付了首付款后,发现承担不起月供,退房时却被要求缴纳6000元违约金。本月初,市民严女士在江岸名城购房时,遭遇一件烦心事。
6 h* O0 n: \# J8 D 购房者首付变四成无奈退房
* C9 `& y8 x2 ?. p8 [ 严女士10月初在江岸名城看中了一套商品房,售楼中心的置业顾问李经理当时表示,只要10月7日交付10000元定金,就可以享受9.5折优惠。于是,严女士交付了定金,并支付了30%首付,共计18万余元。
: S" H2 b- U- a" u% H 双方书面约定,30%首付交付后,每月月供2866元,20年付清。并签订了4份合同,其中买方、卖方和房产局各一份,另一份存底。合同签订后不久,银行贷款利率上调,考虑到严女士在外地工作,银行方面要求首付需达40%,而月供则提高到3400多元。
% J/ F6 y. j/ C' q! O 突然提高的首付和月供远远超出了严女士的经济承受能力,无奈之下,她要求退房,并拿回全部的首付。
1 I+ m% e- e3 ]: M+ E9 f; z+ H2 R 开发商退房要交6000违约金
; ?6 @5 W8 v( o8 R: T* S 江岸名城房产公司相关负责人汤经理表示,严女士退房需付6000元违约金。“这6000元包括公司员工的服务费、人力费、车费、工本费以及各级提成。”汤经理说道。! \: {1 C2 @; c- n
记者随后从博雅丽都、金港明珠等楼盘了解到,出售后的房子若要求退房,一般都要缴纳几千至几万元不等的违约金。
' |! Q u9 R) a- O- o; s 相关人士表示,购房者一般会对银行利率起伏有一定的心理预期,在资金充足的情况下才会考虑购房。若出现购房者退房,不同的房产公司都会根据各自的情况要求购房者赔偿一定的损失。“如果由于银行利率上调可以无偿退房的话,那银行每调一次息,我们要退多少次房啊?再者,房价有涨有跌,假如今天买的房明天价格大跌,大家都来要求退房,这样我们就无法运行了。”金港明珠一位营销人员说道。
2 B v; V. H5 {0 f3 I1 H& M3 y 律师观点
1 u4 h- {/ J6 x: G 要求赔偿需有标准
; K6 b( Q3 y! F) f6 ]" Z 对此,记者联系上湖北太圣律师事务所以及易圣律师事务所的律师,易圣律师事务所易律师认为,如果确实是因国家银行政策的变动调整导致合同的变更或解除,而不是因为买方或房产公司单方面原因所导致,这种情况下双方需理性协商解决。“房产公司要求赔偿也得有一个标准,收费也应该有个具体的清单,让消费者容易接受。”) n$ j& q' z# M. y
记者了解到,经过协商,江岸名城最终收取了3000元违约金,并退还了严女士所付款项。/ m" x X; C" c/ {! e
见习记者丁斌涛 |