购房者首付变四成无奈退房 却要求缴纳违约金

　　付了首付款后，发现承担不起月供，退房时却被要求缴纳6000元违约金。本月初，市民严女士在江岸名城购房时，遭遇一件烦心事。
　　购房者首付变四成无奈退房
' H& v* S" g) ~3 X6 D　　严女士10月初在江岸名城看中了一套商品房，售楼中心的置业顾问李经理当时表示，只要10月7日交付10000元定金，就可以享受9.5折优惠。于是，严女士交付了定金，并支付了30%首付，共计18万余元。
5 W) c- M6 s* g6 |" m, _  d- {　　双方书面约定，30%首付交付后，每月月供2866元，20年付清。并签订了4份合同，其中买方、卖方和房产局各一份，另一份存底。合同签订后不久，银行贷款利率上调，考虑到严女士在外地工作，银行方面要求首付需达40%，而月供则提高到3400多元。
　　突然提高的首付和月供远远超出了严女士的经济承受能力，无奈之下，她要求退房，并拿回全部的首付。
' T/ u+ n8 T( S$ l　　开发商退房要交6000违约金
- r; @( v9 A! _4 ^　　江岸名城房产公司相关负责人汤经理表示，严女士退房需付6000元违约金。“这6000元包括公司员工的服务费、人力费、车费、工本费以及各级提成。”汤经理说道。
8 ~2 W+ t1 I' K% h/ I4 j　　记者随后从博雅丽都、金港明珠等楼盘了解到，出售后的房子若要求退房，一般都要缴纳几千至几万元不等的违约金。
4 u4 ]0 n7 l0 H6 z! I5 Q2 z, ~" ~　　相关人士表示，购房者一般会对银行利率起伏有一定的心理预期，在资金充足的情况下才会考虑购房。若出现购房者退房，不同的房产公司都会根据各自的情况要求购房者赔偿一定的损失。“如果由于银行利率上调可以无偿退房的话，那银行每调一次息，我们要退多少次房啊?再者，房价有涨有跌，假如今天买的房明天价格大跌，大家都来要求退房，这样我们就无法运行了。”金港明珠一位营销人员说道。
: u; i. T  x$ V+ }: P　　律师观点
5 `+ V. T9 w& @. w# b　　要求赔偿需有标准
3 K- V/ a4 F  s* k　　对此，记者联系上湖北太圣律师事务所以及易圣律师事务所的律师，易圣律师事务所易律师认为，如果确实是因国家银行政策的变动调整导致合同的变更或解除，而不是因为买方或房产公司单方面原因所导致，这种情况下双方需理性协商解决。“房产公司要求赔偿也得有一个标准，收费也应该有个具体的清单，让消费者容易接受。”
4 G) z  w% u; v* |4 h5 t+ h5 b* f　　记者了解到，经过协商，江岸名城最终收取了3000元违约金，并退还了严女士所付款项。
, P9 D: X0 U% G* R) z　　见习记者丁斌涛