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王健林加速跑:20个万达广场呼之欲出

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发表于 2014-5-7 11:28:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
  万达集团董事长王健林日前在万达商业年会上对外宣布,2012年将在全国新开设20个万达广场,其中包括武汉汉街、大连高新、长沙开福、成都金牛和泉州浦西5个万达广场A级店。
! i, M' e7 h5 D: o# v; ^( l! `2 |2 T  b' n  有人在现场问王健林:网购等电子商务市场快速发展,传统的实体商业模式受到挑战,万达在此背景下,仍大规模扩大实体商业店,是否会面临风险?
/ `! s" b$ F- c4 r) @; f0 D  王健林表示,尽管目前网购流行,网购在消费中的总量增加,但是网购无法替代终端。此外,万达广场的商业构成也在调整,根据各地实际情况,提高了体验式消费的店面比例。" W; w* w4 d' D& L
  继续加速
! n" r/ e  \9 s& P* T  从2008年7家、2009年8家、2010年15家、2011年16家到2012年的20家,万达广场近几年扩张迅猛。
" n& N: H3 I& k1 W1 L- }  笔者了解,万达今年还先后在温州、厦门、东莞、沈阳、天津等多地连续拿地,而截至2011年底,万达在全国将共开业49个万达广场,将持有物业面积超过1000万平方米。除商业地产,万达还涉足高端酒店、文化产业、旅游度假等多个产业。
5 k& ?3 q! C; |# K% Y  “万达进来一是可促进就业、提升城市旅游品质,二是利于提升丹东知名度和城市地位。”辽宁省丹东市国土局局长朴明哲对记者说,虽然目前丹东并无万达项目,但和万达的洽谈正在进行。0 |/ L! ]% D# @' P
  王健林表示,万达目前正在投资的长白山旅游度假区等4个旅游度假项目,每个项目的投资都超过200亿元。其中,汉街万达广场所在的万达武汉中央文化区计划总投资更是高达500亿元。记者计算,仅这4个旅游度假项目的投资就超1000亿。8 h: g* ^. J' P* k
  在其他房企都缺钱的时候,万达仍然能够快速扩张,得益于其畅通的资金链。笔者获悉,万达资金来源除自有资金外和销售回款,万达还通过信托融资、银行贷款、国内私募等多渠道筹措资金。  L% ^4 o9 E# A! |) Z# A( S
  公开资料显示,今年上半年万达共发行10只大部分为股权信托的信托产品,共计募集资金大约78亿元。而今年以前万达仅推出过1只信托产品。2009年,万达还通过两轮私募获得40亿元资金。! z7 t: r1 k+ ~% Q4 m
  而今年江苏泰州工商局网站上一则消息称,泰州工商局帮助万达集团通过股权质押实现融资6亿元,为该市最高额股权质押登记。今年9月底媒体称,万达寻求一笔6.4亿元银行贷款,用于江苏万达广场项目。
6 {/ i8 U, d2 n2 ~/ Z  通过多路径,万达正将商业地产触角伸向更多的城市。/ D8 T% A6 a  s9 r
  北京大岳咨询公司总经理金永祥认为,当前万达商业地产发展迅速的原因主要有:一是商业地产并未像住宅地产那样,受到有效需求被抑制的政策性影响;二是市场对通货膨胀预期居高,房地产的抗通胀能力仍受到认可;三是以前商业地产并不如住宅地产般发展迅速,城市商业配套并不齐全,现在快速前进也是正常。
. k7 ~" E6 J/ P# }: s( ^4 `. s5 ?  此外,记者获悉,万达集团目前正在筹备上市。但万达集团投资部总经理刘朝晖向笔者表示,按规定,目前并不方便透露关于上市的任何相关信息,具体情况将在事情确定之后再予以公布。- Q* `. t0 m. c+ ^# b+ s/ A# r& L
  看好实体商业
3 k1 C7 I& j! ~7 o& W; V' ?/ Z  “网购的流行确实导致了终端市场的变化,但是网购是永远无法替代终端的。”王健林如是说。
& l9 @5 P9 z" |) r4 R  9月21日,商务部公布的《“十二五”电子商务发展指导意见(征求意见稿)》提出:到2015年,网络零售额相当于社会消费品零售总额的9%以上。
. O' ^0 m% m* L  而统计显示,今年上半年,我国电子商务交易额近3万亿元,其中网络零售额为3500亿元左右,相当于社会消费品零售总额的4.7%。预计到2015年网络零售额将达到社会消费品零售总额的9%以上。
, M+ o4 p( \- N/ j$ ~  面对网购挑战,王健林表示,未来万达将在商业项目中增加体验式消费产业的比重。
7 o' y: F9 h2 X  王健林认为,目前谈论的主要是在商业设施里面的消费活动,包括电影、电玩、餐饮等狭义的体验式消费。而万达开创的城市综合体扩张模式,融购物休闲、娱乐餐饮、办公居住为一体,打造多业态组合城市生活方式。6 E7 X! f: e  Q3 z. `6 D0 S) k
  在上述的计划2012年新开的20个万达广场中,武汉汉街万达广场将以9.3万平方米总建筑面积而将成为万达广场全国一号旗舰店,其中包括近6万平方米全国最大、档次最高的万千百货精品店。& M8 X  s  {% U5 h4 O0 M; p  A* R3 J
  项目将引进超过60个奢侈品品牌,建成全国最大、档次最高的电影城,按照顶级标准打造的电玩城、KTV等娱乐设施和大型超市。
5 F' c6 x# s- @( q  W! `5 a2 I  金永祥指出,万达集团的城市综合体模式能够发展快速,受到市场欢迎是重要原因,只有被接受的模式才能有发展。  J4 P# E6 e! @/ R
  上海某中高端商品购物网站负责人刘女士也表示,真正的中高端尤其是高端消费者,并不像大部分网购人群那样对价格十分敏感,相比之下,体验确实更受高端消费者欢迎。
+ Z# u; ]5 K# Y0 o9 e  “如相机属于型号、参数固定的标品,只要是正品在网上都较容易选择。但是服装之类的非标品就很难,商场购买会更合适,尤其是高端服装。”- _9 m0 s4 b" j# V% Z, I
  “尽管目前网购发展很猛,但相对于网络销售,万达的实体商业优势仍然很大”,刘女士对笔者如是说。
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