合肥老二手房或将走俏 北城次新房或被迫降价

　　临泉路边华润橡树湾 (论坛)起价5600元/㎡开盘给周边二手房带来了不小的冲击，业内人士分析，新房这种促销的力度将对周边产权未满五年二手房造成影响，周边老房源或走俏。
　　要抢市场只能跟着降价
　　华润橡树湾位于临泉路与肥西路交叉口往东50米，紧邻北一环，该项目周边有畅园新村、元一美邦国际、福星嘉苑等二手房小区的不少房源在售，挂牌均价均超过6500元/㎡。北城区域新房二手房价格倒挂已成不争事实。
　　橡树湾均价仅6500元/㎡消息对周边二手房的房主产生了不小刺激。“前一段时间，我位于畅园新村的精装房，挂的价格是6794元/㎡左右，有好多人来看，我想这个价格是我的底价了，不能再让了，但新房价格下来了，我的心里也开始没底。”畅园新村某业主李先生表示。
　　业内人士表示，新房与二手房价格倒挂，房主要么被迫跟着降价以赢取市场，要么就转售为租，等待价格回升。
　　房主李先生就表示考虑将自己挂牌的房源降价出售，或者出租，“原来我们这周围的新房价格都在7500元/㎡以上，这样一来(橡树湾均价6500元/㎡)畅园新村整个的价格都要下降了。”
　　新房价格回落老二手房将走俏
: M7 R7 X! f% l" u7 E　　在橡树湾周围的二手房中，有不少年代比较久远的二手房，业内人士认为，新房价格的回落对这些产权满五年的二手房产生的影响可能较小。
　　“这样的开盘价确实会对周边二手房的报价造成一定的影响，但是周边的很多小区都是老小区，比如晨欣园，产权超过五年，在地税局核价的参考价格是5890元/㎡，加上没有营业税，因此在价格方面的竞争力会比次新房更大。”永辉房产行政管理部经理王劲松表示。
　　“既然二手房的价格优势已经不再，就只能从配套和现房的优势着手了，以后可能主推一些产权满五年的二手房，至少在营业税上面可以减免很多”。临泉路合家福购物广场周边某中介公司经纪人表示。