临泉路边华润橡树湾 (论坛)起价5600元/㎡开盘给周边二手房带来了不小的冲击,业内人士分析,新房这种促销的力度将对周边产权未满五年二手房造成影响,周边老房源或走俏。
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+ o' n) W9 {5 L; @' e" T; N' b 华润橡树湾位于临泉路与肥西路交叉口往东50米,紧邻北一环,该项目周边有畅园新村、元一美邦国际、福星嘉苑等二手房小区的不少房源在售,挂牌均价均超过6500元/㎡。北城区域新房二手房价格倒挂已成不争事实。% o3 u. z' w& b/ X/ K! E E# Q
橡树湾均价仅6500元/㎡消息对周边二手房的房主产生了不小刺激。“前一段时间,我位于畅园新村的精装房,挂的价格是6794元/㎡左右,有好多人来看,我想这个价格是我的底价了,不能再让了,但新房价格下来了,我的心里也开始没底。”畅园新村某业主李先生表示。" h2 s# N0 O' S* X2 H* d; ]
业内人士表示,新房与二手房价格倒挂,房主要么被迫跟着降价以赢取市场,要么就转售为租,等待价格回升。& o2 S! J8 m# @7 \! \+ Z
房主李先生就表示考虑将自己挂牌的房源降价出售,或者出租,“原来我们这周围的新房价格都在7500元/㎡以上,这样一来(橡树湾均价6500元/㎡)畅园新村整个的价格都要下降了。”0 m) H0 Z8 e: b) [ Y
新房价格回落老二手房将走俏0 `' [# n+ d' ~4 F, R& o2 S
在橡树湾周围的二手房中,有不少年代比较久远的二手房,业内人士认为,新房价格的回落对这些产权满五年的二手房产生的影响可能较小。) Y B! Y9 F8 y: [ V* x! o) E
“这样的开盘价确实会对周边二手房的报价造成一定的影响,但是周边的很多小区都是老小区,比如晨欣园,产权超过五年,在地税局核价的参考价格是5890元/㎡,加上没有营业税,因此在价格方面的竞争力会比次新房更大。”永辉房产行政管理部经理王劲松表示。
9 H5 ^ L7 I" w p! z “既然二手房的价格优势已经不再,就只能从配套和现房的优势着手了,以后可能主推一些产权满五年的二手房,至少在营业税上面可以减免很多”。临泉路合家福购物广场周边某中介公司经纪人表示。 |