一贷难求。
8 m; C+ N$ o1 u7 m; z. y3 Y8 g　　资金断链  明春可能有楼盘停工
5 h4 I6 n. `; g　　银行缺钱抑制的不光是买房人的需求，另一方面也切断了房企的“输血通道”。从今年七八月份起，哈埠房企已很难从银行取得项目贷款，维持资金短期运转的是高息的信托融资。如今，房贷利率的攀升，直接打压了销量。
　　与两个合伙人一起包下哈市周边一处楼盘建筑施工的老王，说起眼下楼市的惨淡万分焦虑。从今年6月楼盘开工到现在，开发商只付过一次工程款，到目前已经拖欠他们总计1200万元。钱拿不回来，垫资干活，施工速度不得不放缓。过去高层是5天起一层楼，多层一周起一层，现在，10天半个月能起一层楼。正常需要50人的施工现场，就剩下10个人维持开工。老王干住宅施工也有两三年了，他告诉记者，开发商全靠银行的钱周转，自己的钱全都投在前期的费用里了，拿地、动迁、前期配套，就等着图纸一出，房屋开始预售，银行的钱一到位，项目就良性运转了。买房人首付是小头，开发商看重的是大头的银行贷款。如果房子卖得不火，开发商还会掏钱以员工的名义买房，自己出100多万能套回银行400多万的贷款，一方面快速回笼了资金，一方面制造出“销售火爆”的假象。可如今，售楼处连个看房的人都没有，钱从哪来？眼下，马上到停工季节了，老王说，转过年来，国家政策还不放缓，开春肯定就会有开不了工的楼盘。
! a9 C9 f( [% p　　据市房地产商会统计数据：哈市1—9月网上登记，月平均销量仅为4773套，截至目前住宅销量总面积仅为500万平方米左右，而今年的全市商品房开工量却在2000万平方米左右，销量仅达开工量的4成左右。
7 F: a* J# K, C# S3 t　　信号闪现
6 J5 k4 l5 N0 t/ X% a' r　　部分新楼盘“低开”
　　就在首套房贷利率上浮波及全国的消息引来广泛关注之时，“楼市拐点”论也再次甚嚣尘上。
$ P$ o7 }$ a6 x) f: _　　9月18日国家统计局发布8月份70个大中城市房价数据中，全国46个大中城市新房价格停涨，其中包括哈尔滨。虽然楼价处于僵持之中，但楼市闪现的一些信号，却不能不让人产生猜想。
　　新楼盘纷纷低开入市———在埃德蒙顿路附近，一处新开楼盘，其预售团购价是6300元/平方米，知情人透露，开发商原本的开盘预期在8000元/平方米以上，然而，由于市场形势低迷，正式开盘价只比团购价每平方米高出200元。相比房价疯涨的2010年，哈埠楼盘滞涨，眼下的新楼盘优惠酬宾之后，“7字头”房价的楼盘多了起来。
( r! I: r& `0 i% d+ {　　在售楼盘大幅清仓甩尾———道里区一处在售楼盘日前打出了“1万顶10万的优惠”。江北部分在售楼盘也推出尾盘销售购某房型“直减现金5万-15万元”的优惠措施。相比前期开发商楼盘销售策略中的送装修、送家电、送欧洲游等，眼下的现金直减无疑更能表明诚意。
　　投资客退出新房市场———从2008年开始进行房地产投资的李先生，高峰时手里曾握有十余套房产，但今年年初，随着国家对楼市政策的调整，他已经陆续将手中房产出手。“当年贷款成本低，现在肯定炒不起了。身边的一些朋友也有仍在投资房地产的，但多是商铺。”现在政策未明，李表示对楼市的态度主要是观望，也许到明年2月，能见一个分晓。
. ]! ]' k3 |4 j8 Q' u1 N! Q　　哈尔滨市工商联房地产商会会长桑洪：国家对楼市的调控政策及系列金融紧缩政策、保障房的大量入市对楼市产生的叠加影响，正在日渐加深，这股寒意大有可能惯性延绵至2012年。9月，哈埠个别楼盘竟罕见地出现整月零成交。房企的重新洗牌已成必然，楼市的调整还会深入。