大理这个小区的业主为何买了新房不敢接？今天官方给出了回复

大理业主

大理这个小区的业主为何买了新房不敢接？今天官方给出了回复
比起买房时的纠结，

交房应是一件令人欣喜的事情，

看着从大工地变成

整齐划一的居住小区时

收获的喜悦总会情不自禁

但是，欣喜之外的糟心

也是交房带来的另一种常态，

房屋质量问题、

实际交付与标准存在差距、

承诺配套没有兑现等各种问题，

往往是引发业主维权的导火索。

近日，大理一小区多名业主向大理广播电视台《政风行风热线》栏目反映，自己购买的大理十畝南麓二三期项目存在逾期交房、验收手续不齐、房屋存在工程质量等多种问题。

12月20日，记者来到位于下关镇环城路的大理十畝南麓二期了解情况，业主们在现场向记者反映了自家的诸多问题和疑惑。

业主：问题多多，不敢接房

据了解，大理十畝南麓二期三期是由大理嘉逸投资开发有限公司开发的，以独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠墅、洋房等为主的复合高端项目，共有415户，目前已接房拿钥匙的有80多户。业主李先生告诉记者，他2018年1月份购买了大理十畝南麓二期一套150多平方米的住房，支付了近190万的购房款，购房时他与开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同上明确约定房子交付期限是2019年6月30日。到了合同约定的日期，房子没交，一直延期至今年12月。

李先生说，就违约金的问题，开发商始终不愿意直接支付，而是提出了一个赔付协议让业主签字，但是他和大部分业主都感觉不妥，所以没有同意，也就一直没有办理交房手续。另一位业主孙女士（化名）说，她家的违约金大概有十万左右，开发商交房小组的工作人员通知她，如果一直不接房，就没有资格参与抽取停车位。

李先生所说的赔付协议，是由开发商提出的以应当支付违约金的数额抵扣业主应缴纳的住宅专项维修资金和物业管理费。李先生说，他家预计应获赔违约金大概有五万元左右，这样一笔大的数额，一次性全部用来支付维修基金和近十年的物管费，这实在令他感到不安，万一期间与物业公司发生矛盾纠纷，自己的合法权益该如何保障，作为开发商为什么就是不能直接赔付违约金？开发商是否有权代收维修基金和物管费呢？

在李先生提供的《商品房买卖合同》上，记者看到第十一条明确规定交房日期为2019年6月30日，第十二条逾期交付责任则说，逾期超过30日后未交房但买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。

同为大理十畝南麓二期的业主杨先生告诉记者，除了违约金赔付问题，他更加担心的是，虽然通知业主接房，但该小区到底有没有达到交房标准，他一直怀有质疑，因为他和其他业主迟迟未见到小区竣工验收的相关报告证明。

杨先生

12月1号通知接房当天，我问过房屋验收等相关手续的问题，当时接房小组的人回答说所有手续都办完，但是他们以当天是周末为理由拒绝出示房屋验收等报告，而且小区里还有很多合院楼梯没建好，很多花园都没有填，这就让我很难相信他们所说的话了。

在小区现场实地调查过程中，许多业主纷纷向记者展示了自己家中存在的房屋质量问题，并都表示，这些问题已经向开发商提出过口头和书面的整改要求，可一个月快过去了却未见任何解决措施。

陈女士

通知接房才一个月不到的时间，我家的入户围墙就因为地基下沉倒塌了，现在把围墙全部拆除了，入户花园的草坪也有明显的下沉痕迹，整块地都是凹凸不平的。



草坪下陷，电线裸露

围墙被拆除

屋顶、外墙明显的渗水印记

一面墙有八处空鼓

裸露的钢筋

地面下沉导致台阶空悬

开发商:继续协商并整改

12月20日下午，记者来到大理十畝售楼中心见到了大理嘉逸投资开发有限公司行政总监黄雪方和工程部工程总监李军，他们就业主提出的问题作出了解释。

大理嘉逸投资开发有限公司行政总监 黄雪芳

我们的这个项目是2017年10月初开工，2019年11月20号通知交房。关于逾期交房的问题，我们给业主提了一个赔付方案，目前已经有一些业主同意这种抵扣的方式，与我们达成一致意见并签了赔付协议。

黄雪芳表示，目前已签订赔付协议的业主，他们的维修基金和物业管理费都会按时交付至银行专户和大理家和物业管理有限公司。根据了解，大理家和物业管理有限公司与大理嘉逸投资开发有限公司同属于天泰集团，两个公司独立运营。黄雪芳说，之后公司也会调整赔付方案，住宅专项维修资金可以选择由开发商代收缴，也可以由业主自行缴费至银行专户。至于违约金交付的方式，他们将和剩余的业主积极协商，最后以业主满意的方式来解决问题。

同时，经过调查了解，大理十畝南麓二三期项目由中铁二局第四工程有限公司负责施工，目前已经过五方责任主体验收，竣工验收备案表正在大理市建筑工程管理处进行申报。按照合同约定，经过五方验收后，就可以通知业主验房。对于部分业主提出的房屋质量问题，工程部工程总监李军表示，他们将继续督促施工方加快整改，保证让业主尽快入住。

大理嘉逸投资开发有限公司工程部工程总监 李军

房屋单体结构的质量是通过验收的，业主反映的地基下沉问题，其实并不是地基问题，只是花园填土过程中，因为雨天施工等原因造成的填土疏松不紧实，这属于工程通病，我们将对提出问题的花园重新施工回填。部分墙面出现个别空鼓属于施工标准范围内的正常现象，而李先生家一面墙有八个空鼓的问题，我们会尽快整改。

大理州住建局官方回复

一、该项目五方责任主体已组织验收。公司逾期交房，使用违约金抵扣物管费和维修资金事宜应从《商品房购销合同》相应条款约定，无相应条款约定违约金支付途径的可通过协商解决，通过协商仍无法解决的建议通过司法途径维护自身合法权益；大理州住房城乡建设局已于2019年11月发文明确不允许房地产企业代收代缴住宅专项维修资金。在下一步工作中，大理市住房城乡建设局将督促大理嘉逸投资开发有限公司对相关问题进行依法依规处理。

二、由于建设项目为坡地建筑，花园面积会存在有变化的情况，经了解核实，大部分花园面积符合规划面积，但是仍有部分房源存在花园面积比原预估的有减少的情况，针对这部分问题，该项目地产公司已承诺愿与客户沟通协商处理。

三、涉及合院及楼梯需进行局部整改，要求开发商延期通知接房，因延期导致的合同违约责任建议双方协商解决，过协商仍无法解决的建议通过司法途径维护自身合法权益。

在硕大的城市中，拥有一套属于自己的房子，是不少人奋斗的目标!当梦想要实现的时候，新房就要交到手中的那一刻，想必大家都很激动。交房是买房的最后一个步骤，但不少业主在交房过程中难免会产生纠纷，那么，有关交房究竟有哪些细节问题需要注意？如何才能安心、顺利的喜提新房？小编给大家整理了下面的笔记！

交房五大注意事项

1、先验房再签交接书

签署房屋交接书的时候一定要记得先验房!先验房!先验房!这是交房很重要的一个步骤!如果没有验房就签署了，出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。所以避免出现问题，一定要掌握相关知识，或者带专业人士进行验房，检验房屋面积和质量，验收没问题后方可签约。

2、勿信口头承诺

在验房的时候，业主要是发现一些问题，记得要罗列出来。不要只与开发商商量，听信口头承诺。口头承诺是不具有法律效应的。有问题一定要以书面形式列出，如果发现有问题，所列的清单需要业主一式两份，加盖开发商印章，业主开发商各执一份保存。这样方便解决后续问题。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外由此造成的延期交房,开发商要承担全部的违约责任。

3、自办产权证

开发商有代办产权证的服务，不少业主怕麻烦，就会交给开发商去处理，但是费用也不低。其实办证并没有很难，尽可能还是自己去办比较好，免去一笔支出费用。

4、文件细节要看清

交房时一定要让开发商提供“三书一证一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。这些都是权威的质量认证，只有确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只证件齐全你才能签署合同。

5、费用明细要了解

交房的时候业主都是需要缴纳一些费用的，例如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、垃圾清运费等，这些费用的明细要了解清楚，免得开发商暗藏陷阱。新房从交房开始就要缴纳物业费，没有装修的房屋还需要缴纳押金。有个别小区需要缴纳燃气开通费以及有线电视费，大家可以根据情况去了解这笔费用的结算。

大理广播电视台 邢雅丽 陈斌 整理编辑