西安楼市销量同比下跌41.1% 楼市拐点真的来了?

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<P>　　据数据显示：继九月西安楼市销量呈现下跌走势后，西安10月份楼市的交易量仍低位徘徊。难道西安楼市的拐点真的来了？<P>　　>>>西安上周住宅销量同比降57.72% “金九银十”失色<P>　　>>>西安：9月楼市销量同比环比双跌<P>　　>>>西安十一期间楼市仅成交616套 较去年同期降57.4%<P>　　>>>促销不降价 西安普通住宅黄金周成交同比降六成多    <P>　　根据数据显示：十月的第二周，西安住宅市场销量同比下跌41.1%。本周，西安部分银行已上调了首套房贷利率，招行上调了5%，建行上调了10%，交行上调了8%，上调幅度最高的达到30%。在一家主要销售小户型楼盘的售楼部，工作人员告诉记者，最近一段时间，楼市的投资与投机行为大幅减少。<P>　　售楼部工作人员:原来首付30%的时候买两室的首付十六七万，现在买两室的首付也得二十二三万。利率调了，首付也调了，他手里只有十六七万，现在首付必须交40%，那他就买不了了。<P>　　售楼部工作人员:利率再上调，刚性需求该买还得买。对于二套房投资的人影响会大一些。<P>　　面对销售量的持续走低，很多中小楼盘通过推出特价房、优惠房来吸引购房者。<P>　　售楼部工作人员:政策紧的话优惠力度会大一点。<P>　　记者：那对于购房者的影响大吗？<P>　　售楼部工作人员:影响比较大，因为毕竟还是会便宜。<P>　　记者：如果说许多中低端楼盘是靠着实惠和有很多优惠活动来吸引购房者，那么在西安曲江的楼盘可以说是环境好价格也高，我们了解到这一片的平均房价在9000-15000左右。<P>　　和中低端楼盘有所不同，曲江板块的客户主要是高端消费群体，所以客户购房时更多考虑的是限购令的影响。<P>　　售楼部工作人员：但就是对目前的限购政策，影响会比较多。很多客户很喜欢我们的产品，但没有资格去购买。<P>　　一些销售人员表示，无论中高低哪个消费群体，面对国家政策和金融市场对楼市不断的出台调控措施，大家的观望气氛日趋浓重，刚需购买受到抑制。<P>　　售楼部工作人员：在销售量上今年和去年相比，有一定的下降，今年比去年的客户观望的客户要多一些。<P>　　记者：为什么观望的情绪会这么浓。<P>　　售楼部工作人员：这可能受国家政策的影响，他们就一直等着希望房价能够松动一点，降一点。<P>　　售楼部工作人员：应该鼓励刚需，打击那些投资者。（提高首付）这样的话第一次买房的人也被打击了，原来首付20%，现在30%，有的银行要求40%，利率又上调，很多人就买不起房了。<P>